실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 43조 임장도중]

너나위님의 강의를 유투브가 아닌 정규강의를 통해서 처음 들었는데,

매우 본질적인 고민들에 대한 해결책과 투자의 뼈대를 잘 제시해 주신 것 같습니다.

실거주와 투자를 고민하고 있는 저에게 둘다 동시에 할 수는 없다는 점을 명확히 자각하게 해 주셨고

준비되지 않은 투자는 목숨을 건 투자이고 특히나 저처럼 나이가 많은 투자자에게는 치명타를 입을 수 있으므로

철저한 준비만이 리스크를 줄이고 성공가능성을 높일 수 있다는 말씀이 인상 깊었습니다.

특히, 절대적 저평가와 상대적 저평가를 구분하고, 상대적 저평가를 3단계에 걸쳐 실행하는 것은 제게 좀더

명확하게 다가왔습니다. 기초정보(구조, 평형, 매매, 전세가, 전세가율 등)--> 입지비교-->입지대비 가격비교의 순

그리고, 절대적 저평가의 시점이 다가오고 있다는 주관적 의견제시도 현재의 제 불안감 해소에 큰 도움이 되었구요.

한강변을 접한 강북과 강남 및 경기 남부 지역을 중심으로 투자처 찾는 것이 바람직하다는 꿀팁! 감사합니다~~^^

<느낀 점>

1. 나에게 필요한 것은 실거주가 아닌 투자이고, 거주상 불편함을 당연히 겪어야 하는 것이며, 이를 동시에 할 수 있는 경제적 여건은 아니다라는 점
2. 역전세나 세금을 두려워할 필요가 없다는 점
3. 투자한 이후의 투자금 회수에 따른 대출청산의 필요성이 크다는 점
4. 나에게 맞는 투자는 가치성장투자로서 입지에 집중해야 한다는 점 즉, 매전차이보다는 물건의 가치와 가격에 집중

<적용할 점>

1. 투자를 먼저 한 경우에는 실거주하고 싶은 지역에서 월세를 거주하고

1)향후 싸질 때에 실거주 주택을 매수하되, 이때는 전세가 상승으로 인한 보증금 수익으로 매수자금 조달

2)투자로 구매한 아파트에 보증금이 마련되면 전세 빼고 실입주 중 선택할 것

2.물건의 가치와 가격에 집중하여 저평가 아파트를 찾되, 매전갭이 나의 투자 금액 범위 내에 들어오는 것들

중심으로 리스트 업

3.매달 위 가치와 가격분석에 따른 저평가 아파트들이 많은 서울의 구 단위로 임장 후 임장보고서 쓰기

4.조급하게 투자를 실행하기 보다는 꾸준히 임장보고서를 늘리고 비교평가를 통해 투자 대상 아파트를 선정

하는 실력을 키우기

나중에 투자자로서 성공하여 10억 달성기를 작성한다면, 본 강의가 저의 투자에 대한 큰 뼈대 중의 하나일 것으로 생각합니다.