2025 NEW 서울투자 기초반 - 1억으로 가장 좋은 서울 경기 투자처 찾는 법 | 월급쟁이부자들
지니플래닛40대여성5.0이게 된다고? 서울 한복판 아파트 계약했어요.
서울 한 판 정리!!!!
서투기의 가장 큰 장점은
서울에 대해 zoom out & zoom in 으로
튜터님들의 인사이트를 배울 수 있다는 것!!
서울 25개구를 한 판에 정리해주시고
(완전 소즁합니다.)
zoom in으로 주요 구들에 대해
장단점과 수요 요인을 비교해주셨어요.
특히 이슈가 많은 권역을 집중적으로 다루어주시고
선호 요인들을 정확히 짚어주시니까
비교평가 할 때 고민이 되었던 부분들을 해결할 수 있었습니다.
이렇게 얻은 인사이트로
서울 한복판에 1호기까지 진행할 수 있었어요.
상위급지에 하는 투자이다보니
가치판단 부분에서 더 신중할 수 밖에 없었는데요.
서투기를 통해
'서울' 이라는 지역이 지니는 특징을 정확히 인지할 수 있었고
어떤 가치를 높게 봐야하는지에 대해서도
많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
앞마당이 아닌 같은 급지의 다른 구에 대해서도 대략적인 특징과 장단점을 알고나니
'지금. 이 단지가 기회구나!!!!' ' 를 확신할 수 있더라구요.
지방과 다른 '서울'만의 입지요소
입지와 연식 사이의 무게중심이 다른 지역과 서울이 큰 차이가 있기 때문에
서울 투자에 있어서는 정말 필수!!!!!!!!!!!!!!!
서투기 덕분에
좋은 기회 놓치지 않고 0호기 매도 후 5급지 이상을 퀀텀 점프 할 수 있었습니다.
제 인생을 바꾸어준 월부!! 그리고 서투기!!!
정말정말 감사합니다❤❤❤
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서킬스30대남성5.0수원집 매도하고 마용성광 서울 투자에 성공한 사나이!!
서울투자기초반을 듣고 서울 2급지 신축에 투자할 수 있었습니다.
집을 매도하기만 했지 어디를 얼마에 사야할 지 모르겠던 시기
서울투자기초반 수업을 듣고
내 투자금으로 살 수 있는 지역, 단지, 그리고 사면 안되는 물건의 종류까지 정말 상세히 알 수 있었습니다.
열반 기초반에서 배운 저환수원리를 기반으로 서울 전지역의 전반적인 가격대와 단지 우선순위까지 알게되니까 단 몇일의 임장만으로도 굉장히 선명하게 내가 투자해야 할 단지들을 골라낼 수 있었습니다.
서울은 단순히 몇억의 돈을 넣고 무작정 기다리면 오르는 곳이 아니고 사람들이 좋아하는 입지조건에 따라 얼마나 많이 오를 수 있을 지도 배울 수 있었고요.
"여기는 너무 비싸서 내가 살 수 없어.."
특히나 지방투자만 보고 있던 저에게는 4주차 자모님의 라이브 코칭을 통해
제가 가진 가격에 대한 선입견(천장)을 깨부시고 내가 살 수 있는 가장 좋은 단지를 고를 수 있게 만들어주신 부분이 정말 인상 깊었습니다.
덕분에 저는 너무 좋은 기회를 잡아 서울 2급지 중에 하나인 마용성광 내 신축 단지를 매수할 수 있었고 수업에서 알려주신 협상법을 통해 생각보다 적은 투자금으로 투자할 수 있었습니다.
서울투자기초반 덕분에 서울투자에 대한 방향성을 잡을 수 있었고
올바른 결정을 했기에 정말 많은 분들께 강의를 추천드리고 싶습니다.
저 또한 이번 서울투자를 통해 깨달았던 것들 그리고 실수했던 것들을 다시 정리하고자 다시 한번 강의를 들으며 저의 24년 3월 서울투자를 완벽히 정리할 생각입니다.
실거주 집을 매도하고 상급지 갈아타기를 하고 싶거나
지방 투자 물건을 매도하고 서울 투자를 염두하거나
가진 종잣돈으로 서울/지방 투자를 고민하시는 분들은
꼭 이 수업을 신청해서 서울투자에 성공하셨으면 좋겠습니다.
