[서기4기 투자근6 키워 5년 안에 훨훨날조! 트리플득] 3강 강의 후기

3주차 강의는 자음과 모음님 이셨습니다.

자모님을 처음 본 건 22년 9월 지방 기초 2기였습니다.

너무 인상 깊어 특강까지 찾아 들었습니다.

그리고 이번에 3번째로 만나게 되는 자모님~

유튜브 코칭까지 너무 만족했습니다.

역시 "자모님이 자모님했다!!"라고 느꼈습니다.

3강에서는 가치 성장 투자에 대한 설명을, 1~3급지 지역 특성과 투자 사례를 들어 설명해주셨습니다.

4~5급지와 달리 심리적으로 더 멀게 느껴지는 건 사실이었습니다.

하지만 1~3급지 투자가 지금 당장은 어렵지만

"나도 1~3급지에 투자할 투자자"이기 때문에 실제 투자한다는 마음으로 들었습니다.

기억해야 할 점, B.M할 내용들을 정리했습니다.

Part 1. 나의 상황에 맞는 ''가치 성장 투자'의 현실화

지방 소액 투자로 시작하던 서울/수도권 투자로 시작하던 결국 최종 목표는 '가치 성장 투자'이다.

1년에 1채 씩 자산을 모아나가는 것이 중요하다.

*서울/수도권 시장을 바라보는 관점

지금 수도권 시장은 싸기 때문에 충분히 저평가 돼 있고, 내가 리스크에 대비할 수 있다면 매수한다.

*주의점

과거의 폭등을 기대하면 안 된다. 향후 몇 년 간 보합하거나 심지어 하락할 수 있다.

전세가율 높은 시기를 잡기 어렵기 때문에 투자금이 있다면 싸게 살 수 있을 때 산다.

*결론

충분히 저평가된, 좋은 자산이라는 확신이 드는 물건에 투자해서 길게 가져가는 플랜을 세워야 한다.

Part 2. 1, 2, 3급지 지역 특징 및 투자 특징

나와는 상관없는 동네라고 생각하지 말고 일단 1급지~3급지의 가격 감각을 익히자.

*기억해 둘 점

(1) 매매 물량이 쌓이면 거래가 없어지면서 가격이 다시 하락할 수 있다.

(2) 전고점 대비 25~30% 하락했다면 저평가라고 판단해도 된다.

(3) 전세가율 70% 정도 되면 매수한다.

2번과 3번의 조건을 충족하는 시기가 온다.

앞마당을 늘려가면서 시장을 지켜보자

Part 3. 더 벌기 위해 꼭 알아야 하는 개발 계획

현재 가치가 있으면서 미래 가치도 좋아지는 곳에서 가치 대비 저평가된 물건 매수

호재는 장기전으로 접근해야 하며, 호재만 보고 투자해서는 안 된다.

*결론

가치 대비 저평가된 물건을 '싸게' 사는 것이 중요하다.

저평가를 알기 위해서는 비교 대상이 많아야 한다. 즉, 앞마당이 많아야 한다.

Part 4. 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

노력을 덜 들이면서 목표를 달성하는 방법은 세상에 없다.

투자에 필요한 행동을 하면서 중요한 것들을 체득해야 진정 내 것이 된다.