2025 NEW 실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장, 임장보고서 노하우 [오픈알림 혜택] | 월급쟁이부자들

앞마당 6개를 어떤 곳으로 해야 할까 고민이였는데
임장지를 선택할 때부터 비슷한 권역과 수직적으로 다른 권역을 임장해보는 것이 좋다고 하니 어떤 지역으로 할지 정할 수 있었습니다.
그리고 인테리어 꿀팁과 실제 사례가 많이 와닿왔습니다. 

앞마당을 선택하는 것부터 수평적 비교, 수직적 비교까지 하는 방법을 사례를 통해 알려주셨는데 이제는! 나도 꼭 적용해볼 차례다!!

2강

1차시 후기(나에게 딱 맞는 다음 임장지 선택하는 법)

:임장 지역 선정하는 구체적 방법을 알 수 있는 강의였다.

도시의 규모(인구)에 따라 권역을 나누고 수평적 그리고 수직적 비교평가 하는 방법을 알 수 있다.

수평적 비교란 가치가 비슷한 급지 또는 도시끼리 비교하며 “가치는 비슷한데 얘가 더 싸네?”

수직적 비교란 가치가 다른 급지 또는 도시끼리 비교하며 “가치는 얘가 더 좋은데 가격은 얘가 더 싸네?”

2차시 후기(다음 앞마당 6개월 로드맵)

:단계별로 임장지를 늘려가는 것이 중요한 강의였다.

1단계(1~2개월차)→거주지역 및 직장지역

2단계(3~4개월차)→수평적 지역

3단계(5~6개월차)→수직적 지역

여기서 중요한건 나의 투자금에 따라 비교평가 하는 대상이 달라질 수 있다는 것

3차시 후기(수도권/광역시/중소도시별 가격에 반영되는 핵심 선호 요소)

:지역별로 가격에 반영되는 핵심요소가 각각 다르다는 것을 알 수 있는 강의였다.

(1)수도권→일자리,교통>학군>환경 및 입지>연식 수도권은 강남 접근성과 양질의 일자리가 아파트 가치를 반영하고 연식보다 입지가 우선시 되기에 구축아파트도 가치가 있다. 비슷한 입지라면 학군이 환경보다 더 중요하다. 여기서 환경이란 신축단지들을 얘기한다.(ex 평촌)  

(2)광역시→학군>환경 및 입지>연식 광역시는 수도권과 달리 자차로 이동이 자유롭기 때문에 일자리 및 교통이 아파트의 가치를 크게 좌우하지 않는다. 하지만 학군입지는 잘 변하지 않기 떄문에 입지독점성의 메리트를 지니고 있다. 

(3)중소도시→환경>학군 및 연식>입지 중소도시는 도시 규모가 크지 않기 때문에 입지의 독점성이 신도시 개발 등으로 인해 언제든 바뀔 수가 있다. 따라서 학군이나 교통 등의 입지독점성이 크지 않다. 신축으로 택지개발 된 단지들이 가치를 지닌다.

but : 수도권 외곽에 있는 아파트 단지 등은 우상향 할 수 없기에 구매하면 안된다. 전고점을 회복하지 못한 단지들!  

4차시 후기(사례를 통해 보는 나에게 맞는 투자 물건 선정 프로세스)

:나에게 맞는 투자 물건을 선정하는 방법의 핵심에 대해 배울 수 있는 강의였다.

(1)분임을 통해 나만의 생활권 순위들을 매긴다.

(2)생활권의 입지를 분석한다.(분임을 통한 생활권 순위들이 바뀔 수 있음)

(3)내 투자금에 맞는 단지들을 추려간다.

(4)투자 가능한 단지들을 뽑고 비교평가 한다.

(5)전세갭 투자금+수리비+역전세 대비 리스크(나의 자금력 동원수준)을 파악한다

(6)1등 단지를 뽑는다

5차시 후기(매수 직전, 수익률 높이는 부동산 협상 노하우)

:협상을 어떻게 해야 하는지에 대해 배울 수 있는 강의였다.

(1)현재 시장이 어떠한가? → 매수자에게 유리한가? 매도자에게 유리한 시장인가?

(2)집주인은 무슨 생각을 하는가? → 왜 집을 팔려는 것인가? 어떠한 사정을 갖고 있는가?

(3)나는 여러 대안을 갖고 있는가? → 자금력을 많이 확보한 상태인가? 여러 대안의 매물건을 가지고 있는가?

협상의 노하우란 현재 시장의 유불리를 파악할 수 있어야 하고 상대방(매도자)의 사정을 파악해 나에게 유리한 상황으로 만들 수 있는지를 알아야 하며 조급하지 않기 위해 이 물건 말고도 다른 물건들을 평소에 많이 알고 있어야 한다.

모든 이들에게 정중하되 질문할 수 있어야 한다. 결국 부동산도 사람이 하는 일이기 때문에 상대의 입장에 서서 존중할 수 있어야한다.

