열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 31조 주현????]

4주차 강의를 무척 기다렸습니다. 그래서 오늘 퇴근하고 바로 정주행시작하여 지금 이시간까지 다 들었습니다.

정말 시간이 어떻게 갔는지 모르게 순삭했지요 ! 오늘도 너무 좋은이야기, 꼭 알아햐하는 것들을 많이 배웠습니다. 조금 부끄럽지만 처음에 정규 강의를 시작하는 것에 대해 부담이 있었습니다. 지출을 줄여야한다고 생각했기때문에 강의를 듣는 비용이 부담이였습니다. 4주차 강의를 다 듣고난 후 소감은 정말 돈이 하나도 아깝지 않습니다. 내가 앞으로 무엇을 해야할지 어떤 방법으로 해야하는지 배우는것에 어찌 값을 매길수 있을까.. 바로 다음 강의를 신청해야겠다는 생각과 거기서 나는 또 얼마나 많은 인사이트를 얻을 수 있을까하는 마음에 벌써 두근거립니다. 오늘 배웠던 내용을 정리하면서 내가 밴치마킹해야 할 부분은 어떤것이 있는지 찾아보려합니다.

부동산 가치 = 토지가+건물가

토지가는 수요와 공급을 통해 알수 있는데 수요는 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드 , 호재를 통해 알수 있고 공급은 입지독점성에 의해 알수 있다. 건물가는 시간이 지날 수록 감가상각 되는것이고 아파트의 경우 20년이 지나면 의미가 없어진다.

수도권 부동산은 땅의 가치를 사는 것이기 때문에 시간이 지날 수록 오른다!

투자를 할때 수익률은 5년내 100%, 10년내 200%가 될 수있는지 보고 투자를 결정해야한다. (반드시 아파트 수익률 분석을 해볼것)

우직하게 하라.라는 말이 정말 마음에 와닿았습니다.

다른 사람처럼 멋있게 깔끔하게 정돈된 글을 쓰거나 정리를 하지 못하지만 우직하게 내가 느낀점 내가 가는 방향에 대한 정리는 할 수있기때문에 투박하더라도 우직하게 하겠습니다.

한다, 매일 조금씩 반복한다, 습관되면 양을 늘려라, 질을 늘려라, 버틴다!!! 화이팅!!!!

능숙하게 수영 할 뿐

파도 예측을 하는 것이 아니라 수영영을 능숙하게 하는것! 오래 플레이를 하면서 이게임을 즐기는 것이 중요하다.

좋은파도가 올때도 있고 나쁜파도가 올때도 있지만 그저 나는 능숙한 수영을 할뿐이다 !!

능숙하게 되기까지 누적되야하는 시간들이 많겠지만 일단 한다. 매일한다. 버틴다!!

너바나님이 부동산 전망은?

후기에 적을 수 없지만 너바나님의 이야기를 듣고 심장이 두근거렸습니다. 조급하지 말라고 하셨는데 마음이 급해졌습니다.

더 많은 시간을 투자하여 내것으로 만들고 확신이 드는 순간이 오기를 기다리겠습니다. 독강임투 단 하루도 거르지 않고 열심히 할 이유가 또 생겼습니다. 지금 내가 가진 투자금으로 어떤 전략을 세워야 할지 머리속이 복잡해졌습니다. 여러가지 계획을 세워보고 그중에 잃지않는 투자를 찾도록 하겠습니다.

가치투자=잃지 않는 투자, 싸게사서 비싸게 판다.

시세차익 부동산의 겅의와 종류에서 어떤 자산이 환금성이 더 좋은지 어떤 장단점이 있는지 하나하나 보면서 나에게 필요한 투자는 아파트라는것을 한번더 마음에 새겼습니다. 내가 할 수 있는것에 집중하자 !! 투자 원칙이 있는 가치투자자로 성장하자!!

부동산 투자단계를 보면서 갈길이 정말 멀다는 것과 그 다음단계로 갔을때 내가 어떤 일을 해야하는지 순서를 보니 3년 후 나의 모습이 기대되기 시작했습니다. 하루아침에는 절대 할 수 없는 일 그래서 그만큼 노력해야하는 일이기에 부동산 사장님과 소통해야하는법, 전화임장시 팁, 계약시 넣어야할 조건 등등 모든것이 꿀팁이였습니다. 앞마당을 늘리고 내가 정말 투자를 해야하는 때에 다가왔을때 하나도 놓치지않고 배운데로 잘 따라서 잃지않는 투자를 할 것입니다. 특히 역전세 대비법을 마음에 새겨서 역전세시기를 버틸 수 있는 현명한 투자를 해야겠다고 마음 먹었습니다.임대시 수리하는법, 매도시점 파악하는법은 어디서도 들을 수 없는 이야기였기에 더 흥미로웠습니다.

너바나님의 실전투자사례를 통해 왜 진작 나는 알지 못했을까하는 안타까운 마음과 열심히 공부해서 내가 준비가 되었다면 나에게 온 기회를 잡을 수 있겠다. 하는 생각에 기분 좋았습니다. 다른 사람의 실패나 성공을 통해서 배울 수있다는 것이 간접경험의 큰 장점인것같습니다.

내월급으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘리는것

돈을 쫓아가면 돈은 멀어집니다. 나의 그릇을 키우면 돈이 따라옵니다. 성공한 사람처럼 생각하고 따라하는것 그것이 내가 당장 할 수있는 최선이라고 생각합니다. 가는 길이 힘들어도 행복의 의미를 잘 생각하고 그 길을 많이 두고 행복의 빈도를 높이겠습니다. 성취감, 완료주의, 자부심, 열정, 집중, 만족, 나눔, 감사 등 나에게 행복을 느끼게 해주는 요소들은 많이 있습니다. 목실감을 쓰며 하루하루 나의 행복을 채워나가는 연습을 하고 그렇게 중심을 잡고 내가 바로서서 지치지 않고 행복한 투자자가 되고 싶습니다. 완벽한 상황은 없다고 하셨습니다. 하고자하면 될것이고 하지않으려고 하면 안되는 것입니다. 어떤 상황 속에서도 하고자하는 마음을 가지고 실행한다는 것이 중요하기때문에 내가 할 수 있는 것에 집중하며 나아가도록 하겠습니다.

4주간 많은 인싸이트를 나눠 주셔서 감사합니다.

너바나님, 주우이님, 양파링님을 비롯하여 우리 조장님 조원들 66기 모두 정말 감사드립니다. 함께 한 4주동안 너무 행복했습니다.

남은 시간동안 복습하고 밴치마킹하여 어제보다 더 나은 내일을 만들고 성장하겠습니다. 다음 강의에서 또 만나요 !!!