올인원1기 법원견학5/21 수원지방법원
수원법원 잔디밭에 옹기종기 모여 있는 분들 … 저 분들인가?
루시아 반장님의 안내를 받고 법원으로 입장.
소지품 검사 후 대기실로 고고!!
법원마다 다르기 때문에 앞마당 지역의 법원가서
시간확인,서류확인,입찰서류 작성시 유의사항 ….
이야기 해주시고
1.법원으로 입장
실제 입찰이 이루어지는 장소로 입장
“와~~ 사람들 이렇게 많아”
시작을 알리는 종소리 “땡”
▪️서류 제출 못하는 사람
▪️사건번호 잘못 적은 사람
▪️숫자 덧써서 한 소리 듣는 사람
입찰 과정을 보고, 입찰 금액 듣고
이 과정을 계속 하는 거구나~ 낙찰이 우선이 아니고 수익 내는 것이 더 중요한 거구나 를
깨달을 수 있는 시간 이였습니다.
2.반장님과 티타임
맛있는 점심을 먹고,음료까지 사주시고~ (소액님 감사합니다. 💕😍)
입찰 서류 적기
실수하기 쉬운 것들과,미리 확인할 것들
누락 없이 적을 곳 설명해 주시고,앞으로 가져야 할 마인드도 말씀 해 주시고
도장 찍고, 하니님❤️이 준비해주신 수표에 보증금 적고
실전처럼 작성하고,
반장님께 검사 받고…
ㅎㅎㅎㅎ 너무 소중한 경험 이였습니다.
꾸준히 입찰하고,꾸준히 배우고를 반복해야 한다는 것을 알았고.
3.궁금한 점
사이버 임장에서 가격 정하는 방법
선호도별 금액 선정
사이버임장시 참고할 네이버부동산 팁
임장시 부사님 대처법
앞으로 방향
아낌없이 나누어주신 루시아 반장님 👍👍❤️ 감사합니다.!~
오늘 함께하신 동기분들도 반가웠고,수고 많으셨습니다~
전날 18일 2주차 오프라인 강의를 듣고 바로 다음날인 19일에 법원 견학을 위해 연차를 사용했습니다!!!
8년만에 친구와 연락이 닿아 만나느라 아침에 목동에서 출근 지옥철을 뚫고 서울 동부법원에 도착했습니다!
법원에서의 예절과 당일 물건의 변경 및 취하 등의 유의 사항을 반장께서 자세히 알려주셔서 좋았습니다!!
개찰이 시작되니 안에 사람들이 많은 것을 보고 많은 사람들이 경매를 통해
실거주나 투자에 관심이 많다는 걸 새삼 느낄 수 있었습니다.
또한 앞마당 지역에 법원에 가서 내 주거래 은행이 있는지 파악하면 편하다고 알려주셔서
국민은행이 전주법원에 있는지 봐야겠다는 것을 메모하였습니다!!
만약 있다면 인출 한도를 늘려 놓아야겠다고 생각했습니다.
그렇게 점심시간이 되고 법원 식당에 갔는데 줄이….
법원이 웬만한 식당 맛집 줄처럼 있어서 놀랐습니다 ㅎㅎ;;
먹어보니 6천원의 가성비 가격으로 맛있는 여러 반찬이 나와서 이해를 할 수 있었습니다.
그렇게 카페로 이동하여 반장님 골라주신 물건을 기준으로 예매가를 직접 뽑아서 모의 입찰을 해봤습니다.
아무래도 어제 2주차 강의에 영향이었는지…. 제가 제일 적은 금액을 적었더라고요.
(기초반 MVP 때 최고가를 적어 마포 자이를 받았던 나였는데…)
많이 보수적으로 변한 저를 볼 수 있었습니다.
추가로 입찰 봉투 작성법과 보증금 도장 찍는 곳 수표 뒷면에 적어 둬야 할 것 등등
여러 가지 견학을 안 해봤다면 전혀 몰랐을 점들을 알 수 있어서
연차를 쓰고 온 것이 아깝지 않도록 정말 유익한 시간을 보낼 수 있었습니다!
