안녕하세요~
30대 초반인 아들이 평택국제신도시에
34평 아파트를 4억9천에 사전청약으로
당첨이 된게 있습니다.
24년 10월 본청약을 하고(본청약전에 청약취소가능) 25년 10월 입주 예정인데
1억정도는 자금이 될것같고 전세 2.5억 예상. 세금과 옵션비포함 1.7억정도는 대출을 받아야 되는 상황입니다
엄마인 제가 현재 월부에서 투자공부중인데 (청주 4개구와 대전유성구 ,서울,경기도 일부지역 앞마당 이고 5월 지투에서 울산광역시 임장 예정임) 1호기도 못한 실력이지만 좀 더 공부를 해서 지방 광역시나 중소도시에 투자금 8천정도로 올해안에 투자를 하는게 나을지 평택고덕신도시에 당첨된 아파트를 그대로 끌고가는게 나을지 고민이 되서 문의 드립니다
감사 합니다~^^
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댓글 6
써녕님 안녕하세요 ^^ 청약을 유지해야 할지 아니면 종자돈으로 다른 투자를 해야 할지 고민이 되시는군요 ~ 정말 고민이 되실 것 같습니다 :) 다만, 어떤 선택을 해야 할지는 써녕님의 투자 목표가 무엇이냐에 따라 달라질 것 같습니다. 가장 먼저, 청약을 유지하신다면 대출을 받게 되는 상황입니다. 대출이 있으면 추가 투자 시에 리스크 대비가 어려울 수 있기 때문에, 할 수 있는 투자가 한정될 수 있는 점을 아시면 좋을 것 같습니다. 이 때, 주택을 담보로 대출을 받으신다면, 전세입자를 구하는 것이 어려울 수 있습니다. 일반적으로 전세 계약 시 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 하기 때문입니다. 그렇다면 전세 레버리지가 아닌 많은 대출을 끼고 집을 매수하게 될 가능성이 높습니다. 이렇게 되면 리스크 대비가 더 더욱 어려워져서 추가 투자가 더 어려워질 수도 있습니다. 두번째로, 청약을 하지 않고 종자돈으로 지방 투자를 이어 나가신다면, 대출이 아닌 전세 레버리지로 진행을 하시게 될 것입니다. 년에 모을 수 있는 금액이 5000만원 내외라면 충분히 현재 종자돈까지 더해서 1년에 한채를 모으는 구조를 만드실 수 있다고 생각합니다. 결론적으로, 두 방법 모두 선택할 수 있지만, 투자자로서 나의 목표가 무엇인지에 따라 선택하시면 좋을 것 같습니다 ^^ 써녕님 화이팅입니다 !
안녕하세요 시크써녕님~ 아드님께서 청약에 당첨되셨군요~ 축하드립니다~! 분양권을 보유하며 평택 새아파트를 가져갈지, 혹은 아드님의 종잣돈 범위에서 소액투자를 할지 고민중이시군요~ 신축아파트를 대출안고 보유할 때와 종잣돈의 범위 내에서 투자할 때의 편익과 비용에 대해 나누어 정리해볼 것 같습니다. 대출 이자 혹은 원리금 상환을 하는 비용과 신축 아파트의 기대수익 및 수익률, 소액투자시의 비용(앞마당 만들기 위한 시간과 금전적 비용)과 기대수익 및 수익률 을 비교하셔서 판단해보시면 판단에 도움이 되실 것으로생각됩니다. 시크써녕님 정말 멋지세요! 화이팅입니다!!
