열반스쿨 중급반 - 부동산 실전투자 프로세스! 지역부터 타이밍까지 | 월급쟁이부자들

전세의 전반적인 과정을 봄.

투자의 과정이 점점 선명해지고 내가 준비해야 하는 것들이 명확해지는 시간이었음.

확실히 양파링님이 잘 가르친다고 느낌.

항상 한 강의를 시작하면서 이번에는 조금 더 쉽게 들리겠지? 하지만 매번 힘들다.

그래도 뒤돌아 보며 동시에 나의 성장을 느낀다.

언제나 하는 말이지만 기쁠 때는 뒤를 돌아보고, 힘들 땐 고개를 들어 앞을 보자.

열정을 아껴가며 마지막까지 서 있자.

강의를 듣는 내내 ‘양파링’ 강사님께서 본인이 투자해서 전세놓는 과정에서 겪었던 노하우와 실패사례들을 가감없이 공유해주시려는 모습이 인상적이었습니다. 

부동산을 매매하는게 끝이아니라 전세세팅까지 완료해야 진정한 o호기를 완성한 것이라는 것을 깨달았고, 전세세팅이 안될때 발생하는 금융비용에 대한 대비 방법, 전세셋팅 시 전세금과 잔금날짜를 시장 상황에 따라 정해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다. 

회사 총무팀에서 근무하면서 사택 및 임차주택 담당을 2년 정도 했었는데 ‘법인전세’ 부분 강의를 들으면서 과거 저의 모습이 떠오르기도 했었고, 그때 당시에 월부를 듣고 있었다면 계약하러 간김에 부사님 상대하는 스킬도 좀 더 늘리고, 좀 더 쾌적한 주택을 임차주택으로 직원들에게 제공할 수 있지 않았을까? 하는 생각도 들었습니다. ㅎㅎ

또, 양파링님의 부천 상동 전세사례를 들으며, 매매를 하더라도 전세까지 완료되지 않으면 기한을 길게 잡더라도 시장 상황에 전세셋팅까지 여유부릴 시간이 없구나…라는 점을 느꼈고 ① 세입자가 잘 구해지지 않는 경우 어떻게 해야하는지, ② 세안고 매매할 때 기존 계약서 사본 등을 사전에 받아보고 확인이 필요하다는 점, ③ 단순히 갭만 보지말고, 전세보증보험이 가능한 전세가인지 확인이 필요하다는 것, ④ 다주택자로 갈 경우 임대 포트폴리오를 통한 재계약 시기 분산 등 피가되고 살이되는 내용이 많았습니다.

특히, 적정  전세가 설정의 3단계인 단(지), 생(활권), 공(급), 그리고 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 공(급), 수(요), 포(트폴리오)를 꼭 기억하고 1호기 매수 시 계약부터 전세까지 배운 것을 잘 활용해야 겠다는 생각이 들었습니다.

“양파링, 너나위 같이 보거라” 하는 매수후기 글이 올라오는 날, 기쁨을 같이 나누고 싶습니다.

감사합니다. 

저에겐 예상치 못해 놀라고 당황했던 일들이지만 여러분들은 이미 알고 대응할 수 있는 일로 만들어 드리겠습니다 - 양파링님

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 전세 A to Z 열반스쿨 중급반 2주차 강의후기 @세이코
 

강의 내내 열중반 수강생들을 전세마스터로 만들고야 말겠다는 양파링님의 진심과 열정이 모니터 너머에서 듣는 저에게도 뿜뿜 느껴지는 2주차 강의였습니다. 

사실 강의 시간이 길어서 내가 잘 들을 수 있을까..? 시작하기 전부터 조금 두렵긴(?)했지만, 그래도 전세 관련해서 이렇게 자세하게 다뤄주시는 강의가 열중 강의밖에 없다보니 좀 더 집중해서 들으려 했던 것 같습니다.

이번 양파링님의 강의를 들으며 다시금 깨닫게 된 부분은 그동안 앞마당을 만들면서 어떻게 해야 1등뽑기를 잘 할까 생각을 했었는데 1등뽑기 했을 때 물건 별로 전세셋팅까지는 고려하지 않았던 것 같습니다. (아직 매임과 비교평가를 제대로 안한 탓도 있습니다🥲) 

특히나 저는 싱글 투자자로 잔금 리스크 대비가 어렵기 때문에 가치가 동일하다면 알려주신 전세셋팅 유형 중 세낀 물건 혹은 주인전세 유형을 우선적으로 검토하는 것이 좋을 것 같고, 투자를 단순히 ‘집을 사는 행위’가 아닌 매수후 전세셋팅까지 라는 개념을 꼭 명심하고 투자를 진행해야겠습니다.

이번 강의에서 특히 좋았던 부분은 세낀 물건 주인전세 투자검토 부분이었는데요.

제 상황에서 리스크헷지를 위해서 세낀 물건과 주인전세 물건을 우선적으로 검토해봐야지 라고 생각은 했어도 실제 투자 경험이 없기 때문에 뭘 어떻게 봐야하는 건가 싶었는데 양파링님이 정말 자세하게 의사결정 프로세스를 설명해주셔서 좋았습니다. 거의 제 입에 콸콸콸 부어 넣어주시다시피(?) 많은 내용을 알려주셨는데 제가 다 못 소화하는 것 같아 아쉽지만 그래도 실제 투자검토 시에 교안을 보면서 하나하나 비교해나가면 정말 많은 도움이 될 것 같습니다.

