1) 법원 견학 일자와 지역, 법원명

 수원지방법원 6/4 10:00 ~ 16:00

2) 법원 견학을 통해 본것 / 깨달은것 / 적용할것을 작성해주세요

 - 입찰일 전날 미리 변경사항 있는지 확인하고 당일 아침에도 다시 확인하고 법원으로 올 것

 - 법원에 도착해서 게시판에 변경사항 있는지 확인

 - 법정 내에서 입찰봉투, 입찰표, 보증금봉투 3가지가 한세트로 챙기기

 - 법정 내에서는 떠들거나 음료수 안됨.

 - 보증금은 최저입찰가의 10% 수표1장으로 뽑기(재매각은 보증금 20%임/확인할 것)

 - 입찰표는 전날 써서 오기/ 사진찍어서 확인하기/ 지인에게 확인 받으면 좋다

 - 입찰봉투 제출 후 받은 수취증 꼭 보관하기(패찰시 보증금 돌려받을때 필요)

(3) 법원 견학 현장 사진을 함께 첨부해주세요

수원지방법원은 지난 경매기초반 5기때 한번 방문한적이 있어 쉽게 찾아갈수 있었다. 모여서 법정내에 자리를 맡아두고 법원 밖으로 이동하여 오늘 견학 반장님이신 루시아님의 경매입찰에 대해 긴 설명을 들으며 개찰시간을 기다렸습니다. 개찰을 지켜보며 아파트들은 꽤나 높은 금액으로 낙찰을 받는 것을 보았고 한 건은 물건이 대지였는데 2등과 1억이상의 차이로 낙찰받는 것을 보며 정말 경쟁력 있는 입찰가를 잘 뽑는것이 중요하겠다는 생각을 했습니다.(1억이상 차이로 낙찰받은 낙찰자는 낙찰을 받았지만 정말 속이 쓰릴것 같아요^^) 

이후 소액쌤께서 지원해주신 점심식사를 하고 근처 카페로 이동하여 스터디매물로 입찰표를 작성하는 시간을 가졌습니다. 스터디 매물에 대해 임장전 보고서를 작성해보았지만 실제 임장하러 가보지는 못해서 사이버임장으로 뽑은 예매가를 토대로 입찰가를 계산해서 입찰표를 작성해보았습니다. 입찰표를 작성하는데도 처음 제대로 작성해보는 것이라 우와좌왕하며 여러번 확인하고 도장까지 찍어 반장님께 확인받는데 진짜 여러번 확인을 해보았는데도 빠뜨린 부분이 있었어요. 정말 입찰일 당일에 입찰표를 쓴다면 제대로 못쓸것 같다는 생각이 들었어요. 꼭 미리 작성해야 겠다는 생각이 듭니다. 이후 루시아님의 임장에 대한 노하우를 들으면서 많은 경험을 하는것이 중요하다는 생각을 했습니다. 임장을 하면 할수로 쌓이는 경험치가 자신있는 입찰가를 만들어 내는것 같아요. 

 루시아님이 임장전 보고서 작성시간을 줄여줄수 있는 작성 요령도 알려주셨어요~ 짱! 좋았습니다.

여러가지 많은 질문에도 하나하나 세세히 답해주시며 아침부터 끝나는 순간까지 쉬지않고 말씀해주신 루시아님!

정말 오늘 하루 고생하셨고 감사드립니다. 올인원 프로그램에 법원 견학까지 챙겨주신 하니님과 멋진 강의와 배움을 위해 지원을 끊임없이 해주시는 소액쌤께도 정말 감사드립니다~   

2025년 06월 02일 서울남부지방법원에 행복해 반장님, 쭈복 반장님과 함께 법원 견학을 다녀왔습니다.

평소 일반인이 법원에 가는 일이 흔치 않아 저도 마찬가지로 들어갈 때부터 조금 긴장을 가지고 방문하였습니다.

법원에서는 전날 찾아봤던 연예인아파트가 취하되었다는 사실을 알고 갔던지라 다른 물건인 2024타경2132 대림동 신동아아파트 물건에 대해 미리 예매가와 입찰가를 계산을 해가지고 실제 개찰 때 얼만큼 차이가 날지 확인해보았습니다.

아니라 다를까 다른 사건에 비해 대림동 신동아아파트 물건 개찰 때 수많은 사람들이 입찰을 하였고, 그 중 한 명이 최고가매수인이 되었는데 그 금액은 저와 갭차이가 많이 난 금액이였습니다.

그것을 보고 내가 만약 입찰 했으면 저 많은 사람들 사이에서 패찰을 했겠구나 하는 생각을 했었습니다.

법원에서는 반장님께서 법원 내 해야 할 것과 하지 말아야할 것 주의해야할 점들에 대해 상세히 알려주셨습니다.

또한 구내식당에서 식사를 마치고 법원 앞 카페에서 사전에 공지해주신 사건 물건에 대해 예매가 계산과 실제 기일입찰표와 수표작성 등 작성해보고 모의입찰도 진행하였습니다. 

이후에 그 중 제가 실수한 점, 놓친 점에 대해 감사하게도 행복해 반장님이 짚어주심으로서 다시금 상기시키는 계기가 되었고 실제로 경매 입찰할 때 정말 많은 도움이 되었던 시간이었습니다.

마지막으로 법원견학으로 와주신 행복해 반장님과 쭈복 반장님께 너무 고생많으셨고 감사합니다!!

