실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 29조 클래식블루스]

안녕하세요? 클래식블루스입니다.

어느덧 실전준비반 강의도 막바지에 이르러 4강을 마주했어요.

너나위님 마지막 강의 말씀대로 아주 힘든 한달이었네요.

빈 도화지를 보면서 많은 생각이 들었어요.

이번 4강은 "부동산 투자로 성공하는 법"에 대해서 너나위님이 열강을 해주셨어요.

그런데, 내용이 사실 쉽지는 않았어요. 많은 것을 함의하고 압축되어 있었기 때문이라고 여겨져요.

사실 코크드림님 강의도 그렇고, 이번 너나위님 강의 부분은 부동산 투자의 한 사이클의 중반을 넘겨,

후반까지 완전하게 한 사이클을 그리게 해주는 강의였어요.

월부에 와서 아직 투자를 이렇다 하게 한게 아니지만, 전세 빼는 법이 전세의 중요성을 알게 해줬고,

사실상 부동산 투자에서 리스크 관리에 매우 중요한 부분을 차지하고 있기 때문에 실감나게 들렸습니다.

또한, 너나위님이 잃지 않는 투자가 가장 중요하다는 것. 아주 공감할 수 있게 시나리오까지 만들어 설명해줬어요. 그럴려면 내 스스로를 잘 알고 있어야 하고, 높은 투자 이해도를 가지고, 확고한 투자 기준을 가지고 있어야 한다라는 점을 잘 설명하셨어요.

투자의 관점과 필요성을 실거주 vs 투자로 비교 설명을 통해 투자와 실거주의 장단점, 그리고 어떤 것을 우선할 것인가, 나는 어떤 선택을 할 것인가를 생각하게 해주었답니다.

더 중요한 것은 전세 레버리지를 이용하는 것이 중요하지만, 그 레버리지를 풀로 당길 때 오는 리스크.

이것이 또한 투자를 포기하고 부동산 투자를 떠나게 하는 요인이 될 수도 있다라는 점과,

역전세는 부동산 사이클 상 항상 있는 일이기 때문에 잘 대비하고 이겨내는 사이클 중의 하나라는 점을

4개의 시나리오에 엮어 사실적으로 알려주셨죠. 매 시나리오를 실제 사례를 일일히 들어 설명해서 이해하기 좋았습니다. 그래도 사실 투자해서 그 시나리오를 맞이하지 않아서 그런지 실감은 나지 않네요. 하지만, 이런 저런 경험을 다 해보신 너나위님이 진정으로 알아야 한다는 것에는 다 이유가 있고, 사실 본인과 같이 힘든 상황에서 다른 부동산 투자를 포기한 동료들과 같이 되지 않기를 바라는 마음이 많이 느껴졌습니다.

가치투자를 하기 위해 꼭 알아야 하는 저평가 판단법을 투자사례를 통해 짚어주셨고,

저평가 지표로 PIR 및 전세가율의 상관관계를 통해 부동산 경기 현황을 파악하는 방법도 좋았습니다.

너무 복잡하게 생각하지 말고, 가치가 있고 없고는 상식적으로 판단해도 나쁘지 않다는 것도 초보자에게는 상당히 와닿는 말씀이셨죠.

다음으로 투자사례를 통한 비교평가 방법을 사실적으로 설명해주셔서 이해가 잘 됐어요.

단계를 3가지로 나누어서 가치있는 아파트를 싸게 살 수 있는 방법을 사례를 통해 잘 설명해주셨죠.

그리고, 이렇게 비교평가를 잘 하해서 가치있는 아파트에 싸게 투자할 수 있으려면,

앞마당의 개수가 많을수록 수익률을 극대화 할 수 있다는 것을 매우 강조하셨습니다.

마지막으로 내 상황(투자금 등)에 맞는 투자방향을 설정하는 데 필요한 개념을

4가지 유형으로 분류하고, 각각의 특성이 뭔지를 알기 쉽게 설명해주셨어요.

이를 통해 성장하는 투자자가 취해야 할 자세와 나에게 맞는 투자 방향에 대해서도 고민하게 해주었어요.

그래도 들을 때는 잘 알겠었는데, 막상 지나고 나니 이번 강의가 이 전 3강까지의 강의 대비 어려웠어요.

아직 투자가 제대로 실행되지 않아서 그런지, 피부에 썩 와닿는다고 할 수도 없었지만,

의심할 여지 없이 매우 중요한 내용이었어요. 그리고 이러한 부분을 알고 이해하고 부동산 투자를 공하는 것과 모르고 하는 것과는 많은 차이를 낳을 것이라 여겨집니다.

앞으로 가야할 길에 대해서, 체크하고 주의해야 할 점에 대해서 잘 알 수 있어서 좋았던 것 같구요.

이후 진행 시 이번 강의를 자주 복기할 것 같네요. 이상 마치겠습니다.

성투하는 그 날까지, 화이팅!!