열반스쿨 중급반 - 부동산 실전투자 프로세스! 지역부터 타이밍까지 | 월급쟁이부자들

양파링 멘토님 좋은 강의해주셔서 감사합니다!!

전세 빼는 것에 대해 처음부터 끝까지 상세히 설명해주셔서
더이상 전세는 네이버가 빼주는 게 아니라는 걸 인지하고
구체적으로 어떻게 예상하고 대처해야하는지
따져볼 수 있게 된 것 같습니다!

내년 2호기 투자를 완료하고 양파링(멘토님) 보거라 후기 반드시 남기겠습니다
늘 감사합니다~!

ㅇ 전세 맞추는 것 좀 더 체계적으로 예상하기

공수포, 단생공
매수가 끝이 아님. 전세 맞춘 후 2년, 4년이 흘렀을 때
현금흐름까지 예상해보고 공급에 따른 전세리스크를 금액으로 계산해봐야 한다.

얼마짜리 투자를 하는 것인지를 투자시점에 판단하여서
이 가격임에도 이 단지를 선택하는 것이 최선인지 매물 vs 매물로 따져보기

ㅇ계갱권 사용여부. 새로운 계약으로 유도하는 게 더 유리한 것은 아닌지.
상황에 따라 계갱권 사용여부의 유불리가 달라진다.

○ 인상깊었던 점

1. 일반 전세, 세 낀 전세, 주인전세 각 유형별 프로세스를 알 수 있어 아침밥 든든히 먹고 출근할 때의 

   풍요로움을 맛보았습니다. 특히 2년간 의무, 계약갱신요구청구권 뒤 2년이 권리만 있다는 점은 

   전혀 몰랐던 사항이었기에 양파링 멘토님의 자세한 상황별 대처법 등 강의 전체를 그대로 필사하였습니다.

   야근 후 밤에 듣는 강의지만 몸은 피곤해도 강의를 들을수록 머리가 개운해지고 

   이렇게 자세히 풀어서 알려주시는 양파링 멘토님에게 진심으로 감사드리며 

   제 것으로 만들려 강의 중간중간에 개념을 혼자 누군가에게 설명하듯이 말해보았습니다.

   양파링 멘토님께서 자세히 설명해 주셔서 이해가 되어 행복했네요. 

   강조하셨던 부분의 문구를 억양까지 외우며 더 제 것이 되는 느낌이 들었습니다

   특히 단계별로 요약해 주시고, 다음 단계 진행 전 한 번 더 복습해 주셔서 행복했습니다.

2. 실전투자사례를 통해 임대 리스크 줄이는 법에 대해 자세히 알려주셔서 감사합니다. 

   유연한 태도로 상황에 맞는 철저한 분석과 빠른 판단이 얼마나 중요한지 배웠습니다. 

   한 단계를 넘으면 다음 단계가 있기에 차분하게 다음 단계를 준비할 필요성이 있음을 배웠고,

   무언가 처음접하는 개념은 감정이 아닌 이성적으로 차분하게 알아보면 내 것이 됨을 배웠습니다. 

   강의를 들으며 양파링 멘토님께서 초보 투자자가 접할 수 있는 리스크 없애는 방법을 다양하게 알려주시고, 

   개념을 왜 알아야 하는지 중요성과 반드시 알아야 할 사항을 촘촘히 알려주셔서 감사합니다!

   투자 시행착오를 줄여주시려 촘촘히 말씀해 주신 내용들 감사히 여러번 복습하면서 새기겠습니다.

3. 월부에서 체계적으로 부동산에 대해 알아갈 수 있음에 깊이 감사드립니다. 

   0호기 매수할 때 로얄동 로얄층 매수하고자 여러 부동산에 전화를 돌리며, 

   결국 부동산 사장님의 매물을 매수하게 되었습니다. 

   매수할 때 봐야할 점을 정리했으나 놓치는 게 있는지 하나라도 더 보게 되고 

   불안한 마음을 누르며 매수계약서를 여러 번 읽고 또 읽으며 혼자 0호기 계약서를 쓰던 날이 생각났습니다. 

