아파트분석

구로구 신도림동 신도림4차e-편한세상 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 45조 승혀]

  • 23.09.21

▶ 아파트명

신도림4차e-편한세상


▶ 위치(지도)

 


▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 53,547개 / 종사자수 239,168명 


2. 교통

강남 37분 / 여의도 22분 / 시청 30분 


  

3. 학군

신도림중학교 89.9% / 오남중학교 82.4% / 구일중학교 81.1%


4. 공급

23년 : 231세대, 24년 601세대, 25년 440세대

3년간 1,272 세대 입주

구로구 394,363 만명


  


▶ 과거 시세

  


▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신도림4차e-편한세상 34평 현재 매매 14.1억, 전세 7.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 16.3억 전세 8억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 6.7억 전세 4.3억 

*고점 매입시 수익률 308%

*저점 매입시 수익률 -27%



▶ 현장사진

 


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