[서울4기다같이42좋게 성동구뽀개조 그냥집] 소액투자자가 성장가치투자자로 가는 길

안녕하세요! 어제보다 오늘 더 성장하는 그냥집입니다.

벌써, 서울기초반 3강이 마지막 강의 후기입니다.

서기반은 특히, 3주차라 더욱 빠르게 느껴지는것 같아요.

월부의 속도에 맞추어 열심히 따라가 보도록 하겠습니다.

이번 3강은 월부일타강사 자모님께서

콕콕 찝어 알려주시는것 뿐만 아니라

진심으로 투자자로의 성장을 응원하는 목소리로 (화내는거 아니다)

1주차, 2주차에서 배운

서울투자의 특징과 성장가치투자로 가는길에 대해

자세히 알려주시면서, 한번에 뙇! 정리해주셨어요!

올해들어, 월부에서 '성장가치투자'에 대한 개념들을 많이 접하면서

지금까지와는 달랐던 소액투자와 어떻게 다른지 혼란스럽기도 했는데요.

또는 지방가야돼? 수도권해야돼?

이 사이에서 갈팡질팡 하고 있는것 같아요.

저 역시도 조건으로만 보면 소액투자자인데

마음만은 수도권, 서울투자로 달려나가고 싶은 마음이 한가득이라

이렇게 조.급.한 저희의 마음을 아시고

자모님께서는 매 챕터마다 투자자로서 어떤 기준을 세우고 시장을 대하면 되는지

강조해주셨어요.

가격에 일희일비 하지 말아야 한다.

하락장이였던 지난 겨울과 봄에 비해 슬슬 반등하는 단지들도 보이고

현장에 가보면 이제 바닥을 다졌다. (또 너만 늦게왔니)

얼마 안남은 급매를 지금이라도 잡아야 한다고 부추기며 많은 조급함에 흔들리기도 하는데요.

이럴때, 우리가 체크해야 할것은

실제 현장에서 거래되는 "거래량"을 체크해야 한다고 알려주셨습니다.

실제, 지난달에 다녀왔던 서울 상급지 마포구에서만 해도

급매가 소진되면서 슬슬 전세도 사라지고 있고

매매가와 전세가가 반등하는 모습을 보이고 있어서

"어? 하락장은 이제 끝난건가?" 싶은 생각도 들었는데요.

단순히, 오르락내리락 하는 가격만 확인하는것이 아니라

+실제로 현장에서 거래되는 실거래가, 거래량, 입주 및 착공물량, 금리변화추이, 정책의 변경등을 면밀히 지켜보며

지금 우리가 투자자로서 해야할 일들을 해야 한다고 말씀해 주셨어요.

월급쟁이인 저희들은 4,5급지 투자를 먼저 해야 하는것은 맞지만

투자의 지향점은 결국 가치성장투자 / 서울상급지로 향하고 있기 때문에

겨우 1채의 투자로 끝낼것이 아니라면 다음에 할 투자까지 염두하며 준비하고 있어야 한다고 하셨어요.

• 투자금을 더 모을수 있다면 모으고
• 앞마당을 착실히 만들면서
• 비교평가 할 수 있는 실력을 쌓기
• 트레킹하며 기회를 찾고 기회의 확신이 든다면 투자하기!

특히, 서울이니까 리스크 없겠지?! 라고 안일하게 생각할것이 아니라

언제나 항상 강조하는! 비교평가를 통한 저평가 여부_가치대비 싸고 리스크를 감당할 수 있을때만 투자를 진행해야 한다는것을 또!또! 강조해주셨습니다.

진짜진짜 중요하다!!

리스크대비/ 그전에 저평가판단 / 그리고 종잣돈 모으기

현금흐름을 만들어주는 전세레버리지투자

지금 서울시장은 매매가가 많이 하락했지만 지난 하락장과 같은 전세가율이나,

직전 상승장같이 매매가가 크게 오를 수 있지 않을것이라고 경고해주셨어요.

지금의 임장과 임보쓰는것이 어려워서

비싸고 좋은 "서울의 똘똘한 1채"만 갖게 됐을때 벌어지는 일들에 대해서도

자세히 설명해 주시면서

다주택의 시스템 투자를 통해 안정적인 현금흐름을 얻고

잃지않는 투자를 진행하면서

결국 우리가 원하는 목표에 도달 할 수 있음을 알려주신점이

저에게는 무척 도움이 되었습니다.

가끔 투자에 쏟는 시간이 힘들어서

'서울에 좋다는 단지 그냥 살까?'의 생각을 안해본것은 아니지만

왜, 우리가 이렇게 많은 시간과 기회비용을 들여 공부하고 있는지

다시한번 의지를 다질 수 있는 시간이였어요.

지금 나의 자금 상황을 확인하고

(1년에 모을 수 있는돈+저축액+가능대출액)

비교평가를 통해 저평가단지를 투자하고 점차 현금흐름을 확보하고

매도/ 보유를 염두하면서 상급지 1채씩 늘리는 방법의 자산증식의 필요성과 방법은

혼란스러운 지금의 시장에서

갈팡질팡 하는 저희에게 정말 필요한 내용이였어요.

BM_자금상황 다시한번 체크하기!

급지별로 매도/보유 여부 확인하기

급지별로 천장금액을 확인하고 타 급지와 비교해보기

행동하는 투자자가 되기

돌이 채 안된 아이를 두고 투자공부를 시작하셨다는 자모님의 스토리는

항상 저에게 많은 응원과 영감을 주는데요.

처음해보는 이 길이

게다가 내 주변의 그 누구도 해보지 않았기에 온통 뜯어말리는 사람뿐인 상황에서

힘든건 당연하다고 위로해주셨어요.

하지만 그 힘듬이 익숙해지고, 성과로 나오기 위해서는

해보고, 또 해보고, 익숙해지고, 실력을 키우는 방법밖에 없다는것을 다시한번 깨달았습니다.

처음, 내가 시작했던 그 목표에 다가가기 위해서는

결국, 행동 해야 가능한 것임을

앞서나간 선배님들의 길을 따라

확신을 갖고 행동해야 한다고 알려주셨어요.

수많은 부자들이 말했듯,

"과정"없는 결과는 결코 이루어질 수 없으니까요.

누구보다 간절하게 이 길을 걸어왔고 노력해오셨던 자모님의 진심이 느껴지는 강의였습니다.

올해도 겨우 100일 남짓 남은 시점인데요!

투자자로서 하루하루 더 성장하기 위해 값진 시간을 보낼 수 있도록 노력하겠습니다.

BM_과정없이 이루어지는것은 없다

매일 목표를 다가가기 위해 하루의 원씽 하기!