많은 분들의 서울 투자를 응원합니다! 화이팅입니다!!
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부동산공부하는경위30대남성5.02급지/신축/대단지/로얄동/4천만원 네고/계약일 다음날 신규임차인 세팅
이 모든 게 '서울투자기초반'을 듣고 생긴 결과입니다.
이 강의는 이론이 아니라 '전략'이라는 점에서 다릅니다.
[전략] : 어떤 목표에 도달하기 위한 최적의 방법을 뜻함
즉, 목표한 시기에 목표한 물건을 서울이라는 곳에서 투자하기 위해서는
어떤 강의보다도 '서울투자'에 모든게 집중되어 있는 강의입니다.
안 될 수가 없습니다.
왜냐하면 될 수 밖에 없게끔
서울 25개구의 입지분석에서부터 핵심요소까지 큰 틀에서 한번
25개 구 안에서도 어떤 지역에서 더 빠른 기회가 올 지에 대한 우선순위 정하기
우선순위 안에서도 나에게 맞는 투자는 어떤건지에 대한 메타인지와 준비
강의 내 모든 목차들이 빈틈 없이 구성되어 있습니다.
준비가 되어 있어도 마냥 크게만 보이는 서울이라는 벽을 허물어줍니다.
준비가 되어 있는 것처럼 보여도 숨겨진 리스크를 대비 시켜줍니다.
남은 건 결국 내가 그동안 쌓아온 시간들과 과정을 확신하고
용기내서 행동하는 것밖에는 없게 될 겁니다.
제가 '서울투자기초반'덕분에
2024년의 가장 큰 목표를
조금 일찍 잡을 수 있었던 것 처럼
분명 이번에도 서울투자기초반을 듣고
상상하지도 못할 기회를 여러분들의 두손으로 직접
붙잡는 분들이 나오실거라 확신합니다!
(2024년 서울투자 후기는 아래 링크로 참고)
더보기- 부바40대남성5.0
강의를 통해 배운것을 적용하여 서울 2급지 투자를 진행하였습니다!
길고 긴 준비 기간을 거쳐 드디어 서울에 투자를 하였습니다.
정말 쉽지 않았던 매도를 7개월만에 하였고,
매수 또한 원하던 단지를 좋은 가격에 하게 되었습니다.
준비 기간은 길었지만 제가 흔들리지 않고 잘 할 수 있었던 것은
서울투자 기초반을 통해 무엇이 필요하고 중요한지 배웠기 때문입니다.
현재의 서울 시장을 정확히 진단해주셔서 상황을 면밀하게 파악할 수 있었고
어느 지역이 더 가치가 있고 가격이 적정한지 알 수 있었습니다.
매도는 어떠한 기준과 원칙을 세우고 진행해야 하는지도 강의를 통해 정말 상세히 배웠고,
투자의 전 과정도 기초반 강의와 라이브코칭을 통해 배웠습니다.
서울 투자에 관심이 있고, 꼭 해내고 싶으신 분들은 서울투자기초반 강의 강추합니다!
멘토님을 믿으시고~ 꼭 기회 잡으시길 응원합니다!
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수강 정보
| 구성 | 총 20개 수업 |
|---|---|
| 수강 조건 | 기초, 중급 수도권, 중급 지방, 중급 마스터, 실전, 이사 |
강의 설명
[온라인 영상 업로드 및 교재 파일 안내]
- 오프닝 강의 업로드 : 4/30(수) 00시
- 권유디님 1주차 강의 업로드 : 5/7(수) 14시
- 양파링님 2주차 강의 업로드 : 5/14(수) 14시
- 프메퍼님 3주차 강의 업로드 : 5/21(수) 14시
- 주우이님 4주차 강의 업로드 : 5/27(화) 14시
- 정상 수강기간은 오프닝 강의 업로드를 포함한 개강일부터 시작됩니다.
- 강의영상은 오후 2시 업로드되며, 업로드 후 문자로 알림이 발송됩니다.
- 교재는 강의영상과 함께 PDF파일로 업로드됩니다.
- 교재를 다운로드한 상태에서 환불을 신청할 경우, 교재가 다운로드된 챕터를 100% 수강한 것으로 간주합니다.
[핵심 질의응답 안내] (녹화본 제공)
- 핵심 질의응답 진행 : 추후안내
- 진행일은 평일 저녁 2~3시간 진행됩니다.
