[모국어] 서울 임장보고서 특강 후기

안녕하세요

투자가 자유로워질

모국어 입니다.

지난달 실전반으로 뜨겁게 시간을 보내고

유리공도 챙기고, 그동안 못 했던 일정들도 신경쓰면서

쉬면서 4월을 보내야 겠다 생각하고 있었는데

어느날 갑자기 뜬 알람에

무슨 일인지 나도 모르게 결제를 해버린 망구님 특강

무조건 반사처럼 언제 결제를 해버린건지 아직도 이해가 안 되는...

나 자신 너무 칭찬해

이렇게 알찬 강의를 듣지 않았으면 후회 했을 것 같다.

(아마 오프강의 마감이 2분만에 마감되었다는 이야기를 듣고? 했던 것 같다)

망구님의 지난 지기 강의에서 처음 뵙고

강의가 너무 논리적으로 이해가 쉽게 되도록

어떻게 지역을 이해해야 하는지 알려주셔서

너무 도움이 되었엇는데요.

이번 강의에서도 임장보고서를 어떻게 작성해야 하는지에 대해

하나하나 자세하게 알려주셨습니다.

덕분에 요새 포인트로 생각하고 있는

임보에 생각 담는 법에 대해서 배울 수 있었습니다.

임장보고서를 과제로 받아서 작성하다보면

임장보고서를 왜 쓰는지 이해하지 못한 채로

과제 제출을 위한 쓰고 있었는데요.

우리가 임장보고서를 작성 하는 이유는

지역의 가치를 알기 위해서 라는 것을 까먹으면 안될 것 같아요.

가치를 알아야 가치 대비 가격이 싼 물건을 알 수 있기 때문 입니다.

결국 임장 보고서를 쓰는 것은 투자 실력을 키우는 것과 같다고 할 수 있습니다.

임장보고서에서 반드시 들어가야 하는 내용은

임장에서 보고 듣고 느낀 기록+손품으로 찾은 데이터+ 투자적인 생각인데요.

투자자의 생각이 중요한데 생각하는 과정이 어려웠던 것 같아요.

하지만 이번 강의를 통해서 어떤 내용들을 담아야 하고,

어떤 것들이 투자와 연결 되는 생각인지

튜터님은 어떤 생각들을 넣으시는지 알 수 있어서 좋았습니다.

그리고 정말 궁금했지만 찾지 못했던 내용을 알게 되어서 좋았습니다.

그건 바로 바로 초등학교 학생수 몇 명 이상이 많은 건지

지난 지기 강의에서 게리롱튜터님께서 중학교 졸업생 수의 기준을 알려주셨는데

초등학교 학생수는 여기저기 찾아봐도 기준을 찾지 못하겠더라고요.

그래서 포기하고 있었는데 이번 강의에서 망구 튜터님이 딱 기준을 잡아주셔서

이제 그 기준을 토대로 평가를 할 수 있을 것 같습니다.

또 마지막 결론에서

제가 뭣도 모르고 해나가던 방법인 조건에 따라서 하나씩 소거하는 방법이

틀린 방법이 아니었다는 것을 알고 정말 기뻤네요.

1등을 뽑는 것이 아니라 조건에 맞지 않는 것을 제거 하는 과정이라는 것을 기억해야겠습니다.

당장 임보에 적용할 점

1. 호재가 있다면 그 호재가 있는지만 정리하는 게 아니고 혜택을 보는 단지를 기록해두자
2. 입지 분석 내용을 전체 한페이지로 지도에 올려서 보기
3. 시세지도 연식별 가격대 표시하기
4. 단지 분석 장표 실거래 현황에서 봐야할 내용 정리하기
5. 결론에 입장보고서 전체 요약 페이지 만들기
6. 투자우선순위 단지들 미리 정리해두기
7. 목표 점검하고 복기를 통해서 다음달 목표 정하기

(달성한 목표 수준은 상향, 달성하지 못한 목표는 구체적인 방법으로 수정)

나의 임장보고서 단계 진단 & 앞으로의 목표와 계획

나의 임장보고서의 단계는 튜터님이 제시한 4가지 단계중에 완성 단계가 아닐까 생각해보았습니다.

완성이라는 단어가 맞지 않기는 한데 해야하는 이제는 완료하는데 만족하기 보다는

보다 완성된 임장보고서를 작성 하고 싶은 욕심이 크네요.

다음 임장보고서에서는 입지 분석과 단지분석을 빠르게 마치고

결론부분에 시간을 더 투자해서 조금 더 완성된 임장보고서를 작성 할 수 있도록 노력해야겠습니다.

이번 기회에 임보 내용을 다시 점검 하고 수정해야 할 양식들에 대해서

정리 할 수 있는 기회가 되어서 좋았습니다.

좋은 강의 해주신 망구 튜터님 정말 감사합니다.

"느슨해 질 수 있었던 4월에 긴장감을 주는 완벽한 강의"