열반스쿨 중급반 - 부동산 실전투자 프로세스! 지역부터 타이밍까지 | 월급쟁이부자들

인상깊었던점 : 열중은 2번째 수강이다. 처음 열중을 들었을때 강의가 너무 어렵고 이해도 안되고 정신없는데 수업에 집중하기도 너무 힘든데 왜 독서를……. 이렇게 힘들게 열중반이 끝이났던것 같다. 2번째 열중반!!! 그때와는 다르게 게리롱님 강의도 몰입감있게 들을수 있었다. 선명하지 않았던 저환수원리가 선명해졌고 투자를  앞둔나에게도 꼭필요한 수업이었다.

저평가 이건은 나에게 가장 어려웠던 부분이었다 저평가를 어떻게 판단해야하지???? 물론 강의를 막 완강한 지금 아직도 저평가는 나에게 너무 어려운 개념이다.  가치가 있는것을 가치보다 싸게 산다.     가치가 있는것을 찾는다는것이 어렵지만 강의를 듣고 조금은 개념이 잡혀진것 같다.  가치있는것을 판단하기 위해서 앞마당이  필요하고 앞마당이 부족한 나에게 힘든 과제이지만 앞마당을 늘려서 가치 있는것을 판단할수  있는 실력을 기르는것이 투자자로 성장하는 중요한 포인트인거 같다. 시간과 노력이 병행되야 하는부분인데 8개월차 초보인 내가 가치있는것이 제대로 판단되지 않는다고 해서 나를 괴롭히지 말아야겠다는 생각이 하게 되었다.  환금성에 대해 초보시절 강사님처럼 나도 저층 탑층 300세대이상 요것을 기준으로 삼고 있었는데 매도시점에도 사람들이 좋아할만한것  !!!    선호도를 찾는다는것이 매도시에 얼마나 중요한지 강의와 지난 매도경험을 통해 알게 되었다

적용해보고싶은점: 독서를 하면서 읽고 그냥 끝이었다. 읽는다 요약한다 적용한다  (복기를통해 잘실행하고있는지 확인한다)  오우…. 이렇게 독서를 하고 삶에 적용해본다 생각한적은 없다. 월부오기전 독서를 통해 인생에 전환점을 맞이했던 적이 있었는데 벌써 오래전 잊고 살았던것 같다. 지난날 경험이 오버랩 되면서 독서의 중요성을 알게 되었고 읽는것만이 아닌 요약하고 적용하는거  이후 내삶이 변화하는것을 알아차리는것 !!!  앞으로 꼭 적용해보고 싶은점이다. 투자가 중요하지 독서 이게 중요한가??? 하면서 강의를 수강하게 되었는데 너무 많은 선물을 받은것 같아서 행복한 시간이었다.  그리고 월부안에서 투자에 성공하신 분들을 보면서 그들이 지나간 길을 가면 나도 될수 있겠구나!! 하는 생각이 들었다. 올해 투자 목표로 지금 투자 물건 뽑기를 하고있으면서 내가 이거 하는게 맞아?? 투자 할 수있을까?? 이런 복잡한 생각들에 요즘 혼란스러웠다. 하지만  할 수 있다는 생각이 들었고 멀리 갔다면 다시 돌아와서 부족한것을 채우고 다시 공부하고 또 채우고 다시 공부하고 꾸준히 월부안에서 목표달성을 위해 노력해보겠습니다.  게리롱강사님 지난번 열중에서 보았을때보다 강사님 강의가 더욱 가슴에 와닿고 최고였습니다. 감사합니다

게리롱님은

마음뿌리님 시세트레킹 양식이 게리롱님 양식을 기반으로 하고 있다고 하여 

알고 있었던 분이였습니다.

열중 조장으로 오프라인 강의를 갈 수 있었지만 아쉽게도 반차가 반려되어 뵐수 없었지만 ㅠㅠ

온라인 강의를 들으니 생각했던 것 보다 더 너무 좋았습니다.

[지금 생각해보니, 좋다고 오프라인 강의를 갔다면 강을 건넜을 것 같습니다.]-유리공과의 이슈가 생겼을 것 같아요.

사실 서투기에서 결론 부분을 내면서

이게 과연 옳은 투자인가?에 대해 고민하게 되었었는데,

저환수원리를 실질 예시를 통해서 알려주셔서 나도 한번 저렇게 적용해봐야 겠다고 생각했습니다.

BM

저환수원리로 투자할 단지를 평가해보기.

단지 대 단지 비교를 할 때, 

현재 투자 실력이 없지만 좋은 거 아닌가 하는 조급함이 스믈스믈 생겨나고 있었는데

아는 만큼 실력이 있는 만큼 더 좋은 투자를 할 수 있다는 부분은 다시 한번 확인했습니다.