- 정확한 진행 일자는 개강 후 공개됩니다.
- 사전에 질문을 접수하고 일부 질문을 선정하여 답변드릴 예정입니다.
- 최대한 많은 분들에게 도움 되는 질문, 지금 꼭 알아야 할 내용 위주로 선정하여 답변드릴 예정입니다.
[스터디 조편성권 안내] (옵션 선택)
- 결제 후 문자로 발송되는 조편성 설문지를 작성해 주셔야 조편성이 가능합니다. (미작성시 임의 편성)
- 조장 지원 및 선정시 MVP 선발에 가점을 드립니다.
- 조장 선발시 별도 OT가 진행될 예정입니다.
- 조편성 및 조별 톡방 개설이 진행될 예정입니다.
- 조모임은 주차별 1회 이상 진행됩니다.
- 스터디 조편성 비용은 개강일 전날까지 전액 환불이 가능하며, 개강 이후에는 환불이 불가합니다.
커리큘럼
아직도 시작을 망설이고 있다면
나만의 학습 매니저에게 물어보세요!
크리에이터
월부에서 투자를 시작하고
경제적 자유를 이룬 검증된
부동산 투자 전문가
후기
총 28,564개- 5점27,497
- 4점920
- 3점132
- 2점10
- 1점5
성별
나이
학습경험
스뎅30대여성5.02025-05-25안녕하십니까! 은은하지만, 뜨거운 열정을 품은 투자자 스뎅입니다 이번 4강은 그동안 기다리고 기다렸던 소.액.투.자!!! 였습니다. 매번 강의에서는 분명히 소액이라면 지방 이랑 수도권 같이 보라고 하셨는데, 과연 소액투자로 투자를 할 수 있는게 맞나요? 라는 질문의 꼬리표로 혼돈의 카오스 였는데 이번 4강을 통해서 제대로 해결 했습니다. 4강을 듣고 이제는 완벽하고, 당당하게 말 할 수 있습니다. 가치 있는 생활권에, 소액투자 가능합니다!!!! 보물찾기 다음 단계는 실전이요 이번 4강을 통해 처음 부동산에 들어갔을 때 무엇부터 말해야 하는지, 부사님과의 관계를 어떻게 형성해야 하는지, 어떤 질문을 던져야 하는지, 매물을 찾는 방법과 협상의 방향까지… 단순한 큰 틀이 아닌, 그 안에 꽉 찬 알맹이 같은 실전 꿀팁들을 많이 배울 수 있었습니다. 그동안 저는 관상으로 부사님을 판단하곤 했었는데, 이번 강의를 통해 전세를 뺄 때와 매매를 진행할 때 각각 어떤 부사님이 나에게 유리할지 파악하는 능력이 중요하다는 걸 새삼 느꼈습니다. 또한 이전에는 투자를 결심하지 않은 상태에서 ‘진짜 살 것 같은’ 말투나 행동이 자연스럽게 나오지 않았는데, 이번엔 적정한 가격도 알고 있었고, 정말 살 것 같은 눈빛과 말투로 부사님에게 접근하니 협상이 실제로 되는 경험을 하게 되었습니다. 하지만 협상을 시도했음에도 불구하고 결과가 없었다면 과연 매수를 했을까? 하는 생각에 잠시 망설임이 들기도 했습니다. 그 과정을 통해 결국 가장 중요한 것은 ‘진짜 가치가 싼 것이 맞는지’를 정확히 알고, 그 위에 실천이 더해져야 한다는 점을 다시금 복기해볼 수 있었습니다. BM: 가치가 있는 단지임을 먼저 파악하고 매임을 똑똑하게 하며, 다시한번 진짜 가치가 싼게 맞는지, 내가 할 수 있는 최선이 될 수 있는지 판단해본다. 일잘러 부사님과 친절한 부사님을 파악한다! 우리는 갭투자가 아니라 전세 레버리지 투자 에요 저는 초반에 소액이라고 한다면 과연 소액의 기준이 얼마이고, 구축이면 당연히 수익이 적은거 아닐까?ㅠㅠ 라는 생각으로 돈이 없는 저를 원망한 적이 있었는데요 ^^ 하지만, 포기는 금물 전세 수요가 한정적인지, 널리 퍼져 있는지, 사람들이 전세로 살려고 하는 이유를 반드시 알고, 전세 레버리지 투자를 통해서 반드시 투자를 행동으로 옮겨야 되는 이유에 대해 자세히 알 수 있었습니다. 