안녕하세요. 2024년 4월에 내마기를 수강한 45기 부린이입니다.
예전부터 생각해오고 강의를 듣고 더 확신을 가져 거주분리 보유를 생각하고 있는 수강생입니다.
이에 3가지 궁금한 점이 생겨서 선배님들의 가감없는 직언을 듣고자 문의드립니다.
일단 상황은 이렇습니다. 제 계획에는 7억 3천짜리 집을 보유하고자 합니다. 이때 제 종잣돈이 2.5억이라서 전세(3.5억 정도 시세)를 끼고 나면 2.5억은 주담대를 받으려고 합니다. (가능 하면 종잣돈 1억은 제가 있는 지역에서 전세 저렴한 곳에 사려고 주담대 받을때 2.5억 받으려합니다.)
첫번째 질문) 부동산 소장님이 현재 전세계약을 대부분하여 26년까지는 괜찮다 하였는데, 이후에 다른 세입자를 구할때 문제가 생길까요?
(월부 글 읽으니 몇몇 글에서 근저당을 없애는 조건을 계약사에 넣는다고 하셔서 걱정스럽습니다.)
둘째, 다른 전세자가 제가 보유한 집에 들어올 가능성이 있을까요? 저라도 약간 주춤할 것같은데, 7.3억 집에 근저당 2.5억이라 하면 실상 1억남짓한 돈으로 보유하는거라 찜찜할것같은데 선배님들의 직언 부탁드립니다.
(월부 글 탐독하니 주담대받아서 거주분리 보유하는 경우의 글은 없고 그냥 종잣돈+전세금으로 많이 보유하시고 전세가 안구해지면 전세값을 낮추는 방법도 이야기해주셨는데, 제가 구상한 계획은 없는것 같아서 문의드립니다.)
(그리고 직업상 일반 은행 대출권에 잡히지 않는 직업상 대출을 2억정도 받고 거치기간내 이자만 갚으면 되는 것도 있어서 사실 추후 나갈 전세자가 돈 못돌려받는 경우는 일어나지 않게 할 수 있다고 생각합니다)
셋째, 제가 무리하는걸까요? 그냥 ① 종잣돈 + 주담대를 이용하여 집을 사거나 혹은 ② 종잣돈 + 전세집을 구하고 그 전세집값으로 주거중인 지역에서 그냥 적당한 전세로 사는게 나을까요..
내집마련 관련하여 지식이 모자라 여쭤봅니다.
선배들의 솔직한 답변과 제가 생각하지 못한 부분도 알려주시면 감사하겠습니다. (꾸벅)
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