아침부터 사람이 모두 갈 때까지 남아서 귀한 시간 내어 애써주신
행복해, 서희, 이주용, 루시아 반장님 감사합니다^^
경매올인원 실전반 오프라인 첫 수업이 5월 11일에 시작되었어요. 경매올인원반에 앞서 경매기초반 수업을 듣고 있었고 경매기초반을 온라인으로 강의를 들으면서 경매강의 재미에 쏙 빠져들었고 기초반의 조원분들과 함께 온라인 조모임과 현장임장을 함께 하면서 모두들 뜨거운 열정덕분인지 저 또한 열정을 불태우며 공부에 임하며 더욱 경매라는 것에 매력을 느끼고 있는 와중에 좋은 혜택으로 경매올인원반이 개설된다고 하여 올인원반은 조금 더 열심을 내보자 싶어 무조건 오프라인 수업으로 해야지 하는 마음을 먹고 강의오픈 시간에 맞춰 오프라인 주말반 수업을 신청했습니다.
오프라인 수업이 시작되기 전 기초반의 복습권으로 설마님 기초강의 복습 1번 또 올인원반에서 하늘세상님의 기초강의1번 이렇게 집중하여 들어보고 기초권리분석 단계의 토대를 단단히 다지며 기대하고 기대하던 오프라인 수업 날짜가 다가오니 얼마나 설레던지요.
아침부터 가족들의 하루 식사를 미리 준비해 놓고 수업시간에 늦을까 조마조마한 심정으로 지하철을 타고 강의장으로 출발했 는데 다행히 수업 시작 전 도착할 수 있었습니다. 기초반에서 함께 수강했던 같은 조원분들과 반갑게 인사를 나누고 하니님의 강의 안내 후 제 눈앞에 화면에서만 뵈었던 소액임차님을 나타난 순간 얼마나 반가운지…아! 내가 이 자리에 함께 할 수 있음이 정말 기쁘게 다가왔던 거 같아요.
PPT자료와 함께 소액임차님 강의가 시작되고 그간 오랜 시간동안 경험으로 터득한 노하우가 가득 담긴 강의 내용으로 앞으로 우리가 경매공부에 공들여햐 하는 시간을 줄여주신다며 자신이 알려준 길을 따라만 오라고 하시는 말씀이 진심으로 느껴져서 정말 이대로 따라 만 가면 나도 할 수 있겠구나 하는 생각이 들었어요. 정말 열심을 내서 소액쌤이 알려주시는 것만 잘 따라해 보자! 그리고 안된다고 실망하지 말고 말씀하신 대로 꾸준히 만 해보자! 라는 확신을 가지고 진짜 3시간이 어떻게 흘러간 줄 모르게 집중해서 강의를 들었던 거 같아요. 강의를 들으면 들을수록 기초반에서는 권리분석 후 입찰에 대한 막연한 그림들이 하나하나 선명해지는 느낌! 진짜 무언가가 윤곽이 잡혀가는 느낌을 받았습니다. 기초반 수강 이후에는 혼자서 ‘입찰가는 최저 입찰가 보다 조금 더 쓰면 되겠지, 낙찰 후 매도는 시중 매수 물건들 보다 낮게만 정하면 되겠지’ 라고 막연히 생각했던 내 자신이 한심하다 생각하며 ‘이제부터 진짜구나’ 하는 생각이 들었습니다.
순식간에 3시간이 흘러 강의가 끝나고 세분의 미녀 반장님들과 하는 티타임 시간! 사실 경매 공부한다고 가족들에게는 말을 했지만 관심도 가지는 않는 신랑과는 애기 거리가 되지도 않고 어디에도 아직 드러내고 말할 자신이 없어 이야기 나눌 사람도 없는 와중에 이렇게 함께 공부하는 동기들과 심지어 경험이 풍부한 반장님들과 티타임을 가지며 많은 이야기를 나누는 시간이 저에게는 정말 숨통이 트이는 시간이었던 것 같아요. 궁금한 것들, 공부하면서 느끼는 감정들 생각들을 함께 나눌 수 있었음에 정말 좋은 시간을 보낸 것 같아 이런 시간을 만들어 주신 소액쌤과 반장님들께 감사한 생각이 듭니다. 이런 소중한 인연을 만들기 위해 내가 무조건 오프라인 수업을 해야지 하고 마음 먹었던 이유도 있었던 것 같아요.
앞으로도 4주동안 오프라인 수업 열심히 집중해서 듣고 온라인 강의로도 복습하며 소액 쌤이 알려주시는 대로 쭉~~~해나가면서 수익을 낼 수 있는 낙찰이 오기까지 포기 하지 말고 꾸준히 해보겠습니다. 이끌어 주시는 대로 달려가보겠습니다. 소액쌤~~감사해요!
