실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 53조 여린잎향기]

안녕하세요, 여린잎향기🌺입니다.

3주차 강의는 코크드림님께서 임장지역 선정부터, 투자할 아파트 고르는 방법 그리고 마지막 매수 이후에

전세 세팅의 A-Z 를 말씀해주셨어요.

코크드림님은 내마중 때도 뵈었었는데, 본인의 이야기를 솔직하게 가감없이 예시로 들어주셔서 몰입하면서 들을 수 있어서 와닿았던 것 같습니다.

나에게 특히 와닿았던 점

1.수평적/수직적 비교평가를 통한 가치파악:

지역의 성격 혹은 비슷한 급지, 인규규모가 비슷한 지역끼리의 비교하기

급지가 다르거나 기존의 앞마당과 연결성을 갖는 지역 간의 수직적 비교하기

-> BM

좋은 곳만 보면 그곳이 좋은 지 얼마나 비교우위가 있는 지 모릅니다. 따라서 덜 선호되는 지역들도 같이

앞마당으로 만들면서 진정한 비교평가를 통해 투자를 해나가겠습니다. 또한, 수평적 또는 수직적 비교의

대상이 되는 지역을 살펴본 후 임장지로 선택하자!

2.지역마다 다른 입지의 우선순위(선호요소) 파악:

입지 우선순위에 맞게 지역을 평가해야 한다. 예를 들어, 수도권은 강남과의 접근성, 직장과의 거리 그리고 학군, 연식 차례로 우선순위를 대부분 가지며 광역시의 경우 학군지의 독점성이 강하여 환경보다 우위에 있으며, 환경과 입지, 연식 순이나 중소도시의 경우 신규택지 위주의 환경이 학군보다 중요하고 이후에 입지 순으로 중요하다.

즉, 신축과 아파트가 밀집되어 있는 택지, 인프라가 잘 되어 있는 곳을 더 선호한다.

-> BM

임장지 각 지역에서의 입지 평가 기준을 각각 적용해야 합니다. 천편일률적인 가치판단이 아닌,

위치/ 각 지역의 선호요소에 맞는 기준으로 가치 평가를 하자!

3.전세 맞추는 방법

전세 세팅에 필요한 조건을 사전에 협의해서 리스크를 줄일 수 있으며, 전세세팅까지 해야 비로소 최종 투자금이 확정 된다. 전세를 못맞출 경우 비용이 발생한다.

-> BM

"집을 사지도 않았는데 벌써 전세 맞추는 법까지 알아야 해?"라는 생각이 문득 머리에 스쳤지만,

강의를 들으면서 코크드림님이 '매수는 끝이 아닌 시작!'이라고 말씀을 주셨고,

잃지 않는 투자자가 되기 위해서는 A-Z 까지 모든 전 과정을 숙지하고 있어야한다는 것을 느꼈습니다.

때문에 매수가 되었다면 전세 세팅을 위한 Plan 과 deadline 를 미리미리 세우자!

(이게 어렵다면 세낀 매물 혹은 주전세 매물을 사는 것도 한 방법!)

벌써 3주차네요... 이번 한 달이 정말 빠르고 4주차가 오는 게 아쉬운데요.

마지막까지 열심히 배우고(학), 익히는(습) 여린잎향기🌺가 되겠습니다. 😊