안녕하세요 행복한단입니다.
실전준비반 1강을 수강하고 적용할 점 3가지를 정리해보는 시간을 가져보겠습니다.
1. 앞마당을 늘려라
*시세를 파악하고 투자결정을 내리기 위해서 앞마당을 가져야한다
*시세파악시 개별시세로 보는 것이 중요하다 =개별화된 프레임이 중요하다
예시) 서울 전세가가 오르고 있다 → "와 내가 살 수 있는 집 없는거아냐" 불안, 초초
이런 현상은 앞마당이 없을 때 발생한다!
실제로 아직도 미분양도 많고, 전세가 회복이 안된 지역이 훨씬 많다
결국, 앞마당을 통해 가치있는 아파트를 투자할 수 있어야한다.
여기서 중요한 것은 그렇다고 너무 앞마당에 집착하여 많은 앞마당을 가질 필요도 없다
여력이 된다면 많은 앞마당을 가지는 것이 좋지만
제대로된 3~5개 앞마당으로도 10억 달성 가능
(비유) 수능 볼 때 이 문제집, 저 문제집 풀 필요없고 한 놈만 제대로 풀면 되는 것과 같은 이론
(예시) 평촌 더샵 vs 신정 6단지
평촌과 수지 앞마당이 있기 때문에 조급하지 않다
평촌과 수지 가치 및 가격분석이 가능하다
결국, 평촌 신축은 저렴하고 수지 구축은 비싸구나라는 결론을 스스로 내릴 수 있다
*투자결정을 내리기 위해 앞마당이 필요하다
확신이 들어야 오래 장기 보유하며 수익을 낼 수 있다
이 때 내 멋대로 한 단지에 꽂히면 절대 안돼!
내가 기준이 아니라 다른 사람들도 좋아할 것 같은 단지를 매수해야함
2.임장은 사전조사-분위기임장-단지임장-매물임장 순으로
각 임장 단계별 프로세스를 구체적으로 알려주셔서 좋았다
*사전 조사에서 이것만은 꼭!
임장 전 꼭 사전 조사해야 오래 기억에 남는다, 조사한 것과 비교가 가능하다
-나무위키 지역특징 조사
- 지적편집도로 상권/주거단지 등 구분
-카카오맵으로 법정동 파악
-분위기 임장 루트 스스로 긋기
-직장, 교통, 학군, 교통, 환경, 공급 사전 조사
*분위기 임장시 이것만은 꼭!
-직장이 보인다! 규모, 대기업인지, 연봉 수준 체크
-지하철역, 버스정류장이 보인다! 업무지구까지 몇 분 컷인지, 버스 노선이 어디를 가는지
-학교가 보인다! 학교 근처 초중고가 있는지, 근처 학원가가 있는지
-상권이 보인다! 어떤 편의시설들이 들어왔는지
*단지 임장시 이것만은 꼭!
-단지 임장도 스스로 루트 긋기
-단지가 너무 많다면 선호 단지라도 보기
-구축, 주공아파트도 보며 인사아트 얻기
그렇다면 무엇을 봐야하나?
1) 연식
2) 동간 거리 : 베란다로 사생활 노출된다면 동간 거리가 좁은 것
3) 조경, 단지 관리 : 쓰레기, 시멘트 까짐 등 관리 여부 파악
4) 지하주차장 여부 :외제차 파악
5) 역 근접성
6) 편의시설
7) 동네 도로
*매물 임장시 이것만은 꼭!
-매물임장 단지 리스트 업하기 (가치순, 전고점 대비순, 전세가율순)
-초보라면 매물은 2~3개만 보기
-특징들 보고 어디까지 수리했는지 파악하기
-실거주라고 본다 하고 거짓말하지 않기, 차라리 솔직하게!
-공부하는 티 내지 말고 실거주할 것처럼 세심하게 봐라
TIP) 신발장-방-주방-주방 옆 세탁실-방 확장여부-화장실-안방 화장실-베란다순으로 보기
*샷시는 수리되었는지 반드시 확인하라
샤시 안하면 너무 춥고 결국 나중에 한다
나중에 하면 도배도 다시 해야해서 손해가 심하다!
왜 어머니가 샤시에 집착하셨는지 알게됨
*확장 시 단열했는지 반드시 파악하기
확장한 방에서 살아본 결과 추워서 패딩입고 방에 있던 기억이 새록새록 떠올랐다
3.투자자 마인드와 태도로 한 달만 살아봐라
솔직히 열반기초때와 달리 갑자기 실전준비반 난이도와 과제양이 많아져서 힘들었다.
그럼에도 불구하고 완벽하게 할려고 하는 것보다 일단 했다에 초점을 두는 것이 중요하다는 점을 배웠다.
한달이고, 처음 해보니깐 낯선게 당연하다 = 저항감이 생김
그럴 때일수록 환경에 '할 수 밖에 없는 환경'에 노출시키는 것이 중요하다는 것을 배웠다.
*시간 관리 꿀팁
-에너지가 많을 때 : 독서, 경제기사 읽기
-에너지가 없을 때 : 시세 보기, 동료들과 카톡, 인맥활동
-루틴을 만들어 자동으로 하기, 이탈할 수 없는 환경 설정 중요
주변에 부동산에 관심이 있는 친구들이 별로 없어서 가끔은 소외감이 들기도 했다.
심지어 최근에 부모님도 "돈도 써봐야 큰 돈도 들어온다"며
퇴근 후에 무슨 부동산 공부냐며 운동하고 취미 활동하고 다양한 경험을 쌓으라고 하신다.
돈을 쫒으면 돈이 더 안모인다는데,
이게 맞나 싶기도하며 스스로에 대해 의심이 들기도했다.
그럼에도 불구하고, 일단 부동산 공부를 하고 있다는 것에 의미를 두자!
투자 공부를 하면서 인생 공부도 하고 있다고 느낀다.
사람의 심리, 공부 할 수 밖에 없는 경제 등을 공부하며 인생 공부를 하자!
이상으로 1주차 강의 후기를 마치겠습니다!
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