[지기12기 6지라면 1단 앞마당 만들조 난노] 강의후기

안녕하세요 난노입니다 :-)

1주차 제주바다님 정규강의 후기 입니다.

이번 강의에서는 A지역 분석뿐 아니라 전반적인 지방 투자와 광역시 투자의 

의미에 대해 알아갈 수있는 시간이었습니다. 

이번 강의는 재수강인데, 

지난 2월에 들었던 같은 강의에서는 분명 가을의 사이클이었는데, 

이번 강의에서는 A지역이 전세가가 오르는 겨울 시장이라고 말씀을 해주셔서 

더 설레는 마음으로 1강을 수강했습니다 :-) 

💰지방 투자도 수도권만큼의 시세차익이 가능하구나!

가격이 비슷한 수도권과 지방 단지를 각각 비교해 매매가/전세가를 비교해 주셨는데,

지방의 단지가 1기 신도시와 비교하여도 시세차익을 충분히 거둘 수 있는 단지였습니다.

현재 지방의 경우는 수도권보다도 큰폭으로 하락한 물건들이 있고,

수도권 못지않게 전세가가 높은 곳들도 있기 때문에

수도권을 먼저 시작할지, 지방을 먼저 시작할지에 대한 고민이 있다면, 접어두어도 될 것 같다는 생각이 들었고,

사이클이 수도권보다는 빠르게 돌아가는 특징이 있기 때문에,

그래서 이전 강의들에서 지방투자를 먼저 한 후에 수도권 투자에 올라와도 된다고 말씀하시는 구나,

깨달았습니다! 👀

🏢 공급이 있어도 투자가 가능하구나!

공급은 저평가 여부 만큼이나, 투자결정에 중요한 요소인데,

계약을 하다보면 정신없이 놓치는 경우가 발생하니 잘 체크해야한다고 주의를 주셨습니다.

공급이 많고, 입주 중인 단지가 있다면 투자가 어렵지 않을까? 라고 생각했었는데,

입주물량이 다 소진되어야만 투자가능한 시기가 오진 않는다고 하니,

입주물량과 위치, 여러가지 상황을 고려해서 기회를 잡아야겠습니다!!

📈 부동산 싸이클을 통해 무엇을 알 수있나!

중요한 것은 사이클이 아니라, 지금 시점에서의 저평가 되었는지가 중요합니다.

하지만, 사이클을 공부하고 '예측'이 아닌 '대비'를 할 수 있다는 점에서 사이클을 아는 것이 중요한데요,

다음 계절이 언제 돌아올지 알 수는 없지만, 다음 계절에서의 일어날 수 있는 일들을

과거 싸이클을 통해 확인해 볼 수 있습니다.

이 부분을 봄시장의 "후유증" 이라는 단어로 실제 어떤 일들이 있었는지,

표를 보고는 알 수 없는 시장에서의 제주바다님의 경험담을 공유 해주셔서 흥미 진진하게 들었습니다!

🧐 입지 분석에서 고민해야할 점은 무엇인가?

입지 평가 요소 인구/직장/학군/환경/공급/교통 에서

결국 알아야 하는 것은 그래서 아파트의 '수요'에 어떻게 영향을 미칠까? 입니다.

인구가 100만 인상이면 거주 수요, 학군지에 이사올 만큼 여유가 되는 사람들의 수요,

백화점에서 소비를 할 사람들의 수요, 소득 높은 사람들이 선호하는 수요 등..

아파트의 연식은 변하지만, 직장, 학군, 환경 등의 본질의 가치는 변치않으므로

입지분석이 충분한 고민이 필요한 단계구나, 알 수 있었습니다.