수강 기간 | 결제일로부터 63일 |
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구성 | 총 29개 수업 |
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안녕하세요. 16년차 경매투자자 하늘세상입니다.
경매를 만나기 전에 저는 가업을 맡아 새벽부터 밤 늦게까지 열심히 일만 하던 사람이었습니다. 이렇게 열심히 사니까 노후에는 큰 걱정 없겠지.. 라는 막연한 생각만 갖고 있었죠. 하지만 2006년 무렵부터 이런저런 이유로 회사의 매출은 점점 줄어들어 갔고 결혼을 하고나니 그때서야 가장으로서의 삶의 무게가 느껴지기 시작했습니다.
‘이러다간 노후준비는 커녕 나중에 태어날 아이도 제대로 키우기 힘들겠구나…’
게다가 고된 일 때문에 건강도 점점 안 좋아지기 시작했습니다. 혹시라도 내가 돈벌이를 못하면 우리가족은 어떻게 살아야할까? 공포감이 물밀듯이 쏟아지는 그때, 우연히 도서관에서 경매에 관련된 책을 읽게 되었습니다. 무언가에 홀린듯 그 자리에서 처음부터 끝까지 한번에 읽고나니 왠지모를 확신이란 것이 생기는 것 같았습니다.
“그래 이런것이라면 나도 충분히 할 수있을거야!!”
첫 3년정도는 일과 투자를 병행하면서 정말 힘든 시기를 보냈습니다. 임장+입찰 시간을 확보하기 위해서는 새벽까지 일하기가 다반사였습니다. 꿈에 그리던 수익도 빠르게 손에 쥐어지지 않았습니다. 연속으로 70번을 패찰하기도 했으니까요. 하지만 포기하지 않고 지금까지 달려올 수 있었던 이유는 바로 동료와 멘토, 그리고 제 안의 확신과 간절함이 있었기 때문이었겠지요.
‘돈 걱정 없이 사는 삶’을 만드는 데에는 그만큼의 댓가가 따르더군요. 많은 분들이 쉽게 부자가 되고 싶어하지만 쉽게 부자가 될 수 있는 길은 없는 것 같습니다. 조금은 어려워도 그 길을 먼저 가본 사람을 통해 저보다는 훨씬 단축시킬 수 있지 않을까 싶어요. 포기만 하지 않는다면요.
지금은 경매로 이전 연봉보다 많이 벌고 월세를 통해서 생활비를 쓰고 있다보니 꾸준히 투자를 할 수 있는 여유도 생겼습니다. 저처럼 직장과 투자를 병행하셔야 하는 직장인 분들이라면 최소 1년에서 3년 정도는 제대로 공부하면서 실천해보시면 좋을 것 같아요. 여러분께 그 어떤 것보다 강력한 무기가 되어줄 것이라 생각합니다.
경매는 어려운 것이 아닙니다. 험한 것도 아닙니다. 누구나 경매로 돈을 벌고 경제적 자유를 이룰 수 있습니다. 그런데도 많은 사람들이 포기하는 이유는 ‘꾸준한 실행이 필요한 나와의 싸움’이기 때문이죠. 내 의지만으로 꾸준히 하기 힘들다면 만나는 사람, 활동하는 환경을 바꿔보세요. 여러분의 의지만 있다면 나머지는 제가 충분히 도와드릴 수 있습니다.
2025년 경매로 한번 돈 벌어보실 분들! 월부닷컴에서 뵙겠습니다😁
1) 법원 견학 일자와 지역, 법원명
수원지방법원 6/4 10:00 ~ 16:00
2) 법원 견학을 통해 본것 / 깨달은것 / 적용할것을 작성해주세요
- 입찰일 전날 미리 변경사항 있는지 확인하고 당일 아침에도 다시 확인하고 법원으로 올 것
- 법원에 도착해서 게시판에 변경사항 있는지 확인
- 법정 내에서 입찰봉투, 입찰표, 보증금봉투 3가지가 한세트로 챙기기
- 법정 내에서는 떠들거나 음료수 안됨.
