실전준비반 3강 강의 후기 (실전준비반 55기 12조)

24년 4월 실전준비반 3주차 지방 워킹맘 '코크드림'님 완강했다.

익숙한 얼굴이라 내적 친밀감을 가졌다.

1. 임장지 선정 방법
2. 투자 아파트 선정 in 임장지
3. 전세 셋팅하기

1. 임장지 선정 방법

앞마당에 따라 훈련, 수평적, 수지적 비교평가로 으로 나뉜다.

BM

1. 훈련부터 도봉구에서 시작하여 수평적 5군~4군 사이 노원구, 성북구 임장하며 비교평가
2. 1기 신도시: 평촌 완료 -> 분당 임장하며 비교평가
3. 공급물량 터진 강동구 몸테크 해볼까? 살아봐 한번? 마마 확 살아봐?
4. 임장지역 최소 2개 구,동 보기 -> 1등 하나, 가성비 지역 하나

질문

1. 강동구 올림픽 파크레온, 둔촌 포레 등 공급물량 터질예정 -> 전세가 및 매매가 언제 하락, 상승 하는지?
2. 공급물량이 마무리 될 때, 매매가 살짝 상승하더라도 전세가 올라가니깐 '이때'를 노려라. -> 그 마무리가 된다는 시점을 어떻게 찾아낼 수 있을까?

2. 투자 아파트 선정 in 임장지

지역별(수도권, 광역시, 중소도시) 입지, 연식에 따른 우선순위 달라지며 시세트레킹을 통해 기회를 잡는다.

BM

1. 수도권 내 같은 교통이라면 환경에서 PICK -> 분임 통해 know -> 생활권으로 pick 될듯.
2. 광역시, 중소도시 투자 아파트 선정이 오히려 더 쉬울듯
3. 평촌을 투자 사례로 들어주셔서 개꿀이었다. -> 정답이 없어서 너무 어렵다. (코에걸면 코걸이 귀에 걸면 귀걸이 느낌)
4. 평촌 시세 트레킹 대충 15개 정도? 될듯 -> 가격을 통해 시장분위기 파악 (개별단지투자위한거 아님)

3. 전세 셋팅하기

BM

1. 무조건 전세 셋팅하기 전 찾아서 숙지하며 하나하나 뜯어볼 것.