실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 49조 세모네모세]

실전준비반 마지막 4강

힘들었지만

아~~~~ 아쉽다 벌써~~~~~ 사월아 이십사년 사월이 다 가고 있다.

점 하나만 찍자 꼭 포크로 콕 찍듯이 ~~~~~~~~~~~~

1. 지피지기면 백전불태

나는 나에 대해 요즘 새롭게 알아가고 있다. 부자가 되고 싶은 열망, 욕망이 강하다는 것을 인정하게 되었다.

그리고 부동산 투자 공부 하는 것이 흥미롭게 받아 들이고 있다.

대출과 투자라는 단어에 부정적이였던 것은 내 자신에 대한 경제적 어려움이나 해결해 나가야 하는 행동을 거부했던 것이고 어쩌면 힘든 현실 직면하기가 두려워 했었다는 것을 알게 되었다.

이제 알게 되었으니 차근 차근 공부를 하고 공부한 내용을 행동으로 계속 반복해서 끝까지 투자시장에 남아 있는 것만이 내가 할 수 있는 일이다.

우선 부동산 투자를 하려면 초보자는 자신을 진단해 봐야 한다고 한다.

아파서 병원에 가도 검사부터 한다 어디가 어떻게 아프고 현재 아픈 곳이 어딘디 그래서 무슨 무슨 검사가 필요한지 어떻게 치료해야 할지? 무슨약을 얼마동안 먹어야 할지 또 그럴려면 평소에 어떻게 생활해야 하고 어떤 습관이 치료에 도움이 되는지 등등

1

현재나의 상태

나는 지금 투자할 수 있을까? 지금 공부 시작이니 공부를 더 해야 한다

2

현재 시장의 상태

시장은 지금 투자하기 좋을까? 좋은 시장이라고 한다. 하지만 내가 알고 있지는 않으니 공부를 하면서 알아야 겠다

3

투자vs실거주

무엇이 먼저일까? 투자 먼저 해야겠다. 서울 집 1~2채

나도 돈이 나 대신 일하여 돈을 벌게 하는 투자를 해야겠다. 너나위님이 알려준 데로

싸게 사서 팔지 않거나(수도권)

싸게 사는 것이 가장 먼저 그리고 중요한 일이다.

수도권(강남 1시간)

서울 &서울외 거의 대부분 싸다

일부 싸다

(전세/매매) 1억이하인것들

오래 오르지 않을 것이다.

그런데 떨어지지 않을 것이다.

그런 동네에서 싼 애들이 있다.

팔지 않을 것들은 싼 것과 비싼 것 뒤섞여 있다

팔아서 수익을 낼 만한 것들은 대부분 싸다.(서울 6억~/4억~)

이런 판단은 어떻게 할 수 있을까? 임장과 임보 그리고 그 행위를 꾸준히 반복해서 오랫동안 하는 것이라고 한다.

꾸준히 해야할 행동

부동산시세 월 1회 딴다. 매달 엑셀에 정리를 한다.

부동산지인에서 검색해 정리 하면 된다.

2024.3 현재

서울 평균 20평아파트 8억 6천 성동구 계단식 아파트 현재 싸다

수지 5억 초반

경기도에서 6억 7억 8억

분당을 본다. 일자리+학군+입지

7년 ~8년 후 2031년쯤 나는 서울에 집 2채 마련하고 경기도 투자 늘려나가고 있을 것이다.

내집마련 가정하면 서울에 6~7억이면 살 수 있다. 강의 들으며 계속 공부하고 알아보고 있다.

나는 50대 후반

투자&내집마련 같이 해 나가고 싶다. <비규제 지역> 현금 3억, 월 1200수입, 400 생활비 -> 내집마련 +투자가능



잃지 않는 투자를 하려면

반복해서 한다 그리고 끝까지 살아남아 투자 시장에 남아 있는다.

잃지 않는 투자란?

할까 말까 망설일때 마다

더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

투자할 때 마다 한번씩 써보고 읽고 하자

<내가 꼭 해나가야 할 일>

매월 한 개 가격 포함 지역분석 보고서 결과물 조사,숙지한 다음 단계

즉, 저평가 여부 판단

싸게 삼: 보유&재투자.타 지역 추가 투자 한다. 투자를 하면 누구나에게 반드시 넘어가야 한다. 반드시, 반드시, 나도 물론 마찬가지다 그럴때 투자자인 나는 어떻게 해야 할까? 오래 버티고 살아 남아 있으면 된다. 충분히 싼가격에 저평가 된 물건을 샀으면?

