마포구 상암동 DMC 상암 센트럴파크 1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 45조 리미3]

저는 이전에 살았던 동네인 '상암동' 아파트 수익률 보고서를 작성해보았습니다 : )

상암동에 살았을 때 기억이 너무 좋았고,

버스가 정말 많아서 어디든지 버스로 갈 수 있었기 때문에 교통이 좋다고 생각하며 살았었습니다.

그런데 3강을 수강하면서 입지 평가 시 교통은 지하철로 평가를 한다는 사실을 알게되었습니다.

DMC는 공할철도, 경의중앙선, 6호선이 3개 라인이 지나가기 때문에 지하철 교통이 나쁜 편은 아니지만

제가 살았던 아파트는 지하철역 까지 버스로 10분 거리였기 때문에

수익률 보고서의 결과가 생각보다 좋지 않았습니다 ^^;;

그래서 급 아파트를 바꿔서 도보로 DMC역에 갈 수 있는 단지로 작성을 해보았습니다 !!

제가 조사 한 아파트는 상암동의 'DMC 상암 센트럴파크 1단지' 입니다 : )

(이전에는 상암 휴먼시아 아파트였는데 이름이 바꼈더라고요 !)

※ 입지평가⑤ - 공급

-DMC 상암 센트럴파크 1단지는 마포구 소재의 아파트이지만 마포구의 향후 3년 공급을 조사해보니

신공덕동, 노고산동에 공급이 있었습니다. 사실 상암동은 공덕이나 노고산동과는 거리가 조금 있어서

제가 생각했을 때, 같은 생활 권역인 수색(은평구)이나 덕양(고양시 덕양구)의 공급에 영향을 더 많이

받을 것이라고 생각하여 은평구와 덕양구의 공급도 함께 조사하였습니다 !

※ 과거시세 및 수익률 분석

-44평의 경우 '호갱노노' 에서 조사한 결과 5년 이내의 저점 매매가와 현재 매매가가 동일한데

전세가는 오른 상태였습니다. 그런데 이 부분이 제가 잘 못 조사를 한 것인지, 맞게 조사했다면

어떻게 이해를 해야 하는지 잘 모르겠어서 조금 더 공부가 필요할 것 같습니다..