▶ 아파트명
신봉동 서홍마을5단지 우남퍼스트빌
▶ 위치(지도)
깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
수지구 사업체수 14,048개 / 종사자수 75,781명
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
2. 교통
강남 42분 / 여의도 63분 / 시청 78분
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군
홍천중 95.1% / 이현여중 93.9% / 성복중 93.9%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급
e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 우남퍼스트빌 17평 현재 매매 3.7억, 전세 2.5억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 4.4억 전세 2.2억
10년 내 저점 매입시: 2013년 1월 매매 1.7억 전세 1.3억
*고점 매입시 수익률 (37000-44000)÷(44000-22000)*100 = -31.8%
*저점 매입시 수익률 (37000-17000)÷(17000-13000)*100 = 500%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
