실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 55기 68조 골리앗]

첫 투자를 위해 필요한 모든 것

초보자가 임장 지역 선정하는 법

1. 임보&임장 훈련
2. 수평적 비교평가
3. 수직적 비교평가

임보와 임장을 통해 앞마당을 늘리고 늘린 앞마당을 통해 내가 투자하려는 곳의 수평적, 수직적 비교평가를 통해

가치와 가격이 저렴한지를 파악한다.

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

1. 수도권 - 입지>연식 / 직장,교통>학군>환경
2. 광역시 - 입지>연식 / 학군>환경
3. 중소도시 - 연식>입지 / 환경>학군

지역별로 가치 판단의 기준이 다르고 위와 같은 기준으로 우선순위를 결정해야 한다.

1. 생활권별 순위 선정(특징 파악)
2. 입지가치 파악(직장,교통,학군,환경,공급)
3. 시세 확인
4. 투자기준 확인(저환수원리)

꾸준한 시세트레킹(관심단지의 가격을 정기적으로 체크)

매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

내가 실제 전세를 끼고 투자를 했을 때 내 투자금은 얼마가 들고 리스크를 줄일 수 있는 방법

1. 투자하기 좋은 순서 (주인전세-공실-월세만기-전세만기-집주인 분양- 집주인 이사일 확정)
2. 전세 세팅계획 (전세가,수리범위 결정-세입자에게 양해구하기-부동산에 기한정해주기-전세홍보- 내 물건 경쟁력 파악 - 기간별 대응[A/B])

코크드림이 강의해주신 3주차 강의는 정말 실제로 투자를 했을 때 필요한 노하우를 배울 수 있었습니다.

실제로 지방에서 워킹맘으로 힘든 투자의 길을 걸으셨는데, 저는 지금 그보다 훨씬 나은 상황임에도 이런저런 핑계로 안될 이유만 찾고 있었던 것 같습니다.

내가 비롯써 성공했을 때 나의 힘들었던 과정이 인정이 된다는 것을 배웠습니다.