그리고 투자할 때, 전세 갯수가 동일하게 적다고 했을 때 매매 갯수가 많은게 더 협상 해볼 수 있는 여지와 좋은 매물을 찾을 경우의 수가 있기 때문에 좋다고 생각했었지만 오히려 매매와 전세 둘다 적어야 경쟁자들이 붙지 않으며 빠르게 전세 뺄 수 있는 경우라는 사실을 알 수 있었습니다. BM: 현재 시장에서 소액투자를 하기 위해서는 앞마당을 늘리고 > 투자 가능 단지를 기준 매매가를 설정하여 리스트업 하며 > 매매 매물수와 전세 매물수를 지속적으로 체크한다! > 2-4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세 가격을 업데이트 한다! 꼭 알아야 하는 소액 투자 가능한 지역 A지역과 B지역을 분석하면서 직장, 교통, 학군, 환경 등 각 요소의 특징을 명확하게 정리할 수 있었고, 소액이지만 충분히 가치 있는 투자처인지 단번에 판단할 수 있었습니다. 특히 A지역의 경우, 제 앞마당 같은 지역이라 그런지 몰입도가 정수리 끝까지 차오를 정도로 집중하며 강의를 들을 수 있었습니다. 강의 내내 고개를 끄덕이며 스스로도 놀랄 만큼 열심히 임했던 것 같아요. 튜터님께서 알려주신 생활권 나누기 개념을 레버리지 삼아 A와 B 두 지역을 비교해보며, 실제 호가를 대입해보고 더 선호되는 단지는 어디인지, 동일한 투자금이라면 어느 쪽이 더 나은 선택일지 자연스럽게 고민해볼 수 있었습니다. A지역은 베드타운이긴 하지만, 그 안에서도 사람들이 살기 좋아할 만한 생활권이 형성되어 있었고, B지역은 인접 지역과의 연결성, 특히 강남 접근성 측면에서 장점이 많아 향후 수익률을 기대할 수 있는 단지라는 판단이 들었습니다. 또한 강남과의 거리가 있는 지역일수록 업무지구와의 접근성이 더욱 중요하다는 것을 배웠고, 이는 곧 땅의 가치를 평가하는 중요한 기준이 될 수 있다는 것도 알게 되었습니다. 결국 사람은 일을 통해 소득을 창출하고 생계를 유지하기에, 서울 및 수도권에서 ‘업무지구까지의 교통’은 수요 측면에서 매우 강력한 영향력을 지닌다는 사실을 체감할 수 있었습니다. BM: A,B 두 지역의 가치 있는 생활권 순위를 매기고 투자 우선순위를 정확히 파악하며 서로 비교해보며 어디가 더 좋은 선택일지 생각해보자! 돈버는 소액투자의 의사결정 방법 만약 투자금이 ?억이라면, 어느 정도의 매매가를 기준으로 삼아야 할지, 그리고 어떤 매물이 가장 우수한 단지인지, 투자 우선순위에 어떤 후보들이 올라올 수 있는지를 이번 강의를 통해 구체적으로 파악할 수 있었습니다. 또한 소액투자의 경우, 과연 다주택자 포지션을 어떻게 설정해야 할지, 그 장단점은 무엇일지 항상 궁금했었는데요. 이번 강의를 통해 그 궁금증이 많이 해소되었고, 앞으로의 방향성에 대해 진지하게 검토해봐야겠다는 계기도 마련되었습니다. 하지만 이러한 다주택자 포지션을 현실화하기 위해서는 무엇보다 ‘가치 판단’과 ‘비교 평가’ 역량이 중요하며, 이를 위해서는 동일한 가격대의 아파트를 얼마나 많이 알고 있느냐가 관건이라는 점을 다시금 깨달았습니다. 결국, 가치있는 단지를 꾸준히 수집하고 분석하는 노력이 반드시 필요하다는 걸 느꼈습니다. 나는 행복한 투자자 “오늘보다 조금 더 나은 내일을 맞이하자!”라는 마음으로 하루하루를 열심히 살아가고 있습니다. 하지만 이렇게 다짐을 굳게 하기까지는 시간이 필요했고, 그 과정에서 주우이멘토님의 “투자는 등산과 같다”는 말씀이 깊이 와닿았습니다. 