실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 73조 리미3]

3주차 강의도 (겨우) 완강을 하였습니다!!

지난 주말 간 완강이 목표였는데 이래저래 일이 있다보니 늦어졌습니다..

코크드림님께서 '첫 투자하기 위해 필요한 모든 것' 에 대한 강의를 진행해주셨는데요

이번 주차 강의도 역시 몰입감이 장난아니었습니다 ㅎㅎ

월부에 계신 모든 선배 투자자님들은 말씀도, 강의도 참 잘하셔서 더 멋있으신 것 같습니다.

1. 임장지역 선정

앞마당 개수에 따라 단계별 임장지 선정방법을 알려주셨습니다.

임장초보이기 때문에 처음에는 집 근처 또는 직장 근처로 선택하라고 하셔서 어려움이 없었지만

그 다음은 어떻게 해야 하나 고민이었고, 두 달 동안 강의를 들으면서

'1기 신도시와 수지, 평촌 등 신분당선 라인쪽으로 가야하나' 하는 생각도 있었습니다.

하지만 이번 강의를 통해 단계별 임장지 선정방법과 수직적, 수평적 비교평가를 위한

기준에 따른 임장지 선정방법을 알려주셔서 다음 임장지 선택 시 큰 도움이 될 것 같습니다.

이번 실준반에서 저는 첫 임장지로 직장이 위치한 덕양구를 선택하였습니다.

지금 저는 앞마당이 0개이고, 임장보고서 쓰는 훈련이 우선 시 되어야하는 단계이기 때문에

이번 달에 덕양구의 임장보고서를 완료하고, 다음 달까지 수정을 통해 완성 후

다음 임장지를 선정하기로 마음먹었습니다!!

2. 투자할 아파트 고르기

우리가 임장을 하는 것은 투자를 위한 것이니 확실한 앞마당 하나를 가지는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.

반마당을 여러 개 가지는 것보다 확실한 앞마당 하나를 가지기 위해서 이번 달에 이어

다음달까지 덕양구를 파헤쳐야 할 것 같습니다..ㅎㅎ

저는 지금까지 '그 동네는 비싼 동네' 이런식으로 단순하게만 생각했고,

그 동네가 어떤 것 때문에 비싼지 그리고 그 지역의 모든 아파트가 비싼지 이런 생각까지는 못했습니다.

같은 지역이라도 모두 같은 것이 아니라 각 지역의 우선순위를 파악하는 것이 핵심이라는 것을 배웠습니다.

또한 지난 달 열기반 수강 시 '시세트래킹' 이라는 것을 들어보긴 했지만

'내가 관심 있는 물건들 시세 체크하다가 적절한 시기가 오면 사려고 하는건가보다' 라고 생각했었습니다.

제가 생각했던게 반은 맞고, 반은 틀렸다는 것을 알 수 있었습니다!

앞마당을 가지고 시세트래킹 할 날이 기대됩니다 ㅎㅎ

3. 매수는 끝이 아닌 시작이다!

마지막 파트에서는 전세 세팅하는 방법을 알려주셨습니다.

우선 이런 투자 노하우 하나하나까지 알려주시는 월부의 선배님들이 계셔서 너무 든든하다는 생각이 들었습니다.

강의에서 코크드림님께서 전세 세팅 과정 설명을 듣고 '이렇게까지 해야하나?' 겁 먹지 않을까 걱정하셨었는데

매물별 전세세팅 유형부터 전세 세팅 과정까지 너무 세세한 설명에 오히려 근거 없는 자신감이 생겼고,

실제 나중에 제가 하게 될 일이라고 생각하니 설렜습니다!

나중에 실투자 시 레버리지하여 실패 없는 투자해야겠습니다!

나만의 핸디캡은 누구나 있다, 핸디캡을 장점으로 바꾸자!!!

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 하자!!

강의에서 코크드림 멘토님께서 하셨던 '어제의 나보다 오늘 조금 더 나아졌다면 잘하고 있는 것이다'

이 말씀이 너무 마음에 와 닿았습니다.

사실 2주차를 지나면서 많이 지치고 열정이 식었다는 것을 스스로 많이 느꼈습니다.

잘 하다가 어느 날 실패하고, 그러면서 스스로에게 실망하고, 다시 시작하고 반복이었는데

어제보다 조금 나은 오늘을 살고, 포기하지 않는 저에게 잘하고 있다고 칭찬하며

마지막 주차까지 힘내야겠습니다 : )