   미리 양파링 멘토님의 강의를 들었다면 무엇을 봐야할지 차분히 하나씩 보며,

   불안한 신중이 아닌 배운 거 하나씩 적용하자는 차분한 신중이 되지 않았을까 생각합니다.
   1호기를 위해 알려주신대로 분석해서 하나씩 진행해 나가면 뜻깊은 투자가 될 것 같아 

   치열하게 분석하고 싶습니다.

○ 꼭 적용해보고 싶은 점

1. 투자를 할 때 다시 꺼내서 단계별 고려해야할 점을 촘촘히 복기하며, 

   양파링 멘토님께서 여러 번 말씀주신대로 단생공 공수포 차분하게 적어서 분석해가며 

   투자를 통해 배우는 희열을 느끼고 싶습니다. 차분하게 하나씩 적어가면서 나만의 분석해보기!

2. 목차를 보고 무엇을 얻고 싶은지 미리 의도를 가지고 읽자! 

    밑줄-색연필-동그라미-인덱스-포스트잇 순으로 나만의 적용점을 만들어보자!

3. 작은 것에 일희일비하지 말자! 임차인 안전하게 잘 살 수 있는 발판이 되도록 함께하는 관계 만들기!
  

전세 가격 설정: 단지, 생활권, 공급

임대 기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오

투자자는 시장 판단이 빨라야 한다 - 기회 비용 발생

양파링님의 실전 투자 경험을 바탕으로 A~Z 까지 자세한 설명과 함께 들을 수 있었어요.

투자의 전 과정을 생각 할 수 있는 투자자로 시야를 넓혀주는 강의였고

투자자로 살면서 임차인 분까지 배려하는 양파링님 특유의 따뜻함이 전해지는 강의였습니다.

추후 1호기 투자하면서 전세 놓을때까지 맘 내려 놓지 않고 보고 또 봐가며 전세 빼보겠습니다.

너나위님 보거라 매수와 양파링님 보거라 전세 빼고 후기 쓰기 꼭 해보고 싶습니다.

안녕하세요  긍정적부자 입니다.

2강 양파링님의 강의를 통해 전세에 대한 모든 것을 배울 수 있게 되었습니다. 

24년 초 당시 전세를 빼면서 이전 열중을 들으며 중급반의 강의에서 배웠던 내용들을 적용해서 전세를 뺏던 경험이 있어서 당시에도 정말 많은 도움이 되었지만 전세를 한번 빼고 다시 듣는 강의에서도

더 많은 것이 보이고 많은 것이 느껴지는 강의였습니다.

사실 최근 매수도 중요하지만 전세를 빼는 것이 더 중요하다고 생각이 들기도 합니다.

투자자라면 전세를 빼는 것이 투자의 완성이기 때문입니다.

그 과정에서 전세의 상황들을 이해하고 그것들을 바탕으로 가격을 협상하거나 매수 전략을 짬으로써 

리스크를 헷지하고 더 싸고 좋은 가격과 조건, 기회비용을 만들어 낼 수 있다고 이해했습니다.

이후에도 계속 투자를 해나갈 저이기에 가르쳐주신 내용들 꼭 숙지하고 전세빼기나 매수 과정에서

들여다 보고 가겠습니다.

 -적정전세가 : 단생공

• - 전세기간설정 : 공수표(포)

감사합니다.

집을 매수하고 전세를 빼는 과정을 너무 쉽게만 생각했던 것 같다.

단순한 계산 이상의 디테일한 전략이 필요하다는 것을 알게 되었다.

매수 자체보다 전세 상황이 매수 결정을 좌우할 수 있는 핵심 포인트라는 점이 새롭게 다가왔다.

강사님이 수년간 겪었던 일들을 내가 겪은 일이라고 상상하며 강의를 들으니

내가 그리는 꿈이 더 선명하게 그려지는 것 같았다.

단지를 바라보는 시야가 좀 더 입체적으로 확장된 것 같다.

강사님이 알려주신 관점의 안경을 쓰고, 단지들을 하나씩 바라봐야겠다.

예전에는 보이지 않던 것들이 보일 것 같아 기대된다.

양파링 강사님 감사합니다 : )