6차시 후기(내 물건 1등 만드는 전세 세팅 프로세스)

:매수에서 끝나는 게 아니라 전세까지 맞추는 것이 투자의 완성이라는 것을 배울 수 있는 강의였다. 전세를 맞춘다는 것은 리스크, 투자금, 비용계산을 한다는 것  

(1)리스크 : 전세세팅을 위한 환경을 이해하고 위험을 줄이는 것(세입자에 따라 다름)

(2)투자금 : 나의 투자금이 어느정도 들어갈지 이해하는 것(세입자에 따라 다름)

(3)비용계산 : 전세를 못 맞출 경우 나의 잔금여력은 충분한가?

→이 세 가지 까지 대비하고 전세를 맞출 때 비로서 투자의 완성

7차시 후기(확실한 전세 세팅을 위한 매물 수리 노하우)

:기본, 올수리, (샷시 포함 )올수리를 포함한 비용을 계산하여 저평가 아파트를 파악할 수 있는 강의였다.

(1)단지내 전세가 및 수리 범위를 포함한 가격을 책정한다.→ 전세가 1차 책정

(2)주변 단지내 전세가/수리범위 결정 → 수평적 또는 수직적 비교를 통해 객관적인 나의 전세가 메타인지

(3)방을 보여주는 세입자에게 항상 감사하는 마음 갖기

(4)잔금 2달 전을 기준으로 부동산에 기한 정해주기

(5)잔금 2달이 안남았다 → 입지 좋은 부동산에 내 전세 뿌리기(성수기, 비수기 파악 잘하기)

(6)기간별 대응하기(plan A, plan B)

중요한 것은 나의 원칙을 고수할 때도 있어야 하지만 나에게 상황이 불리하면 원칙을 접고 얼른 세입자를 들이는 게 중요할 때도 있다.

8차시 후기(매수 후, 모르면 손해보는 가성비 인테리어 팁)

:인테리어 별로 중요하게 생각 안했는데 엄청 중요하다는 것을 파악할 수 있었던 강의였다.

(1)투자금을 최소화 할 수 있다.(내가 내 물건을 1등으로 만든 만큼 전세가를 상향)

(2)경쟁력 강화(같은 물건이면 수리된 물건을 사람들이 선호한다)

(3)관리 용이(어차피 장기보유 할거면 그냥 수리해라)

기본적인 수리 비용을 파악하는 것 중요하고, 연식에 따라 아파트 수리여부를 다르게 봐야한다.(90년대, 00년대 10년대) 또한 유행이 아닌 대중의 시선으로 깔끔하고 심플한 디자인을 추구한다. 무조건 올수리, 일부수리 하는 것이 아니라 물건과 내가 수리여부를 파악할 수 있는 수준에 따라 다르게 적용하는 것이 중요하며 견적은 여러 군데를 통해 받고 견적이 싸다고만 선택할 것이 아니라 좀 더 나오더라도 책임감과 소통을 중시하는 업체와 진행하는 것이 좋다. 하자보수(10%는 tip)

실준반 2주차 강의는 코크드림님의 강의였다

월부 유튜브로 익히 얼굴은 알고 있던 분이라 더 친근하게 다가왔다

일단 나에게 맞는 임장지 선정하는 법, 임장지에서 투자할 아파트 1등뽑는 법, 그리고 매임 후 가격협상 하는 법, 

전세 셋팅하고 구축 아파트 인테리어까지……

사실 임보 한 개도 완성못한 새내기인 나로서는 전세빼는 법, 인테리어는 남의 일 같이 멀게만 느껴졌는데 어쩌면 

아파트 투자시 가장 금전적인 문제로는 꼭 알아아야 내용을 처음 듣게 된 것이었다

사실 지난 분임으로 다리 컨디션이 엉망이 되고, 임보 작성시 PPT가 처음이라 너무 시간이 오래 걸리고, 체력저하로 강의와 과제를 수행하는 것만으로도 꽤나 벅찬 요즘이다

그래도 다시 한 번 맘을 다잡고 실준반을 듣게 된 결심을 하기까지의 나 자신을 돌아볼 때다

나이가 많다고, 체력이 약하다고, 컴터가 낙담하지 말고 어제보단 조금 나아진 오늘로 만족하며 내일을 꿈꾸자

부자되기로 한 루틴이 무너지지 않게 오늘 해야할 나머지 일에 집중하자

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

열기를 듣고 실준을 듣고 있는데 그 전 강의들이 투자대상을 찾는 방법에 집중한 강의였다면

이번 강의는 매매 이후 전세와 인테리어까지 포함되어 있는 점이 좋았다.

인테리어는 먼 얘기라고 생각했는데 이에 대해 알고 매매를 하는 것과 모르고 하는 건 우선순위에서 다를 수 있겠구나 점을 배웠다. 

그리고 강의 내용들이 직접 경험에서 나온 내용들이라는 점에서 더 강의가 알차게 느껴졌다.