성동구 하왕십리동 텐즈힐 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 67조 샤샤와함께]

아파트명: 왕십리 텐즈힐 아파트

위치: 지도첨부

입지평가

1.직장

성동구 사업체수 28,343개 / 종사자수 178,243명

2.교통

강남 41분 / 여의도 41분 / 시청 22분

3.학군

무학중학교 80.6% / 대광중학교 79.3%

4.공급

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 텐즈힐 1단지 아파트 32a평, 현재 매매 13억, 전세 6억 3200

10년 내 고점 매입시: 2021.09 매매 14억 8500 / 전세4억7866

10년 내 저점 매입시: 2015.07 매매 5억 8100 / 전세 4억 8000

*고점 매입시 수익률 (130000 - 1485000) ÷ (1485000 - 63200) *100 = -18%

*저점 매입시 수익률 (130000 - 58100) ÷ (58100 - 48000) * 100 = 712%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100