그리고 전세금은 과하게 올리지 않는 것이 좋다라는 내용을 여러 강의에서 들어 알고는 있었지만 제대로 이해를 못한 상태였는데 그래도 시세대로 받으면 그만큼 현금흐름이생기고 재투자도 검토할 수 있는 거 아닌가? 했었습니다. 

하지만 실제 양파링님이 하셨던 투자의 계약 히스토리를 보니 적정 상승률을 유지해나가는 게 생각지 못한 가격하락이 생겼을 때 방어도 되고 실제 시세대로 전세가를 올려 받은 물건은 역전세를 맞은 적이 있으셨지만 5%이내에서 조정한 물건들은 역전세 경험이 없다 말씀해주신 부분이 인상깊었습니다. 역전세 헷지적인 부분도 있지만 한편으로는 전세가격이 계속 올라가는 현 시장 상황에서 전세금 인상폭이 낮으면 시세보다 낮은 경우가 많기 때문에 가격 경쟁력이 있어 전세도 빨리 뺄 수 있지 않을까? 하는 생각을 했습니다.

개인적으로 초수강 때 양파링님의 전세 파트 강의를 들으면서 사실 저한테는 너무 어려운 내용들이 많아 (특히 계약파트) 좌절도 했었지만 그때보다 이해할 수 있는 내용이 많아져서 조금은(?) 성장한 것 같아 뿌듯했던 2주차 강의 시간이었습니다!

이번 강의에서 가져갈 단 하나의 원씽!

적정 전세가격 설정은 단지 생활권 공급

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지는  공급 수요 포트폴리오
 

양파링님 보아라! 를 할 수 있는 그 날까지 화이팅!! 

투자를 생각하면, 어떤 가치의 집을 어떤 가격에 살까에 계속 집중하게 됩니다.

그런데 그 집을 내가 소유하고 운영할 수 있게 하는 중요한 요소가 바로 전세 셋팅이

바로 전세레버리지 투자의 꽃이라는 점…!!

이 사실을 자주 잊고 있었는데 이번 양파링님 강의를 통해 전세셋팅의 중요성에 대해 깊이 알게 되었습니다. 

원활한 전세셋팅을 할 수 있는 물건을 매수하는 것이 중요합니다. 

잔금일을 넉넉하게 준비할 수 있는 것, 또는 세낀 물건의 전세계약상황을 잘 확인하고 매수하는 방법이 있습니다. 

전세 세입자를 매수 후 새로 구해야하는 경우 적정 전세가로 부동산에 내놓기 위해 같은 단지와 주변 공급, 생활권까지 확장시켜 전세 매물 수와 시세를 고려하는 것이 필요합니다. 

또한 임대기간을 설정할 때도 여러 상황을 고려해야합니다. 

적정 전세가, 임대기간, 그리고 법적인 계약에 있어 꼼꼼히 챙겨야할 것들!!까지 

정말 실무에 중요한 내용을 배울 수 있어서 좋았고 아마도 투자 1호기를 하게 될 때 교재를 자주 들여다 보게 될 것 같습니다. 

그리고 마지막에 부의 그릇을 키우는 투자자이자 임대인, 매수인이 되는 내용을 이야기해주셔서

어떤 방향으로 성장해야할 지 롤모델로 양파링님의 아낌없는 경험담을 나눠주셔서 좋았습니다. 

이 강의를 듣고 적용할 점으로는,

앞마당을 만들 때 좋은 곳과 안 좋은 곳을 골고루 다 가기!

선배들의 경험담, 실전투자경험을 매주 1개씩 읽고 필사하기!

입니다.

전세셋팅 후 저도 꼭 양파링님 보거라~~를 쓰는 날이 오길 바랍니다. 

감사합니다!

오랜만에 듣는 게리롱님의 강의로 시작된 열중반 강의가 반가웠다.

처음으로 재수강하는 정규강의인 만큼 지난번에 내가 놓친부분은 없나

다시 듣다보니 신기하게 그때는 남의 일같던 투자를 위한 과정들이 어느새 내가 하고 있는

모습들이어서 더 귀를 기울이고 강사님은 어떤 포인트에 힘을 주고 했었나 집중해서 볼 수 있었다.

이런 부분에서 자기점검을 할 수 있었고 강사님의 경험과 과정들을 레버리지 할 수 있어서 좋았다.

또 멘탈적으로는 원씽이라는 도서와 일상에서의 경험을 통해서 여러가지 병행하는 모습을

먼저 가본 투자 선배로써 엉망진창인 것 같고 잘못된 길을 가고 있는 것 같지만

실제 투자와 직장생활을 병행하는 과정에서 나타날 수 있는 일들을 그래프로 설명해주시면서 끝으로는

‘너만 그렇게 생각하는 것이 아니라 다들 그렇게 하지만 묵묵히 하고있다. 잘하고 있다.’

어깨를 토닥여 주시면서 위로해주시는 것 같았다.

방향을 점검하고 다시 힘낼 수 있도록 강의로 에너지 전해주셔서 감사합니다 게리롱님!!