실전준비반 2강 강의 후기 [실준 55기 93조 으으으으으읍]

임보 어떻게 하면 잘쓸까.. 임장을 어떻게 하면 효율적이고 내가 투자를 할 수 있는 기본이 될 수 있을까에 대한 질문에 답이 될 수 있는 강의 였습니다.

아직은 앞마당 2개 밖에없는 초보 그자체이지만,

강의에서 중요했던 내용 3가지

1. 화려하게 임보를 쓰기 보다 목적에 맞게 기본을 지켜 제대로 행하는 것을 기억해야 한다.

즉, 임보를 쓰고, 단지임장을 다니면서 그 단지가 지닌 가치와 사람들의 선호요소를 알아가는 과정으로, 더 많이 하기보다 지역의 특징을 정확히 이해함으로 선택을 비교를 통해서 하는 과정을 배워나가는 것이다.

1. 하락장으로 입지를 개선시킬 요소를 찾아보고 판단하는 연습이 필요하며, 가격에 반영되기전에 투자하기.
2. 투자계획을 세울때, 다시 저환수원리를 따지며, 투자계획 1(과거최고가),2(200%)를 확인해본다.

BM 3가지

1. 지역정보(위치, 지적편집도, 인구, 소득수준등)와 입지분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)을 파악하고 손품과 발품을 통해 취합 후 스스로 생각을 하기.
2. 랜드마크 파악을 통해 해당지역이 선호하는 아파트 특징과 다른 앞마당과 저평가 확인
3. 시세 엑셀파일로 정리해보기 -> 투자 검토할 단지 추리기