안녕하세요! 지투 20기 29조 마조니입니다!
저는 튜터링 데이가 완전 처음이었는데요..!
전반적으로 머리를 땡 하고 맞은 기분이었습니다ㅠㅠ
라즈베리 튜터님의 엄청난 인싸이트와 BM할 거리들이 넘쳐나서..
가슴이 두근거렸어요!!!
살짝 .. 실전을 조금 더 빨리 들었다면 좋았을 껄. 이란 생각도 들었습니다 ㅎㅎ
그런데 또 너무 빨리 들었다면, 이해 못 할 내용들도 있었고,
누구보다 소중한 시간이란걸 잘 알고 있기 때문에, 금새 그런 생각을 날려버렸죠!
지금 이렇게 듣게 된 것 자체가!! 감격.. !!! ㅠㅠ
저희 조는 오전에는 임보 발표를 진행했고,
오후에는 라즈베리 튜터님과 임장을 함께 하면서 질문하는 시간을 가졌습니다.
세상에.. 조원분들 임보를 보면서 BM 할게 한 두개가 아니구나.. 싶었습니다!!
제 임보는 넣어야 할 것만 넣고, 생각이 많이 안 들어갔더군요! 허허..
그리고 임보에 대한 라즈베리 튜터님의 피드백을 들으면서,
어떤 장표에서 어떤 생각을 해야 하고, 현재 지역은 어떻게 이해 해야하는지.
거의 특강을 해주셨답니다..!!! (뇌 열리쥬.. ?)
PART1 임보 발표
개요 BM
나무위키 + 지도(지적편집도,위성지도) + 택지정보시스템을 많이 보고 지도에 시각적으로 옮기기!
가 가장 중요하다고 해주셨습니다! (지도 파워 중요 별표!! )
개요는 큰그림을 봐아하고, 우리 기준이 아닌 지역 사람들의 시선으로 봐야한다는 것!
개요만 해도.. 이렇게 딥하게 생각할 수 있구나.. 싶었습니다.
그리고 유독 이번 지역에서 생활권 순위가 어려웠는데요,
가장 좋은 아파트가 있는 곳이 어딘지, 나라면 어디를 살고 싶은지를 생각해보라 하셨습니다.
그렇게 생각하니 금새 정리가 되더라구요 ㅎㅎ
입지분석 BM
튜터님께서는 지방은 인구+공급이 가장 중요하다고 해주셨는데요,
앞마당이 늘어날수록 인구를 볼때 부터 앞마당끼리 비교를 해야 상대적인 수준을 알 수 있다고 해주셨습니다!
늘 해당 지역에만 더 집중을 했던것 같네요..ㅎㅎ
입지 분석을 파트별로 정리해 주신 뒤 큰 그림까지 설명을 해주시며,
“깊이 파고드는 것은 맞지만, 넓게 보는 연습을 해야되요”
“깊이 파고드는 것도 의미가 있어요, 양에서 질이 나와요”
라는 띵언을 남기셨습니다! 양에서 질..!! 머리에 맴도네요ㅎㅎ
공급+시세 BM
공급은 전국적으로 보는 것이 중요하고, 권역별로 생각 해야 한다고 알려주셨습니다!
그 외 지방 도시 특징과 분양권 보는 TIP 시세에 대한 피드백을 해주셨습니다!
가아아아장 기억에 남았던 튜터링 최고의 BM이 여기서 나왔는데요,
시세그룹핑 피라미드이론!! ㅎㅎ
탑 레벨부터 하위 레벨까지 피라미드로 단지를 세워보는 것! (단, 가격 생각말기!)
생활권별로 투자 등급을 생각한 적은 있지만,
지역 전반적으로 줄 세워보진 않았던 것 같은데,
이번에 꼭! 적용해보려 합니다!
단지분석BM
튜터님께서 단지분석 장표까지 보여주시면서..! 갬동..
단순한 복사 붙여 넣기가 아니라,
생각하는 것이 중요하다는 것을 강조해주셨습니다!
복붙의 지난 과거를 반성했습니다 ㅠㅠ
PART2 라즈베리 튜터님과 임장&질의 응답
알찼던 임보 발표가 끝나고 튜터님과 임장을 했는데요,
비바람이 몰아쳤지만, 절대 멈출 수 없었죠!
저희는 두팀 나눠서 임장을 진행했는데,
저희 팀에 저와 비슷한 투자 고민을 갖고 있는 분들이 많았습니다 ㅎㅎ
거의 투자코칭을 해주시는 느낌으로.. 하하하
단체 코칭을 받는 기분이었죠.
튜터님 덕분에 제가 어떤 상황, 어떤 사람인지, 생각하고
투자 방향을 정해서 딥하게 파고드는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다!
저는 참 갈대 처럼 흔들렸거든요. ( 중소.. 광역시.. 수도권 휘둘려버렷.. ㅜㅠ )
중심 뽝!! 잡고 헤매지 않고, 앞으로 딥 하게 앞마당 만들고 투자해야겠단 생각이 들었습니다!
마지막으로 튜터님과 저녁을 먹고 헤어졌는데요,
마지막 질문과 소소한 여담들을 들으면서
즐거운 저녁 식사로 마무리 했습니다!
집에 유리공님과 아직 어린 아이가 있으신데도,
이렇게 튜터링까지 해주시고,
수 많은 인싸이트를 나눠 주시고 가신 라즈베리 튜터님.
정말 너무 감사드립니다. ㅠㅠ 진짜 최고였어요…!!
가장 기억에 남고, 반복 해주셨던 말씀.
양에서 질이나온다..!! 꼭 기억하도록 하겠습니다.
많은걸 배우고 깨달았던 튜터링데이 평생 잊지 못할거에오…
빠샤! 난 잘할수 있다! 라고 믿으면서..!!
행복한 후기 마치겠습니다!!!
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