안녕하세요. 실전준비반 55기 51조 꿈꾸는 혜그니입니다.
별안간 한 달, 잘 보내셨나요?
저는 실전준비반 강의를 수강하기 시작하면서 정말 어떻게 지나는지 모를 4월을 보내고있습니다.
때때로 힘에 부치기도 하지만 해냈을 때의 성취감을 느끼며
한 단계 한 단계 투자자로써 계단을 오르고있습니다.
그래서 공유해드리고 싶은 단지분석 방법입니다.
왜냐면 제가 정~말 오래걸렸거든요...
자! 그럼 공유합니다!
부족하지만 부디 도움이 되길 바랄게요.
1.우리에게 필요한 사이트
1) 카카오맵
강남역 등 출퇴근 거리 계산을 위해 필요해요✨
2) 호갱노노
배정 초등학교와 학급당 학생수, 평균 매-전차이를 비교하기 위해 필요해요.
3) 아실
그래프 분석 및 배정 중학교의 학업성취도율 분석을 위해 필요해요.
4) 네이버부동산
단지 캡쳐를 위해 필요해요.
2.단지분석 양식 (앞마당0~2개)
[성공루틴] 실준반 밥잘님 버전 단지분석 장표 입니다~ [초보자용] (weolbu.com)
단지분석 양식 공유해주신 성공루틴님 감사합니다 ㅁ（＾∀＾●）ﾉｼ
3.수익률보고서 양식
첨부해드리겠습니다.
4.시세트래킹 양식
아마 3주차 시세분석 과제하면서 다들 설치하셨을텐데요,
꼭 매크로가 아니더라고 3주차 과제했던 자료 사용하시면됩니다!
-사실 위와 같은 자료들은 실전준비반 1주차~3주차까지 했던 것들을 한 번에 띄워놓기만 하면됩니다!
*단지분석 사전 꿀팁: 사진 많이 찍어두기!
-제가 상세 정보를 체크하느라 사진을 많이 안찍었거든요? 그게 너~무 후회돼요. 시각화할 자료가 부족하니 거기서 거기인 것 같더라고요. 요즘 카카오맵에도 단지 내 로드뷰는 잘 나와있지 않으니깐요 ㅠㅠㅠㅠㅠ
네이버 부동산 아파트 명+단지 캡쳐 → 아실: 배정중학교 학업성취도율 확인 → 호갱노노: 배정초등학교 학급당 학생수 확인 → 카카오맵: 길찾기 → 시세트래킹자료(네이버 호가) 적기 → 사진첨부 + 단지분석표 첨부(선택) → 내 생각 적기
아실은 이런식으로 리모델링 및 재건축에 대한 표기도 되어있어
이런 점도 참고할 수 있겠죠?
단지분석 시 내가 분석할 단지를 아실로 보고 특히 구축은
이런 점도 확인해보셔요:)
마무리, 그래프 캡쳐 + 전고점 확인해서 수익률 보고서까지 작성하기
.
.
사실, 튜터님들 께서는 수익률보고서 이야기까지 하시지는 않았으나, 제가 수익률 보고서까지 첨부하는 이유!
향후 내가 투자한 아파트가 전고점까지 올라갔을 때 얼마의 수익률을 벌 수 있는지를 확인할 수가 있습니다.
또한, 네이버 호가 뿐 아니라 실거래가까지 파악할 수 있어 귀찮더라도.. 나중을 위해 꼭 하고있는 작업입니다.
단지가 너무 많아 힘드시면 첫 페이지만 해도 될 것 같아요!
중요한 건 단지를 보고 내 생각을 적는 것이 중요하니깐요..!
실전준비반 1주차 때 부터 차곡차곡 모아온 임장보고서.. 90페이지 돌파..
앞으로 코크드림님께서 알려주신 시세트래킹과 매물임장 보고서까지.. 마무리할 것들이 넘치지만..
일단 그냥 합니다..
단지분석하며 가장 큰 희열을 느꼈을 때!!
내가 분석한 단지 분석 및 비교평가가 현 시세와 맞아 떨어질 때!!
"a보다b가 좋은데? → 실제 b가 거래량 및 호가, 실거래가가 높을 때"
아직 부족하지만 더 나아가는 우리가 되기위해, 화이팅 !
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
월부+아파트 수익률 보고서.xlsx
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