정상을 찍기 전까지는 어디가 정상인지, 얼마나 더 가야 하는지, 앞으로가 오르막인지 내리막인지 알 수 없지만, 결국 도착지는 변하지 않는다는 사실이 큰 울림으로 다가왔습니다. 그래서 저는 ‘행복’과 ‘노력’이 함께할 수 있는 방법을 고민했고, 그 끝에 내가 진짜 좋아하고 행복해지는 것이 무엇인지 돌아보게 되었습니다. 저에게 있어 행복은 좋아하는 사람들과 여유롭게 시간을 보내는 순간입니다. 무언가를 사지 않아도, 마음 맞는 사람들과 통하는 주제로 이야기 나누는 그 시간이 너무 소중하고 행복합니다🩷🩷 지금 저에게는 함께하는 사람이 있고, 든든한 내 편이 있기에 이 투자 여정도 즐겁고 감사한 마음으로 이어가고 있습니다. 앞으로도 기다릴 수 있는 체력을 기르며, 반드시 경제적 자유를 이루어내겠습니다! 항상 앞에서 이끌어주시고 따뜻하게 응원해주시는 멘토님, 진심으로 감사합니다🩷🩷 앞으로의 3개월은요..! 6월) 독강임투인 에서 “독” 에 신경 쓰면서 열중강의를 듣고 전세를 빼겠습니다! 7월,8월,9월) 여름학기 월학을 수강하며 소액투자 단지를 찾으며 정리하겠습니다! 4주간 오프라인 수강생을 챙겨주신 루나님 너무 감사합니다…🩷🩷 0- 귤반지30대여성5.02025-05-25
월부 강의야 뭐 항상 좋고 유익한 내용뿐인데 너무 늦게 쫓아가느라 많이 반성하게된 시간이었습니다. 이틀 뒤에 4주차 강의 올라는것 실화인가요…? 냐하ㅏㅏ 권유디 튜터님이 1억 미만 소액투자 단지 리스트 보여주셨을때 정말 아차 싶었어요. 수원시, 안양시 둘 다 조모임에서 진행한 곳들이었는데 시세 하나 못따보고 어딘지 모르고 있었다니. 그동안 임보작성을 등한시 했던 시간이 주마등처럼 스쳐가며 이러면 안되겠다는 생각이 들더라고요. 빨리 투자범위에 들어오는 단지를 찾아서 매임까지 하고싶은 마음이 굴뚝같이 든 1주차였습니다. 0 - 나는내편30대여성5.02025-05-25
마지막 4주차 서투기 오프수업은 주우이님께서 해주셨다. ( 강의 내내 정우성이 겹쳐보여서 혼란스러웠다 👉👈) 소액투자로 앞으로 방향성을 제시해주셨는데, 내 투자와 가까운 강의를 듣다보니 신나게 수업을 들었다!! 수업내내 실전에 써먹고 싶은 팁들이 쏟아졌다 .. !! 강의 초반 매임을 할 때 부동산 방문 Tip부터 어떻게 질문할지, 어떻게 집을 볼지 , 어떻게 정리할지 등 디테일하게 하나하나 알려주셨는데, 그 중 나에게 특히 인상깊었던 점은 어떤 매물을 봐야하는지 순서대로 알려주셨던 것이었다. 1번 매물이 많으면 그것 우선. 그다음 2번 그다음 3번 까지 ! ㅈㅍㄱ + ㅌㅈㄱㅈ ㅈㅍㄱ + ㅈㅅㄱㅇ 높은 아파트 ㅈㅍㄱ 아파트 여전히 어려운 전임과 매임이지만 이번에는 혼자 꼭 해보자 !! 그리고 매물 확인 시 집을 보는 이유를 명확하게 해야한다. 지금 또는 추후에 기회가 생겼을 때 누구보다 빠르게 매수하기 위한 행동이라는 걸 잊지 말아야겠다. 어차피 내 투자금에 안들어오니까 상관 없다 생각했는데. 미래의 내 투자처가 될 것이다 생각하니 마음이 좀 달라졌다. 그리고 매물을 싸게 사는 2가지 방법이 인상깊었는데 ㅈㄹ한 매물 찾기 ㅎㅅ을 통해 ㄱㄱ 만들기 특히 ㅎㅅ을 통한 방법은 잘 안되는 경우가 더 많기 때문에 매도자의 상황과 나의 상황에서 함께 win-win 할지 생각하고 하나의 매물만 이 아니라 최소 2개 이상 진행해야 한다고 말씀해 주신 것이 인상 깊었고, 실전투자할때 멘트까지 꼭 써먹어야지 하고 별표* 해뒀다 🤩 그리고 부사님의 비밀 장부를 볼 날이 오는 것을 그려보았다!! ㅎㅎㅎ 소액투자의 정의 / 가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수 하는 것 기본 조건 / 투자할 때를 기다리는 것, 계속해서 물건을 찾는 것 결국 위 과정의 반복이 답이다 . 