추가로

사실 신용대출을 일으키면 더 좋은 단지를 할 수 있을 것 같아 

생각하고 있었는데,

내가 감당해야 하는 리스크가 생길 수 있는데 이걸 너무 안일하게 판단하고 있었더라구요.

BM

리스크로 앞으로의 투자에도 영향을 미칠 수 있다는 것을 기억하자.

내가 가지고 있는 투자금 내에서 하는 것이 맞다. 나는 초보자이고 보수적으로 접근해야 오래할 수 있고

내가 가치있다고 평가한 내 물건을 지킬수 있고 보유할 수 있다.

마지막으로

원씽이라는 책을 저도 읽어 봤지만,

게리롱님의 책 한 줄 

몰입하되, 과몰입하지 않는다.

에

이번에 재독을 통해서 해당 내용을 다시 읽어보고 싶다고 생각했고,

뭐가 중요한지, 다시 한번 생각해봐야 겠다고 다짐했습니다.

[님아 그 강을 건너지 마요 존]

사실 5월에 좀 힘들었습니다.

투자 과몰입으로 회사업무는 달성을 했는데, 가족과 건강은 좀처럼 챙기지 못했던거 같아요.

왜 가족들이 나의 맘을 몰라줄까 생각만 했는데,

그게 밸런스의 문제 였던거 같습니다.

현명하고 오래할 투자자가 되기 위해

어디 지점까지가 과한 점인지 판단하고 밸런스를 잘 찾아가야 겠다고 생각했습니다.

BM

1. 남편과 약속한 것처럼 자정을 넘어 자지 않는다. (건강, 아침 아기케어를 위해)
2. 가족들과 함께 한 시간에 웬만하면 투자,독서를 껴넣지 않고 가족에만 집중한다.
3. 감사하다, 고맙다, 내가 할께를 더 많이 표현하자.
4. 그리고 내가 감당 가능한 목표를 세우자. (싱글투자자 혹은 남과 비교하지 말기)

밀도있고 좋은 강의를 해주신 게리롱님 감사합니다.

워킹맘 투자자로서 마지막에 말씀해주신 부분에 큰 감동을 받았습니다.

다시 한번 감사드리고

감당가능한 미래에 발생될 것들이 뭔지 알고 하는 현명한 투자자가 되기 위해

실력을 키우겠습니다.

그리고 1호기 후 꼭 복기글 남기겠습니다.

나는 2025년 11월 30일까지 1호기 한다!!

나는 투자자다!! 

감사합니다.

열반스쿨 중급반의 1주차 강사님은 게리롱 튜터님이셨어요.

오프닝 강의를 보면서 찰떡비유로 설명해주시는 게 인상적이었는데

이번 ‘절대 잃지 않으면서 10억 버는 투자의 원칙’ 강의에서도 

햇반, 노트북, 본인의 경험을 녹인 웨이크보드, 도미노, 팽이, 코끼리 다리 등 적절한 비유로 알려주셔서

기억에 남고 더욱 와 닿았던 것 같습니다.

♥️부동산 투자의 본질

부동산 투자는 가치 있는 물건을 쌀 때 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내야합니다.

단순히 싸게 사서 비싸게 사는 ‘투자’의 의미를 넘어서는 것이에요.

투자의 원칙 ‘저환수원리’를 적용해 매수했다면 

매수한 자산을 잘 지켜내는 마인드,태도를 갖춰야 절대 잃지 않을 수 있습니다.

♥️ 변동되는 부동산 시장에도 절대 잃지 않는 투자 원칙

잃지않는 투자의 5가지원칙은 ‘저환수원리’라는 것을 열반기초반 강의 때 너바나님께서

입이 닳도록 강조하셨는데요. 이번에 그 의미를 제대로 이해하고, 투자에 적용할 수 있도록

하나하나 디테일하게 살펴주셨어요. 

저평가 vs 저가치는 알듯말듯 알쏭달쏭했는데 한 판 정리에,

양식도 나눠주셔서 투자에 적용할 수 있는 강력한 툴이 되지 않을까 싶었어요.

제가 월부에 오기 전에는 아파트를 볼 때 ‘제 기준’으로 여기가 더 좋은 아파트지!라고 생각했는데요

공부를 하다보니 사람들이 좋아할만한 곳이어야 한다는 게 엄청 중요하더라구요. 

그래서 매도시점에도 사람들이 좋아할만한 것이어야 환금성이 높다는 것에 고개를 끄덕이게 됐습니다.

강의를 들으면서 수익성은 결국 저평가(가치), 환금성(수요)과 연결되고 

상황 및 성향에 따라 수익, 수익률을 잘 따져보고 매수 매도 계획을 세워야겠다는 생각이 들었습니다.

