실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 90조 라호야]

3강을 수강하고 알게 된 것과 적용할 점

-다음 임장지를 어디로 정해야 하는가

: 막연하게 사는 곳, 관심있는 곳을 다음 앞마당으로 삼으면 되지 않을까 생각했었는데 지금 앞마당 0개인 초보인 나의 상황에 맞게 사는 곳-> 수평적 비교가 가능한 곳->수직적 비교가 가능한 곳으로 정해야 한다는 것을 알게 되었다.

=>강의에서 배운대로 다음 임장지 실행

-지역내 비교시 기계적으로 직장/교통/환경/학군으로 비교평가를 하는 것이 아니라 그 지역 사람들이 핵심적으로 선호하는 요소 (학군, 환경)을 적용해서 우선순위를 뽑아야 한다

=>임보 작성 시 참고

-시세트래킹을 하는 이유와 방법

: 시세트래킹을 하는 이유는 분위기가 어떻게 바뀌고 있는지를 알고 전수조사할 단지를 뽑기 위해서이다. 시세트래킹 단지뽑기와 개수는 교재를 참고

=>강의양식대로, 개수대로 이번 앞마당부터 트래킹 시작할 것

-매수 이후 전세셋팅의 과정

: 매수는 끝이 아니라 시작이다. 코크드림님이 상세하게 설명해주신 과정이 완전히 처음 듣는 이야기였다. 매수 후 세입자를 들인다고 막연하게 생각했는데 계약금이 어디로 가는지, 수리를 위해서는 어떤 준비를 하고 잔금이 어디로 입금되는지 등 실제 투자자가 전세세입자를 들이는 시작과 끝까지 전체 과정을 알 수 있어서 매우 유용했고 실제 투자를 한 이후에도 이 부분을 다시 찾아볼 것 같다.