물론 쉽지 않은 과정일 것이다. 하지만 알고 있느냐 모르고 있느냐의 차이가 수익의 차이를 만든다. 고 말씀해주신 부분도 언젠가 올 기회를 잡기위해 준비하는 기간임을 되새길 수 있었다. 그래서 더더욱 조급할 필요가 없다는 것도.. ! 수업중 ㅁㅁ ㅈㄷㄱ를 설정하고 ㄱㅈ아파트를 정하는 과정까지 알려주셨는데 이 부분은 바로 적용해 보고싶었다. 그렇게 정한 ㄱㅈ아파트로 ㅂㄱㅍㄱ 로 가치를 파악할 수 있다면, 하산해도 좋다고 하셨던것같은데 맞지요? ㅎㅎㅎ 아직은 성장하는 제 모습에 재미를 붙이고 하고있는데, 꾸준히 월부 안에서 독강임투인 하며, 투자 자체가 재미있는 단계까지 갈 수있게 만들어 보겠습니다. !! 긴 시간 열띈 강의를 해주신 주우성(흠흠..🙄)님께 감사드립니다! 오늘 한순간도 놓치고 싶지 않은 최고의 강의였습니다! 마지막에 질문도 하나하나 받아주셔서 .. 진심으로 감사드립니다. 월부안에 있으며 이런 기회를 누릴 수 있어 행복합니다 마지막으로 앞으로 3개월 목표 , 내가 행복을 느끼는 3가지 작성하며 마무리 하겠습니다 ! 6월. 열중반에 몰입하고 조장에 도전해 보고싶습니다. 7월. 실전준비반으로 좀 더 또렷한 앞마당을 만들고 8월. 실전반에 도전해보고, 안된다면 서투기로 앞마당을 늘려가겠습니다. 저는 작은 성취들이 쌓여갈 때. 소중한 사람들과의 나눔(다른 사람에게 나눌 수 있는 것이 있을 때. 도움을 줄 수 있을 때) 경이로운 자연 또는 아름답고 사랑스럽고 귀여운 것들을 볼 때 행복을 느낍니다 :) 0 
방말자50대남성5.02025-05-25나에게 특히 인상깊었던 점 스스로 선택의 이유(근거)를 갖고 선택 하고, 선택 후 어떤 일이 벌어질지 알고 좋은 자산을 모아나간다(급지아닌 아파트 단지) 투자하려는 물건의 가치, 가격, 특징을 알고 투자 후 보유기간을 대응한다 서울 아파트 중 어떤 아파트를 투자하는게 좋을지 분석하고 그 분석을 토대로 투자한다 가치를 판단하고 가격을 비교하여 최선의 투자를 실행한다 [서울 수도권 투자 성공의 정의] 입지 독점성이 있는 땅, 수요가 있는 선호도 높은 단지에 투자한다 떨어질 것 같아서 기다린 사람은 실패, 투자로 행동한 사람은 성공 지역 내 선호도가 다르기 때문에 선호도를 알아야 더 버는 투자를 실행할 수 있다 * 가치 투자 가치 성장 투자 실행 팔지 않을 물건을 매수한다(강남 1시간 내) - 지역의 입지와 가치를 알아야한다 전세 보증금 상승분으로 월급 외 현금 흐름을 만든다 - 전세가가 계속 우상향하는 수요가 있는 단지여야 한다 좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오른다 - 떨어질 때도 많이 떨어질 수 있음을 안다(감당여부) 투자 이후 어떤 상황이 벌어질 수 있는지 알고 투자한다 - 투자할 단지의 가격 수준을 판단해야 한다 2. 프로세스 서울 수도권 내 가치성장 투자 접근 범위 설정(4급지신축+구축, 300세대 이상, 강남 1시간 내 접근) 가치를 확인한다(강남/한강에서 가까운가? 업무 지구 접근성 좋은가? 거주 환경이 좋은가? 신축인가? 