1.지역 선정하기(네이버 부동산)
아파트명 : 마산회원구 양덕동 메트로시티
세대수 : 2127세대
입주연도 : 2009년 12월
위치 : 창원시 마산회원구 양덕동 84-1
2.각 입지 요소별 등급 구분하기
직장 분석
마산회원구는 직장 종사자수는 7만명 정도이다.
창원시 전체 종사자수 46만명인데 성산구 15만명, 의창구 12만명이상으로
확실히 창원보다 마산회원구(7만명), 마산합포구(6만명) 일자리가 양적으로도 많이 부족해 보인다!!!
학군 분석(아실)
초등학교는 후보 단지와 바로 붙어있는 초품아이고, 중학교는 후보 단지와 거리가 멀고,
학업성취도 83% 그리 높은 편은 아니지만, 회원구에 소재한 중학교 중에서는 특목고 진학률이
4% 높은 편이다.
학원가 분석 (호갱노노)
양덕동 내에서는 후보 단지인 메트로시티 단지 주변에 학원가가 대부분 형성되어 있으며, 특목고, 자사고,
외고를 목표로 하는 중고등 입시학원 등이 많은 편이다.
환경 분석 (카카오맵)
후보 단지에서 도보 10분 내로 롯데마트, 홈플러스, NC파크 야구장, 신세계 백화점, 영화관,
고속버스 터미널이 위치해 있어 환경은 좋은 것 같다.
교통 분석 (카카오맵)
양덕동 메트로시티에서 성산구에 위치한 대표적인 대기업인 현대위아, LG전자를 갈려면
자차 기준으로 20분 내로 이동이 가능하다.
팔용 터널이 있어 의창구 원이대로로 바로 연결이 된다는 점, 봉암대로를 타고 의창구
원이대로로 갈 수 있다는 점에서 교통편은 좋은 것 같다.
3.각 후보 단지의 입지 비교해보기
1.마산회원구 양덕동 메트로시티 1단지
-직장 : 7만명 (일자리가 많지는 않지만, 경남은행 본점이 위치해 있고, 성산구로 출퇴근이 가능함)
-교통 : 팔용터널, 봉암대교가 있어 자차로 창원 성산구로 이동이 편하다.
-학군 : 학군지라 할 만한 요소는 없으나, 특목고, 자사고, 외고를 목표로 하는 학원가가 양덕동에
위치해 있다.
-환경 : 도보로 대형마트, 백화점을 이용할 수 있고, 야구장과 고속버스터미널도 있어 살기 편하다.
-연식 : 2009년식이라 연식이 오래되어 내부 수리가 필요한 점이 아쉽다.
2.마산회원구 양덕동 롯데캐슬 센텀골드
-직장 : 7만명 (일자리가 많지는 않지만, 경남은행 본점이 위치해 있고, 성산구로 출퇴근이 가능함)
-교통 : 팔용터널, 봉암대교가 있어 자차로 창원 성산구로 이동이 편하다.
-학군 : 학군지라 할 만한 요소는 없으나, 특목고, 자사고, 외고를 목표로 하는 학원가가 양덕동에
위치해 있다.
-환경 : 도보로 대형마트, 백화점을 이용할 수 있고, 야구장과 고속버스터미널도 있어 살기 편하다.
-연식 : 2023년 신축이라 수리가 필요 없는 점이 좋지만, 양덕동 중심가에서는 조금 벗어난 입지인
점이 아쉽다.
3.마산합포구 교방동 e편한세상센트럴파크
-직장 : 6만명 (일자리가 많지 않지만, 다른 구로 출퇴근이 가능함)
-교통 : 양덕동에 비해 창원으로 이동이 편하지는 않으나, 서마산 IC 가까움
-학군 : 학군지라 할 만한 요소는 없으며, 학원가도 동네 보습학원 정도의 규모로 형성되어 있어
질적으로나 양적으로나 양덕동에 비해 떨어짐
-환경 : 대형마트, 백화점이 가까이에 없으며, 회산교에 재래시장이 있음
-연식 : 2020년식 신축이라 수리가 별도로 필요 없으나, 교방동, 회원동이 재개발되고 있는 중이라
단지 주변으로 주택, 빌라, 구축 상가 등이 혼재해 있어 분위기가 어수선함
4.최종 선택 및 느낀 점 적어보기
-최종선택 : 마산회원구 양덕동 롯데캐슬센텀골드
-느낀점
: 양덕동 중심에서 조금 벗어난 입지이지만, 롯데캐슬센텀골드, 하버팰리스(25년 2월 입주 예정)
두 신축 단지가 양쪽으로 위치해있어 양덕동에서 2015년 이후로 신축 단지가 없는 만큼 입지가
조금 떨어진다 해도 같은 양덕동에 위치해있고, 구축에 비해 수리가 필요 없다는 장점이 있어
최종 단지로 선택했다.
: 단지를 방문했을 때, 신축이라 쾌적하고, 단지 바로 맞은편에 초등학교가 있어 "초코아"라는
장점과 미취학 및 초등 저학년생이 많이 보였다.
: 단지 주변 상가가 아직 발달하지는 않았지만, 도보 10분 내에 롯데마트, 홈플러스 대형마트가
있고, 병원, 학원가, 야구장, 영화관, 백화점 등이 위치해있어 거주 만족도는 좋을 거 같다.
: 자차 기준으로 팔용터널, 봉암대교를 이용하면 창원으로 바로 넘어갈 수 있다는 점이 좋았으나,
단지 바로 앞을 지나는 버스 노선이 많이 없는 점이 아쉬웠다.
: 과제를 하면서 내 예산으로 상급지 신축으로 갈아타기가 가능하다는 것을 알게 되었고, 하락장
인만큼 네고를 통해 호가보다 더 싸게 매수해야겠다는 생각이 들었다.
: 롯데캐슬센텀골드 맞은편 2025년 2월에 입주하는 신축 단지인 하버팰리스의 가격도 어떻게 되는지
시세 트래킹하며 계속해서 관심을 가지며 네이버 부동산을 열심히 들여다 봐야겠습니다!!!
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