1단계 보유 우선순위 설정(입지:선사현대>평촌대림>영통8)

2단계 낮은 우선순위부터 매도(일부 수익 혹은 손절)

3단계 보우 물건 수익시기 도래

*멘탈 나가서 다 정리하거나 버틸 수 있는데 좋은 것부터 팔아버리면 안 됨

너나위님의 마음이 충분히 전달 되는 강의였다

수익을 남기지 못하더라도 망하는 투자를 하지 않도록 오래도록 투자시장에 남아 있도록 하는 것이 이번 강의에 목적이다.

24.04.~ 4~7년 지금부터이다. 시장이 모두 저평가된 상태: 아무것나 사도 돈을 번다(잃지 않는다) 꾸준한 노력이면 어느 정도 가능

<해야 할 일>

투자 이해도를 높이고 매수.임대 과정을 숙지한 상태에서

절대적 저평가 시기에 실행만 하면 된다.

24.04. 현재 시장은 혼재되어 있는 상태이다.

상대적 저평가 : 특정지역 물건이 더 싸다, 실력이 갖춰져 있다면 , 최고 수준 수익을 낸다(많이 번다)

프로 투자자가 되어야 가능-> 그래서 나는 지금 공부를 해야 한다. 투자 공부

<특징>

같은 돈으로 살 수 잇는 것들 중 좋고 나쁨이 있다

<해야 할 일>

비교 평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인 하고

더 좋은데 싼 것을 사야 한다

저평가=가치 대비 싸다

절대적 저평가= 시장 전체가 가치 대비 싸다

절대적 저평가 시기에 생기는 일(1)

1단계 PIR 로 가격이 싸다 비싸다를 가늠

2단계 전세가율로 확신을 가지고 실행에 옮김

이 기준에 맞는 시기가 되면 무엇을 사더라도 싸게 사는 것

지금은? 일부 싼 가격이 되었지만 전세가율이 못 미침

종잣돈이 여유 있고 5년 이상 길게 본다-> 살 수 있다.

절대적 저평가로 판단되는 시기에 내 투자금 규모(5천이하, 1억 이하, 2억 이하, 2억 초과)에 맞게 투자하면 수익을 낼 수 있음

단, 내 투자금 대비 최고의 선택이었는지는 또 다른 문제(5천, 1억,2억으로 살 수 있는 최고는 이게 맞나?)

저환수원리를 적용해 봐야 한다.

&& 2024.4월 현재 녹번역(더 좋다. 단지도 넓고)에 있는 것이 광명하늘채보다 훨씬 더 싸다

입지 사람들이 좋아하는 것 비교 평가 (수도권) 직장 교통> 환경>학군



명심해야한다.

입장 갔는데 반포와 잠실하고 환경이 비슷한 곳이 좋은 곳이다.

사람들이 많이 좋아하는 곳

용산이 이촌동과 비슷한곳

판단을 하고 직접 써본다 그리고 이후 계속 모니터링한다(적어도 3~6개월만에)

&&&

아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이

아는 지역 개수 = 투자실력

단기간에 완성할 생각말고 열심히 꾸준히 늘려가세요

임장보고서 월 1개씩! 꼭!!!!!!

나의 선택지-

아파트로 돈 버는 법(111-가치성장 다주택) 가치성장 (입지) 투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중

수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건

1서울임장 후 보고서 월1회

2.투자금액별 투자가능단지 리스트업&실전투자

내가 나가야 할 공부 방향 기준

<가치성장>

열반->실준->중급-서.기->실전OR매물문의->학교

매일을 치열하게 살면서

내가 바꾸기로 결심 한것

너나위님이 알려준 내 길

그리고 내가 선택한길

<가치성장>

열반->

실준->

중급

-서.기->

실전OR매물문의->

학교

※ . 2024년 4월을 살고 있는 당신에게

나는 2024년 4월 부동산투자 공부를 적어도 5년이상은 하고 싶다는 생각을 하고 마음을 먹었다.

누가 뭐라고 해도

가족 남편 애들한테 동의를 구하려면 공부를 잘해야 한다.

적은 돈이라도 꼭 투자 해서 10년 뒤 나를 돌아 보면서 나에게

잘했다. 고생했다. 그때 시작하고 포기하지 않고 지금까지 수고한 너 장하다라고 꼭 말해 주고 싶습니다.

감사합니다.

앞으로 꾸준히 오래오래~~ 함께 가겠습니다.