안녕하세요 ~아들명의로 사전청약으로 당첨된 아파트가 있습니다

꽃을든둘리

24. 04. 23. 01:23

써녕님 안녕하세요 ^^ 청약을 유지해야 할지 아니면 종자돈으로 다른 투자를 해야 할지 고민이 되시는군요 ~ 정말 고민이 되실 것 같습니다 :) 다만, 어떤 선택을 해야 할지는 써녕님의 투자 목표가 무엇이냐에 따라 달라질 것 같습니다. 가장 먼저, 청약을 유지하신다면 대출을 받게 되는 상황입니다. 대출이 있으면 추가 투자 시에 리스크 대비가 어려울 수 있기 때문에, 할 수 있는 투자가 한정될 수 있는 점을 아시면 좋을 것 같습니다. 이 때, 주택을 담보로 대출을 받으신다면, 전세입자를 구하는 것이 어려울 수 있습니다. 일반적으로 전세 계약 시 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 하기 때문입니다. 그렇다면 전세 레버리지가 아닌 많은 대출을 끼고 집을 매수하게 될 가능성이 높습니다. 이렇게 되면 리스크 대비가 더 더욱 어려워져서 추가 투자가 더 어려워질 수도 있습니다. 두번째로, 청약을 하지 않고 종자돈으로 지방 투자를 이어 나가신다면, 대출이 아닌 전세 레버리지로 진행을 하시게 될 것입니다. 년에 모을 수 있는 금액이 5000만원 내외라면 충분히 현재 종자돈까지 더해서 1년에 한채를 모으는 구조를 만드실 수 있다고 생각합니다. 결론적으로, 두 방법 모두 선택할 수 있지만, 투자자로서 나의 목표가 무엇인지에 따라 선택하시면 좋을 것 같습니다 ^^ 써녕님 화이팅입니다 !

우도롱

24. 04. 23. 10:16

안녕하세요 시크써녕님~ 아드님께서 청약에 당첨되셨군요~ 축하드립니다~! 분양권을 보유하며 평택 새아파트를 가져갈지, 혹은 아드님의 종잣돈 범위에서 소액투자를 할지 고민중이시군요~ 신축아파트를 대출안고 보유할 때와 종잣돈의 범위 내에서 투자할 때의 편익과 비용에 대해 나누어 정리해볼 것 같습니다. 대출 이자 혹은 원리금 상환을 하는 비용과 신축 아파트의 기대수익 및 수익률, 소액투자시의 비용(앞마당 만들기 위한 시간과 금전적 비용)과 기대수익 및 수익률 을 비교하셔서 판단해보시면 판단에 도움이 되실 것으로생각됩니다. 시크써녕님 정말 멋지세요! 화이팅입니다!!