원금보존은 정말 항상 헷갈리던 부분이었는데요

원금보존이 되는 투자를 하기 위한 의사결정 알고리즘은 

저처럼 단호하게 결정하지 못하는 사람들에게 큰 도움이 될 것 같습니다.

리스크는 투자원칙에서 너무 중요하지만 모든 리스크를 피하려고 하지 말고 

감당가능하다면 용기있게 투자해서 대응을 해나가면 좋은 투자 기회가 된다고 하셨어요.

♥️ 저환수원리를 적용하여 투자 물건 선별하고 매수하기

투자의 원칙은 변하지 않지만, 시장 상황에 따라 ‘기준’이 변하는 것

단지 사례를 가지고 투자의 원칙을 적용해 투자 물건을 선별하는 방법 하나하나

디테일하게 짚어주셔서 몰입이 확 되고, 이해도 잘 되었습니다.

투자자라면 내 물건에 확신을 갖는 것이 중요한데, 

앞으로 임보결론 매물뽑기에서 저환수원리 체크리스트를 넣어보면 도움이 될 것 같아요.

앞마당을 투자로 연결하는 시세트래킹 확장판 양식은…다시봐도 놀라워요. 대단한 분입니다!

♥️게리롱님의 실전투자사례로 경험 레버리지하기

역시 튜터님들의 실전투자사례는 언제 들어도 흥미로워요.

투자금이 조금 더 들어가더라도 가치가 좀 더 좋은 물건부터 시도해봤을 것이라는 경험을 레버리지해서

좀 더 시야를 넓혀 저환수원리에 맞는 물건을 찾고, 좋은 투자를 하도록 공부할게요.

♥️투자를 잘 하기 위해 반드시 해야할 일

내가 한 투자에 대한 복기의 중요성을 강조하셨어요.

더불어 제대로 복기하는 3단계까지 알려주셨구요.  

투자를 행동으로 옮겨서 투자과정에 대한 복기를 통해 경험과 통찰력을 키워가볼게요.

이번 강의 덕분에 아파트 투자에 대해 더 깊이 이해할 수 있었고,

어떻게 해야하는지 흐릿했던 부분이 또렷해진 느낌입니다.

아낌없이 알려주신 게리롱님 감사합니다~

안녕하세요. 선택과집중0입니다.

열중 첫강의를 게리롱튜터님께서 진행해주셨습니다.

1호기를 갓하고 듣게되는 강의는 얼마나 다르게 들릴까 

기대를 하고 강의를 수강했습니다.

복습 _ 저환수원리

투자는 자산을 던진다는 뜻이라는 와 닿는 말씀과 함께, 

저환수원리에 대해 하나하나 설명해 주셨습니다.

튜터님이 생각했던 저환수원리에 대해 말씀해주시고,

정말 저환수원리에 대해서 설명해 주신부분이 인상적이였습니다.

튜터님이 초보투자자일때 갖고있던 저환수원리에 대한 생각을 들으며,

저도 그렇게 생각하고 있었는데? 하던 부분도 많았고

저환수원리를 다시 들으며 재정립 할 수 있는 시간이였습니다.

이번 강의에서는 게리롱튜터님의 실제 투자사례들이

0부터 100까지 다 공개하여 설명해주셨습니다.

그런 설명들로 이입도 잘되고, 집중해서 들을 수 있었습니다.

한편으론 저런 투자도 가능하고,

지금 얼마나 좋은 투자 기회인지에 대해서도

직간접적으로 많이 느꼈던 것 같습니다.

특히 환금성에 대한 부분이 크게 와닿았습니다.

최근에 진행한 1호기 투자에서 

가장 걱정되는 부분 중 하나가 환금성에 대한 부분이였습니다

그래서인지 정말 집중해서 들었고,

많은 시간 같은 내용의 강의를 들었음에도 불구하고,

정말 환금성의 의미에 대해 와닿은 강의였습니다.

제가 투자한 단지를 계속 대입하며 들어보니, 

제가 투자를 결정했을 때 고려한 사항들이 강의에 언급되어 안심이 되는 한편, 

인근 다른 단지도 고려하는걸 추천해주신 선배님들의 이유가 

이런거였구나 더 명확히 느낀 시간이였습니다.

시세트래킹&투자하기

정말 시세트래킹..

전수조사는 참 쉽다 생각하는데

그걸 투자로 연결되지 않고 뚝뚝 끊기는 느낌이 강했습니다.

부끄럽게도 아직 시세트래킹이 습관화되어 있지 않았고,

그 의미조차도 크게 와닿지 않았습니다.

다시 한번 이번 강의를 수강하면서,

시세트래킹의 중요성과 그걸 전임 매임을 통해 투자와 연결시키는 방법을 배웠습니다.

