실전준비반 3강 강의 후기 [실준반 54기 4방팔방 6쾌하게 임장하조 퇴근후설레임]

안녕하세요

부동산에 설레는 투자자가 되고 싶은 퇴근후설레임입니다.

실준반 3강은 코크드림님이 부동산 투자를 하면서 겪은 시행착오를 피할 수 있도록 경험을 기반한 강의를 해주셔서 더욱 감사하고 뜻깊었습니다.

지방에서 일찍 올라와 오전에는 임장, 오후에는 강의를 들으셨다는 말씀에 잠시 해이해졌던 제 자신에 반성을 하며, 마음을 다잡았습니다.

이번주 토요일 조원분들과의 단임도 일이 있어 못가겠다고 포기할 뻔 했는데, 생각보다 일찍 일이 끝나서 오후에 끝까지 조원분들과 단임을 완료했기 때문이죠.

다리는 아프지만, 손은 아프지 않으니 ㅎㅎ 이번주 강의후기를 써보도록 합니다.

1. 초보자가 임장 지역 선정하는 법

아직은 수평적 비교 평가도 쉽지 않습니다.

급지가 비슷한 지역을 앞마당으로 만들어서 비교평가하는 훈련을 해야 겠습니다.

현재는 2, 3, 4급지에 앞마당이 있어서, 비교평가가 쉽지 않은데, 한 달에 한 개씩 비교평가 할 수 있는 앞마당을 열심히 만들겠습니다!

이번 달은 분당구 앞마당을 만들고 있는데, 실준반 종강까지 제 앞마당 중 1기 신도시의 성격을 띄고 있는 평촌과 2급지인 서울 성동구와 비교평가를 해봐야 겠네요.

지방에는 앞마당이 한 개도 없어서, 다음 달에 지방투자기초반을 통해 앞마당을 만들겠습니다.

2.임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

지역별 입지. 연식 우선순위를 알려주셨는데, 현재 생활권 및 단지 선호도를 정할 때에도 해당 우선순위를 적용해 보았더니 선호도 매기기가 수월했습니다. 또한, 수도권과 광역시, 중소도시에 따라 보는 요소가 달라서 그 부분도 주의해야 할 부분입니다.

저는 입지요소 중 학군 및 학원가에 대한 메리트를 크게 못느꼈는데(구축인데 학군지이면 가격이 훨씬 높다 등), 조원분들과 함께 임장을 하며 학군도 학부모들이 선호하는 요소이구나. 하며 보완해 나가고 있습니다.

코크드림님의 투자사례를 통해, 평촌 생활권을 다시 한 번 상기해보고, 나라면 어떤 단지를 선택했을까? 하며 흥미롭게 들었습니다. 특히, 가치가 있으면서 내 투자금에 맞는 단지를 찾는 것. 그리고 단지 별 비교평가를 통해 내가 왜 해당 단지에 투자를 하는지 투자사유를 명확히 해야 겠습니다.

시세 트래킹 할 때 단지를 선정하는 방법을 이번에 정확하게 알게 되어서, 이번부터 시세 트래킹할 때 단지 정비를 하고 지속해야 겠습니다.

3.매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

아직 1호기 경험이 없어서 전세 셋팅을 해본 적이 없는데, 코크드림님의 A부터 Z까지 상세한 설명에 함께 전세 놓는 느낌이였습니다. ㅎㅎ

1호기를 한 다음에는 다시 한 번 해당 내용을 살펴보며 복기해야 겠다고 다짐했습니다.

매수는 끝이 아닌 시작!

가치 있는 단지를 싼 가격에 사서 쭉 보유한다. 경제적 자유를 이룰 때까지!!

이번주에도 명강의 감사합니다 : )