내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 87조 또돗]

역시 자모님의 강의는 최고이다.

내 집 마련을 위한 선택 기준을 요약정리해준 명강의였다. 전세레버리지 투자를 할 계획으로 대다수 타인의 수요가 무엇인지 알아간다는 관점에서 이 강의를 들었는데, 일반적이 사람들이 어떻게 매매를 구하고, 전세를 선택하는지 알 수 있었다.

특히 실패하지 않는 기준을 알려주어서 어렵지 않았다. 가족들에게 이것을 알려주어서 다 같이 적어도 실패하지 않는 선택을 하고 싶다는 생각도 굴뚝 같이 들었다.

[인상 깊은 내용]

유튜브에 흔들리지 말자 – 둔주 케이스

두가지 질문에 답하기

내가 분양을 받을만한 가치가 있는 단지인가 / 내가 감당 가능한가

최고/완벽한 선택을 하려하지 말자

실패하지 않는 현명한 선택. 투자자도 마찬가지이다.

모든 것은 균형이 맞아야 한다. 가진 예산에는 한계가 있어 모든 것을 만족하는 단지를 고를 순 없겠지만, 비선호 요소를 가지고 있지 않고 모든 입지가치를 적당히 충족하는 단지가 무엇인지 고민해봐야겠다.

아직 숫자에 대한 감이 적어 특정 업무지수 종사자가 XX만명이다. 라고 할 때 그게 많은가보다 하고 말았었는데 퍼센트로 설명해주시니 확실히 이해가 되었다. 서울 학군지를 구분 없이 이해하였는데, 전체 학군이 우수한지 상위 학군이 우수한지 나누어 주셔서 이해가 더 잘되었다. 기존 앞마당에 대한 이해도가 향상됨

단임을 갈 때 상가를 꼼꼼히 살피지 못한 것에 반성했다. 지금까지 양 채우기에 급급했던 것이 아닌가 싶다가도 여태 포기하지 않고 계속해온 것을 칭찬하며, 앞으로 어떻게 개선할지를 고민해봤다. 하루를 온전히 단임에 투자한다고 생각하고 해가 떠있는 동안은 충분히 몰입하자. 시세 따기와 주요 단지분석을 단임 이전에 마치자. 그리고 단임을 갔을 때 사전에 손품으로 조사한 정보들을 현장에서 천천히 확인하자. 그러기 위해선 이미지 파일로 임보를 전송해둬야겠다.

입지가치 중 환경에 대한 이해도가 떨어진 것을 알게 됨. 정량적 가치와 정성적 가치가 있는데 후자를 조사하는 데만 급급했다. 내가 진짜 이 단지에 거주하게 된다면 생활하는데 편리할까를 생각하면서 몰입해보자. 오늘 그런 마음으로 단지임장 떠날 단지들의 호갱노노 주민의견을 면밀히 살펴보았다. 분임 시에 생각지 못했던 단지들의 환경적 장점이 많이 올라와있어 큰 도움이 되었다. 호갱노노 주민들은 좋은 의견 위주로 작성하니 적당히 걸러들으면서 현장에서 재확인해보자

뉴타운의 특징에 대해 설명해주셨고, 각 뉴타운이 어떤 가치를 지녔는지 설명해주어서 다음 앞마당으로 갈 곳- 동대문, 성북구로 방향성 확실히 정할 수 있었다. 강의에 나온 내용들을 확인하고 싶다.

지방투자에는 관심이 적었는데, 종잣돈이 떨어지면 지방으로 가야 하니 집중해서 들으려 노력했다. 부산에 기회가 있다고 하니까 가족들 생각이 나면서 더 열심히 들을 수 있었다.

비교평가에 어려움이 있었는데 한꺼번에 많은 단지들을 비교하려니 어려웠었던 것 같다. 다시 강의에서 알려준대로 차근차근 따라해보려 노력했다. 8억대 연습으로 보여주신 게 큰 도움이 되었다.

오늘 기존 앞마당 임보를 다시 열어 투자가능범위에 들어오는 단지를 찾고 재정비하면서 하나의 구 생활권 내, 생활권간 비교평가를 하고 내 생각이 맞는지를 전고점을 통해 확인해보았다. 대체로 나의 생각이 맞아 뿌듯하고 즐거웠다.

[가장 인상깊었던 말]

가장 인상깊었던 말은 “여러분들만 안 깎고 사요＂이다. 아직 예산이 불명확해서 투자코칭을 받아본 후 가능 범위를 좀 더 명확히 하고자 하다보니, 지금 하는 매임과 전임은 적극성이 부족하다. 그리고 함부로 가격 할인을 이야기할 수 없어서 연습할 수 없기는 하지만.. 실제 내가 매수에 나선다고 했을 때 어떻게 깎아 달라는 말을 꺼내야 할까 생각하면 괜히 불편한 생각부터 별별 생각이 다 든다. 기분이 나빠 매물을 바로 거둬버리는 것 아닐까부터 나는 0호기를 매수할 때 1천만원 올려 달라는 말에 쿨하게 OK했는데 왜 그랬을까 하는 반성까지. 매도자/매수자 입장이 모두 되어 본 투자 고수의 기준에서 설명해주셔서 가슴에 깊이 새기고 실제 투자에 나설 때 적극적으로 가격 딜을 해봐야겠다!

[이번 강의에서 BM할 한가지 사항]

네이버부동산 호가만 보는 것이 아니라, 인근의 대단지 선호아파트 실거래 현황을 같이 보자. 그리고 내가 선택한 단지의 실거래가를 보면서 지금 호가대로면 거래가 이뤄질지 아닐지를 가늠해보는 연습이 필요하다.