- 보증금은 최저입찰가의 10% 수표1장으로 뽑기(재매각은 보증금 20%임/확인할 것)
- 입찰표는 전날 써서 오기/ 사진찍어서 확인하기/ 지인에게 확인 받으면 좋다
- 입찰봉투 제출 후 받은 수취증 꼭 보관하기(패찰시 보증금 돌려받을때 필요)
(3) 법원 견학 현장 사진을 함께 첨부해주세요
수원지방법원은 지난 경매기초반 5기때 한번 방문한적이 있어 쉽게 찾아갈수 있었다. 모여서 법정내에 자리를 맡아두고 법원 밖으로 이동하여 오늘 견학 반장님이신 루시아님의 경매입찰에 대해 긴 설명을 들으며 개찰시간을 기다렸습니다. 개찰을 지켜보며 아파트들은 꽤나 높은 금액으로 낙찰을 받는 것을 보았고 한 건은 물건이 대지였는데 2등과 1억이상의 차이로 낙찰받는 것을 보며 정말 경쟁력 있는 입찰가를 잘 뽑는것이 중요하겠다는 생각을 했습니다.(1억이상 차이로 낙찰받은 낙찰자는 낙찰을 받았지만 정말 속이 쓰릴것 같아요^^)
이후 소액쌤께서 지원해주신 점심식사를 하고 근처 카페로 이동하여 스터디매물로 입찰표를 작성하는 시간을 가졌습니다. 스터디 매물에 대해 임장전 보고서를 작성해보았지만 실제 임장하러 가보지는 못해서 사이버임장으로 뽑은 예매가를 토대로 입찰가를 계산해서 입찰표를 작성해보았습니다. 입찰표를 작성하는데도 처음 제대로 작성해보는 것이라 우와좌왕하며 여러번 확인하고 도장까지 찍어 반장님께 확인받는데 진짜 여러번 확인을 해보았는데도 빠뜨린 부분이 있었어요. 정말 입찰일 당일에 입찰표를 쓴다면 제대로 못쓸것 같다는 생각이 들었어요. 꼭 미리 작성해야 겠다는 생각이 듭니다. 이후 루시아님의 임장에 대한 노하우를 들으면서 많은 경험을 하는것이 중요하다는 생각을 했습니다. 임장을 하면 할수로 쌓이는 경험치가 자신있는 입찰가를 만들어 내는것 같아요.
루시아님이 임장전 보고서 작성시간을 줄여줄수 있는 작성 요령도 알려주셨어요~ 짱! 좋았습니다.
여러가지 많은 질문에도 하나하나 세세히 답해주시며 아침부터 끝나는 순간까지 쉬지않고 말씀해주신 루시아님!
정말 오늘 하루 고생하셨고 감사드립니다. 올인원 프로그램에 법원 견학까지 챙겨주신 하니님과 멋진 강의와 배움을 위해 지원을 끊임없이 해주시는 소액쌤께도 정말 감사드립니다~
2025년 06월 02일 서울남부지방법원에 행복해 반장님, 쭈복 반장님과 함께 법원 견학을 다녀왔습니다.
평소 일반인이 법원에 가는 일이 흔치 않아 저도 마찬가지로 들어갈 때부터 조금 긴장을 가지고 방문하였습니다.
법원에서는 전날 찾아봤던 연예인아파트가 취하되었다는 사실을 알고 갔던지라 다른 물건인 2024타경2132 대림동 신동아아파트 물건에 대해 미리 예매가와 입찰가를 계산을 해가지고 실제 개찰 때 얼만큼 차이가 날지 확인해보았습니다.
아니라 다를까 다른 사건에 비해 대림동 신동아아파트 물건 개찰 때 수많은 사람들이 입찰을 하였고, 그 중 한 명이 최고가매수인이 되었는데 그 금액은 저와 갭차이가 많이 난 금액이였습니다.
그것을 보고 내가 만약 입찰 했으면 저 많은 사람들 사이에서 패찰을 했겠구나 하는 생각을 했었습니다.
법원에서는 반장님께서 법원 내 해야 할 것과 하지 말아야할 것 주의해야할 점들에 대해 상세히 알려주셨습니다.
또한 구내식당에서 식사를 마치고 법원 앞 카페에서 사전에 공지해주신 사건 물건에 대해 예매가 계산과 실제 기일입찰표와 수표작성 등 작성해보고 모의입찰도 진행하였습니다.
이후에 그 중 제가 실수한 점, 놓친 점에 대해 감사하게도 행복해 반장님이 짚어주심으로서 다시금 상기시키는 계기가 되었고 실제로 경매 입찰할 때 정말 많은 도움이 되었던 시간이었습니다.
마지막으로 법원견학으로 와주신 행복해 반장님과 쭈복 반장님께 너무 고생많으셨고 감사합니다!!
