실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 33조 민하0911]

초보자가 임장 지역 선정하는 법

#임보/임장훈련 #수평적비교평가 #수직적비교평가

앞마당의 갯수에 따라 어느 지역을 어떠한 평가방식을 가지고 앞마당을 만들어야 하는지 말씀해주셨다.

1기 신도시는 계획된 도시라 분석하기 쉽다는 얘기를 듣고 앞마당으로 만들고 있는데 막상 해보니 임장을 자주갈 수 있는 지역으로 선정해야되는 이유를 알게되었다. 임장가서 어떤 것을 보고 와야하는지 우왕좌왕 하는 시기라 기억이 나지않아 여러번 가봐야하는 불편함이 있었다. ‘발품 훈련에는 가까운 곳이 딱이다!’

지방과 수도권은 다른 기준으로 비교평가를 해야한다는 것을 여러 사례를 통해 볼 수 있었고, 지방에 1호기를 하고싶은데 현재 기준 시세와 우선적으로 앞마당 대상으로 삼아야 하는 지역을 보니 얼른 앞마당으로 만들고 싶다는 생각이 들었다.

BM) 다음 앞마당 : 수원 

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

#입지우선순위 #연식우선순위 #시세트레킹

수도권/광역시/중소도시가 서로 다른 입지요소 우선순위를 갖고있으며 이 기준을 바탕으로 투자 방향을 결정해야 더 좋은 투자가 가능함을 배웠다. 각 지역의 특징을 들으며 그래프로 결과를 확인하고나니 걸러야하는 것과 지역마다 중요하게 봐야할 것들을 알게되었다. 

평촌의 투자사례를 말씀해주셨는데 현재 앞마당으로 만들고있는 지역이라 너무 공감하면서 들었다. 

특히 한 장에 시세지도를 그려보는게 그 지역을 이해하는데 큰 도움이 된다는 것. 다음 임보에 꼭 적용해볼 것이다!!

어렵게 만든 앞마당, 시세트래킹으로 전체적인 흐름속에서 개별 단지의 상황을 파악하여 투자 기회를 잡아야한다. 시세트래킹이라는 말은 들어봤지만 어떤 단지를 몇개나 계속 지켜봐야하는 건지 감이 오지 않았는데 이 부분이 해소되었고, 나에게도 이제 15~20개의 예비투자물건이 생긴다니,, 말씀하신대로 꾸준히 트래킹하면서 기회를 잡는 것으로!

BM) 한 장 시세지도 수도권은 가격 기준으로, 지방은 연식 기준으로 색상 구분하기

매수 이후의 전세 셋팅의 전 과정

#리스크 #투자금 #금융비용

전세 셋팅은 매수 이후의 과정이 아니라 전세 셋팅까지가 매수의 한 과정임을 강조하셨다.

혹시모를 리스크를 대비하기 위해 적정한 전세가격을 설정하는 것, 사람들이 좋아하는 기본적인 수리비용이 얼마나 나올지 계산하여 내 투자금을 예측해보는 것, 전세 못맞출 경우 들어갈 각종 금융비용까지 계산해볼 것… 전세 유형도 여러가지라 머리가 복잡한데 잔금 기한 안에 전세 셋팅을 해야하는 불안함까지,, 쨋든 유의점과 대응방안을 알려주셨으니 잘 기억해놨다가 매수 시 적용해봐야겠다.

BM) 초보때엔 주전, 기존 세입자 연장, 만기기간 많이 남는 것 처럼 조건이 좋은 것을 우선순위로 삼고 투자진행