키치의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 29조 키치]

임장 일자 : 4/21(일) 18:00~18:45 (총 45분 소요)

임장 장소 : 동2 동탄역 인근

1) 직장 분석

: 종사자수 492031명, 사업체수 66767개 > S급

2) 교통 분석

: 동탄역 GTX-A 이용 시, 지하철 환승 포함 50분 > A급, 그외 도심 75분, 여의도 75분 > B급 수준

: 회사 셔틀 이용 시, 30분 이내 > S급

3) 학군 분석

: 2016 이후 신설 학교로 학업성취도 평가 이력 없음

: 초,중,고 몰려있으며 학원가(카림 상가 학원 92개, 11자 상가 44개) 형성 및 면학 분위기 형성으로 학군 발달

: 동1 기준 89~90% 수준으로 동2도 비슷한 수준으로 추정 > A급

4) 환경 분석

: 백화점 1개, 대형마트 1개 > S급, 중앙에 청계중앙공원 위치

아파트명 : 동탄역롯데캐슬 (주상복합)

세대수 : 940세대(4동)

입주 연도 : 2021.06.

위치 : 경기도 화성시 오산동 1089 > 청계초(선호 학교), 여울초

분위기임장 : 롯데백화점 바로 옆, 동탄역 도보 5분 이내, 제일 최신 연식, 주변 상권과도 도보 이용 가능 가까움, 놀이터에 아이들이 많음 / 주상복합으로 상가건물의 경우 외부인과 같이 사용으로 불편, 근처 상권 및 대로변으로 인해 소음 있음, 놀이터가 개방되어 있어 외부인이 쉽게 다닐 수 있음

>> 현재 동2 대장 아파트

아파트명 : 동탄역시범더샵센트럴시티

세대수 : 874세대(8동)

입주 연도 : 2015.09.

위치 : 경기도 화성시 청계동 519 > 청계초(선호 학교)

분위기임장 : 모던한 외견, 동간 간격 넓음, 아이들 많이 다님, 단지 내부 환경 깔끔하게 조성, 길건너 롯데백화점, 동탄역 도보 가능(지하로 연결), 초등학교 2차선 건너 위치 / 대로변 근처 단지 소음 있을 듯

아파트명 : 동탄역시범우남퍼스트빌

세대수 : 1442세대(16동)

입주연도 : 2015.02.

위치 : 경기도 화성시 청계동 512 > 아인초

분위기임장 : 동간 간격 넓음, 조용한 분위기, 커뮤니티 센터 한눈에 잘 보임, 단지 내부 환경 깔끔하게 조성, 롯데백화점, 동탄역 도보 가능 / 필로티 구조로 단지내 어린이집 불가(1층 XX), 디자인이 올드한 감이 있음, 초등학교 4차선 건너 위치, 롯데백화점, 동탄역 8차선 건너가야함(횡단보도 2개 기다림)

아직 동2의 가격이 높게 형성되어 있는 편이나 해당 지역에 필수 거주해야하는 사람의 경우는 매력적으로 느낄만한 수준인 것 같다. 다만 여유를 가지고 좀 더 기다려보는 것이 현명해 보인다. 그외 환경적인 측면에서는 매우 훌륭하나 서울접근성(강남 포함)이 좋다고 표현할 수는 없는 수준으로 보인다.