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지 안다 주담대 + 신용대출 + 현금 = 잔금 가능(리스크 대비) - 전세 세팅이 어려운 경우 전세가 조율을 통해 추가 투자금 늘어날 수 있음을 염두) 예)------ 서울 수도권 가치성장투자에서 동대문, 수지가 우선 순위인 이유 : 2억대로 투자 가능?------------- 가치가 있고/ 가격이 싸고(아직 많이 싼 곳이 많다)/ 투자금이 적게 들고/ 리스크도 적기에(몇년전 수준으로 돌아간 가격, 역전세 가능성도 낮은 편) 3. 가치성장투자를 위한 단지 분석법 가치 - 상승 시작점(빠른 회복, 상승) 가격(저평가) - 가격의 천장 차이(전고) 투자금리스크(전세세팅) - 수익(전저대비) 4. 나에게 맞는 단지 선정 방법은? - 기다리기 보다는 매수하는 것이 더 중요한 시장 : 더 좋은 가치 + 마음놓고 보유할 수 있는 단지 - 전세(실수요가치)가가 꾸준히 우상향 하는 곳: 현재 수도권시장의 전세는 매매가 약보합 전세가 상승의 방향 - 전세가율의 상승 - 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지냐? - 전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지냐? 동대문, 수지가 선호도가 괜찮고 전고대비 하락률도 높은 지역이다 현실적으로 내가 감당 가능한가?(실력, 돈) 포트폴리오 상 현재 갖고 있는 단지보다 좋은 방향인가? 갖고 있는 적정한 투자금의 BEST단지인가? 내가 아는 단지 중 가장 저평가 된 단지인가? * A과 B에 주목해야하는 이유 * - 확실한 선호도를 가진 가성비 투자지역 A - 교통 환경 B - 교통 학군 - 가치가 있다 : 강남 접근성 30분 이내, 선호하는 아파트 단지를 갖고 있다 - 가격이 싸다 : 현재 매매 가격 = 2020년 가격, 단지들이 4~5년전 가격으로 회귀한 모습 - 기회가 있다 : 전세가가 우상향하는 단지가 많다(상급지에 비해 매매가가 눌려 있는 기간이 길다)실수요 가치가 있는 곳으로 전세가가 받쳐주며 투자 기회를 주는 곳이다 ****향후 서울 수도권 가치성장투자의 방향과 행동 **** 나의 보유 금액을 파악하고 매수코자하는 단지의 목표가격 범위와 투자금을 확인하자 단지 전세 트래킹과 관심 단지를 시세트래킹하자(트래킹을 해야 시장분위기를 알고 빠르게 행동할 수 있다) 전세물량이 줄어들고, 전세가격 하락이 멈추는 시점 = 투자 적기(상위단지부터 확인하자) 내 투자금으로 BEST 단지인가? 검증하기 - 같은 투자금이라면 가치가 나은 단지인가? - 비슷한 가치라면 투자금이 적게 들어가는가? 꼭 적용해보고 싶은 점 - 단지 분석 시 위 4가지를 검토해보자 - 단지 분석을 꼭 한다 - A를 투자 앞마당으로 생각한다 - 다음달 B를 앞마당으로 만든다 0- 공대흔남40대남성5.02025-05-25
오프라인 마지막 강의. 잘생김 뿜뿜하신 주우이님께서 매물 임장과 소액투자를 메인 주제로 알려주셨습니다. 서두에 지금은 어떤 시장 상태인지 알려주시고 앞으로 있을 시나리오를 말씀해 주시며 어떻게 행동해야 할 지 알려주셨습니다. 그리고 임장보고서를 쓸때 결론에 힘을 쏟아서 쓰라는 말씀을 해주신것이 많이 기억에 남는데, 앞의 지역분석, 시세분석등을 하다보니 단지분석과 결론을 제대로 못한 경험이 있어 더 중요하게 느껴졌습니다. 강의에서 제게 인상깊었던 점들을 정리하면 아래와 같습니다. 살 때부터 싸게사는 실전 매물 임장 &협상 투자할때 중요한 2가지는 싸게 사는 것과 투자금을 줄이는 것 두 가지를 말씀해주셨습니다. 