1) 법원 견학 일자와 지역, 법원명을 작성해주세요
-일자: 2025. 06. 02(화)
-장소: 서울 남부법
2) 법원 견학을 통해 본것 / 깨달은것 / 적용할것을 작성해주세요
부동산 경매 투자자로서 드디어 첫 경매 법정 견학을 다녀왔습니다. 설레는 마음과 함께 약간의 긴장감도 있었지만, 행복해 반장님께서 친절하게 맞이해주셔서 금세 적응 될 수 있었습니다. 이번 견학을 통해 많은 것을 보고 느끼고 배울 수 있었습니다. 법원 견학은 물론, 모의입찰 및 입찰가 산정 시간을 통해 다양한 정보를 얻을 수 있었고, 예상했던 것보다 더욱 유익한 시간이었습니다. 모든 분들 덕분에 알찬 하루를 보낼 수 있었습니다.
가. 법원 견학을 통해 본 것
나. 법원 경학을 통해 깨달은것
다. 법원 견학 후 적용할 것
오늘 견학 일정은 정말 유익하고 즐거웠습니다. 특히 행복해 반장님께 진심으로 감사드립니다. 법원 도착부터 친절하게 맞이해주시고, 중간 중간 중요한 내용들을 꼼꼼히 설명해주시고, 점심식사 후 카페에서 모의 입찰과 입찰가 계산하는 방법까지 하나하나 가르쳐 주셔서 정말 감사했습니다. 그리고 참여 인원이 많아서 행복해 반장님의 S.O.S에 단숨에 달려오신 쭈복 반장님. 견학 무사히 마칠 수 있도록 저희를 도와주시고 격려해주셔서 감사했습니다.
이번 참관을 통해 얻은 경험을 바탕으로 앞으로도 꾸준히 공부하고 실전 감각을 익혀나가야겠습니다.
입찰과정에 대해 배웠다.
입찰서는 어찌쓰는지,,,당일에 무얼하는지, 전날 무얼 준비하는지,,,,
이번 화욜에 법원임장을 한 직후 수업이라 그런지,,,
복습의 기분이었다.
수업중 비교 예매가 산출후, 입찰가뽑고, 입찰서내서 입찰과정을 해보는 건데,,,
다들 어찌 그리 빨리 뽑는거지?????
비교매물분석해서 예매가 산정후, 입찰가 뽑기도 시강니 한참 오버,
결국 입찰 포기,,,
게다가 맘이 급하니,,,,입찰가도 계산이 안되,,,ㅠㅠ
다들 어케 한건지,,,
한~참 숙련이 필요한 나,,,,,
게다가 대출파트,,,,저당상수가 머야,,,@@
걍,,,일단, 신용도는 문제없는걸로 확인되었고,,,첫물건은 DSR무방하니,,, 닥치면 대출이모님들께 상담해볼래,,,
코칭 기한내 입찰이라도 해봐야지~
걍 패싱해도 될 파트일수도 있으나,,,
수강생들의 마음을 하나하나 고려해 수업내용까지 조정해주시고, 열과 성의를 다해주시는 강사님께 진~~~~짜 감동입니다.
게다가 수업후 애프터엔 세상님 출현~
힝,,,우리 테이블부터 와주십사,,,,,레이져를 쏴드렸지만,, 다른테이블 레이져가 더 쎗던게야..
일때메 세상님 영접도 못하고 먼저 자리를 떠야해서,,,
오는내낸 뒷꼬지가 안 떨어져서,,,ㅠㅠ 넘 슬퐀다.
아파트 경매 올인원 실전반 주말 수강 후기 입니다.
2주차 강의 때부터 본격적인 실전 수업에 들어갔습니다.
1주차 강의 때 사전 임장 예매가를 통해 임장 후 임장 예매가로 입찰가를 뽑는 수업을 했는데,
숫자에 약해서 많이 어려웠지만 소액임차임님께서 정말 하나 하나 상세하게 알려주셔서 이해가 잘 됐습니다 !!!
교재에도 어떻게 계산하면 되는지 쉽게 써주셔서 입찰가 뽑는데 어려움이 없었습니다.
그리고 강의 시간이 지났는데도 끝까지 최선을 다해주셔서 너무 감사했고, 세시간이 순식간에 지나갔습니다.
소액임차임님께서 삼년 동안 고생하셔서 나온 입찰가 공식을 수업에 다 담아주셔서 정말 감사드리고, 열심히 복습해서 꼭 낙찰 받겠습니다 !
감사합니다.
[25년 5월] ★명도코칭 1년보장★ 7주만에 끝장 내버리는 <아파트 경매 올인원 1기>
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