서울시 /광진구/자양동 테라팰리스 아파트수일률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 67기 별이]

▶아파트명

자양동 테라팰리스 건대2차

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

광진구 사업체수 24,445 / 종사자수 126,305

2.교통

강남 32분/ 여의도53분/ 시청41분

3.학군

자양중 86.1% / 건대중 72.7% / 구의 중 70.9%

테라팰리스2차

4.공급

롯데캐슬이스트폴 2025.3 / 1,063세대

▶과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 테라팰리스2차 23형 현재매 8.5억 / 전세 6.7

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 8.99억 전세 7억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 2월 매매 6.38억 전세 4.4억 

*고점 매입시 수익률 (8.5000-8.9900)÷(8.9900-70000)*100 = -25% 

*저점 매입시 수익률 (8.5000-44000)÷(6.3800-4.4000)*100 = 107%