수지구 신봉동 서홍마을5단지 우남퍼스트빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 내가재이]

▶ 아파트명

신봉동 서홍마을5단지 우남퍼스트빌

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

수지구 사업체수 14,048개 / 종사자수 75,781명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 42분 / 여의도 63분 / 시청 78분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

홍천중 95.1% / 이현여중 93.9% / 성복중 93.9%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 우남퍼스트빌 17평 현재 매매 3.7억, 전세 2.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 4.4억 전세 2.2억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 1월 매매 1.7억 전세 1.3억 

*고점 매입시 수익률 (37000-44000)÷(44000-22000)*100 = -31.8% 

*저점 매입시 수익률 (37000-17000)÷(17000-13000)*100 = 500%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진