처음에는 그게 같은 의미가 아닌 건가 하는 생각을 했지만 설명을 듣고는 다른 점을 이해했습니다. 매매가를 더 저렴하게 매수하는 것과, 투자금 자체가 줄어들게 하는 방법의 차이를 이해하고 가치성장투자와 소액투자시 각각을 잘 적용하여야 하겠다고 생각했습니다. 매물임장을 하는 이유와 매물임장 시 우선순위를 설명해 주시며 어떤 마인드로 임해야 할지, 그리고 어떤것을 먼저 봐야 할지를 알려주셨습니다. 그리고 매물임장 후 투자 여부를 결정하는 프로세스를 순서대로 알려주셔서 앞마당은 부족하지만 알려 주신대로 비교 평가하여 선별해볼 생각입니다. 2. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법 소액투자는 누구나 알아야 할 투자법임을 알려주셨습니다. 종자돈이 처음부터 부족할 수도 있고, 1호기를 하고 여유 투자금이 부족할 때도 있기에 때와 상황에 따라 사용할 수 있음을 알려주셨습니다. 소액투자는 사람들의 수요가 있는 곳에서 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사 두는 것이라고 알려주시며 갭투자와는 궤를 달리함을 알려주셨습니다. 그리고 소액투자 하기 좋은 시점과 소액투자를 어떻게 운영해야 할 지 알려주셨습니다. 저도 당장은 소액투자를 고려하고 있지 않지만 투자금이 줄어들면 해야 할 필요성이 있기에 관심있게 들었습니다. 3. 꼭 알아야 하는 소액투자 가능지역 실제로 소액 투자를 하기위해 알아야할 지역 A,B 두곳을 알려주시며 각 지역의 생활권 선호도와 이유를 알려주셨습니다. 전혀 알지 못했던 지역도 있고, 어떻게 생겼는지 정도는 알고 있었던 지역도 있었는데 설명을 듣고보니 지역을 더 잘 이해할 수 있었습니다. 그리고 어떤시기에 소액투자 지역을 접근해야 할 지도 알려주셔서 앞으로 투자계획에 참고 할 예정입니다. 4. 돈버는 소액투자 의사결정 방법 A,B 지역의 단지별로 비교해서 어떤 상황에서는 어떤 물건을 선택하는게 더 나은지 알려주셔서 기준을 잡는데 도움이 많이 되엇습니다. 또 소액투자의 다주택자의 장/단점과 상황에 따른 차이를 알려주셔서, 개인별 투자공부 수준과 시장 상황에 따라 활용이 달라 질 것 같다는 생각을 했습니다. 강의 말미에 주우이 님은 앞마당을 늘리는 것의 중요성을 강조하시며, 내가 할 수 있는 것에 집중하자는 말씀도 해주셨습니다. 강의에서 많은 것들을 알려주셨으나 아직 초보자 수준에서 다 받아들이지 못한 것 같아 아쉬운 부분도 있습니다. 강의 복습하며 모르는 것을 채워보도록 하겠습니다. 후기에 쓰라고 하신 향후 3개월간 계획과, 내가 행복해하는 3가지는 아래와 같습니다. 강의에서도 앞마당을 강조하시고, Q&A시간에도 강조해 주셔서 앞으로 3개월간 제 투자금 범위에 맞는 3급지와 4급지 위주로 앞마당을 늘려갈 생각입니다. 6월 : 열반중급반 수강, 4급지 앞마당만들기 7월 : 실전준비반 재수강, 3급지 앞마당 만들기 8월 : 열반실전반(광클)→ 실패시 서울투자기초반, 3급지 앞마당 만들기 내가 행복해하는 3가지. - 가족과 여행 - 아들이 즐거워 하며 노는 모습을 볼 때 - 자전거 라이딩 앞마당 열심히 늘려 투자하고 그로인해 내가 행복해 하는 3가지를 원할 때 언제든 할 수 있었으면 좋겠습니다. 주우이님, 다시한번 좋은 강의 해 주셔서 감사합니다! 0
서울투자 기초반_24,25,26기_25년 5월 개강
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