꼭 적용해서 인증 올리도록 하겠습니다 !

투자하는 방법에 대해서도 언급해주셨습니다.

해당 내용은 이미 아는 내용이였는데,

이번 투자를 진행할때 그 아는 내용도 맞나? 싶어서

동료들에게 묻곤 했었습니다 (부끄럽네요 ㅎㅎ)

다시 한 번 말씀해주시는 내용을 들으며, 

방법대로 했구나 라는 생각과 함께,

정말 감정에 휩싸여서 몇 개 단지만 살펴보고,

빠르게 투자를 진행했구나 하는 복기로 이어졌습니다.

후보가 많은 사람이 협상을 잘할 수 밖에 없다는 말씀에 

200% 공감하면서도 그렇게까지 투자하지 못한부분이 아쉬웠습니다.

(후회하진 않습니다!)

복기해야하는걸 어떻게 아셨지..?

제 기억상 복기에 대해서 이렇게 자세하게 설명해준 강의는 처음이였습니다.

(아니면 제가 지금 너무 찔려서 그렇게 느낀걸까요? ㅎㅎ)

1호기의 잔금까지 진행된건 아니지만,

4일 전 전세 가계약을 진행한 사항이라  복기후기를 조금씩 쓰고있었습니다.

게리롱 튜터님의 1호기투자후기가 a4 20장 분량이라고 말씀해주셨는데,

저도 그만큼 까진 아니여도 이런저런 말들이 너무 장황하게 나열된 듯하여 

몇번씩 고치면서 아직 반도 쓰지 못한 상태였습니다.

자세한 기록도 중요하다는 말씀에 다시 후기를 써봐야겠다는 다짐을 했습니다.

또, 그런 장황함보다 어떤 부분을 복기해야하는지 포인트를 짚어주셨습니다.

해당 내용 꼭 참고해서 복기글 올리도록 하겠습니다

투자에 대한 내용 뿐 아니라, 독서&마인드에 대한 부분도 말씀해주셨습니다.

독서는 “적용” 이 포인트.

마인드는 “집중” 과 “균형” 의 중요성을 설명해주셔서

정말 크게 와닿고 많이 반성한 시간이였습니다.

좋은 강의 감사합니다!

BM

1. 1호기 후기쓰기 (게리롱튜터님 권장 복기내용 활용)
2. 시세트래킹 꾸준하게 하기
3. 책 읽고 한줄 요약 → 적용하기!

안녕하세요.  2달 연속으로 임장강의를 듣다가 이제 더운 날씨이고,  좀 쉬어볼까 하고 열중반을 시작하게 되었는데요.

강의 내용이 완전 알차서 열중반이 쉬는 강의가 아니구나 새삼 느끼게 되었습니다. 

게리롱님께서 저환수원리의 진짜의미를 실제 투자경험을 바탕으로 풀어주셨는데요.  내용을 보면서 제가 잘한 선택이었는지 복기하고 점검하는 시간이었습니다.  강의에서 참고용으로 알려주신 동별 평당가 그룹핑 자료는 정말 투자를 진행할때 유용하게 사용할 수 있을 거 같습니다.  게리롱 튜터님 감사합니다~!! 

저평가 vs 저가치 한판정리를 해주신 부분은 아직 수도권이랑 지방에 앞마당이 없는 저로써는 앞마당을 추가하면서 이 단지를 투자해야 할지 고려해야 할 때  참고할 수 있는 교본처럼 사용할 거 같아요.  뭐하나 유용하지 않은 내용이 없어서 두고두고 투자생활을 하면서  투자메뉴얼처럼 찾아봐야겠습니다. 

복기의 중요성에 대해서도 알려주셨는데요.  글로 남기기에는 너무 민망하고 실수투성이라 간단하게 내컴에만 남겨놨는데.. 좀더 심도있게 잘한점과 부족한 점을 정리해서 동일한 실수를 하지 않도록 노력해야겠습니다.  

마지막으로 투자생활을 오래하려면, 독강임투를 꾸준히 해야한다는 것은 알고 있는데.. 독서를 해도 그때 뿐이고 남는 것도 인생이 바뀌는 것도 없었거든요. 근데 그 이유를 알았습니다. 제가 읽기만 하고 내용 요약도 하지 않았고, 실제 적용해보지 않았다는 것을요.  현재 제가 가지고 있는 문제점을 독서를 통해서 어떻게 개선해 나갈지 곰곰히 생각해보도록 하겠습니다. 이번 열중반 독서부터 적용해보기 실천해볼께요~!!

* 적용할 점

- 저환수원리 진짜의미 적용하기

- 시세트래킹 꾸준히 하기

- 매달 복기하기

- 독서로 내삶을 개선해보자