1) 법원 견학 일자와 지역, 법원명을 작성해주세요

 -일자: 2025. 06. 02(화)

 -장소: 서울 남부법

2) 법원 견학을 통해 본것 / 깨달은것 / 적용할것을 작성해주세요

부동산 경매 투자자로서 드디어 첫 경매 법정 견학을 다녀왔습니다. 설레는 마음과 함께 약간의 긴장감도 있었지만, 행복해 반장님께서 친절하게 맞이해주셔서 금세 적응 될 수 있었습니다. 이번 견학을 통해 많은 것을 보고 느끼고 배울 수 있었습니다. 법원 견학은 물론, 모의입찰 및 입찰가 산정 시간을 통해 다양한 정보를 얻을 수 있었고, 예상했던 것보다 더욱 유익한 시간이었습니다. 모든 분들 덕분에 알찬 하루를 보낼 수 있었습니다.

  가. 법원 견학을 통해 본 것

• 법원 내부의 엄격한 분위기: 법원 내부에서는 집행관이 곧 법이라는 것을 느낄 수 있었습니다.
• 게시판 확인의 중요성: 아침에 게시판을 통해 그날의 사건을 반드시 확인해야 하며, 당일에도 변경, 정지, 취하 될 수 있음.
• 경매물건 확인은 그냥 눈으로만…..모두가 경쟁자이니 내가 어떤 물건을 보는지 아무도 눈치 채지 못하게…..

 나. 법원 경학을 통해 깨달은것

• 입찰표 작성의 중요성: 입찰표와 입찰봉투 양식이 법원마다 조금씩 다를수 있음. 다음 입찰 연습을 위해 법원 별로 양식을 조금씩 모아두는 것이 좋겠다는 생각이 들었음.
• 보증금 표시: 법원마다 보증금 표시가 다르므로 꼼꼼히 확인. (2/10 또는 2할)
• 입찰 준비의 철저함: 입찰 시 게시판을 통해 취하, 변경, 취소 등 다양한 변동 사항이 생길 수 있으므로 가장 먼저 확인해야 할 것. 입찰 보증금은 20%가 될 수도 있으며, 법원마다 표시 방법이 상이하니 신중하게 입찰.
• 정확한 정보 기입: 입찰봉투 꼬리표 안쪽에 사건번호를 정확히 기재하고(입찰물건이 다건일 경우 구분), '인'이 있는 곳에는 도장을 모두 날인할 것. 사건 번호 앞에 연도 체크도 잘 해야 하며, 주소와 숫자는 최대한 정확하게 작성.
• 법원명 기재 필수: 입찰서에 법원명을 쓸것.
• 보증금 수표 뒤: 보증금 수표 뒤에 이서는 사건번호, 이름, 연락처로 작성. 그리고 분실에 대비하고 수표번호가 나오도록 수표 찍어두어 두기.
• 인감증명서 유효기간 재확인: 인감증명서는 3일 이내여야 하며, 인터넷 발급 X. 법원마다 기간이 상이하니 입찰 전에 반드시 확인.

다. 법원 견학 후 적용할 것

• 봉투 및 서류에 (인) 써 있는 자리에는 꼭 도장을 찍을 것.
• 입찰서류는 당일 작성하지 않고, 전날 반드시 작성하여 다른 사람에게 체크를 받는 습관을 만들 것.
• 지속적인 학습: 이번 참관을 통해 얻은 경험을 바탕으로 앞으로도 꾸준히 공부하고 실전 감각을 익혀나가야겠습니다.

오늘 견학 일정은 정말 유익하고 즐거웠습니다. 특히 행복해 반장님께 진심으로 감사드립니다. 법원 도착부터 친절하게 맞이해주시고, 중간 중간 중요한 내용들을 꼼꼼히 설명해주시고, 점심식사 후 카페에서 모의 입찰과 입찰가 계산하는 방법까지 하나하나 가르쳐 주셔서 정말 감사했습니다. 그리고 참여 인원이 많아서 행복해 반장님의 S.O.S에 단숨에 달려오신 쭈복 반장님. 견학 무사히 마칠 수 있도록 저희를 도와주시고 격려해주셔서 감사했습니다.

이번 참관을 통해 얻은 경험을 바탕으로 앞으로도 꾸준히 공부하고 실전 감각을 익혀나가야겠습니다.

입찰과정에 대해 배웠다.

입찰서는 어찌쓰는지,,,당일에 무얼하는지, 전날 무얼 준비하는지,,,,

이번 화욜에 법원임장을 한 직후 수업이라 그런지,,,

복습의 기분이었다.

수업중 비교 예매가 산출후, 입찰가뽑고, 입찰서내서 입찰과정을 해보는 건데,,,

다들 어찌 그리 빨리 뽑는거지?????

비교매물분석해서 예매가 산정후, 입찰가 뽑기도 시강니 한참 오버,

결국 입찰 포기,,,

게다가 맘이 급하니,,,,입찰가도 계산이 안되,,,ㅠㅠ

다들 어케 한건지,,,

한~참 숙련이 필요한 나,,,,,

게다가 대출파트,,,,저당상수가 머야,,,@@

걍,,,일단, 신용도는 문제없는걸로 확인되었고,,,첫물건은 DSR무방하니,,, 닥치면 대출이모님들께  상담해볼래,,,

코칭 기한내 입찰이라도 해봐야지~ 

걍 패싱해도 될 파트일수도 있으나,,,

수강생들의 마음을 하나하나 고려해 수업내용까지 조정해주시고, 열과 성의를 다해주시는 강사님께 진~~~~짜 감동입니다.  

게다가 수업후 애프터엔 세상님 출현~

힝,,,우리 테이블부터 와주십사,,,,,레이져를 쏴드렸지만,, 다른테이블 레이져가 더 쎗던게야..

일때메 세상님 영접도 못하고 먼저 자리를 떠야해서,,,

오는내낸 뒷꼬지가 안 떨어져서,,,ㅠㅠ 넘 슬퐀다.

아파트 경매 올인원 실전반 주말 수강 후기 입니다. 

2주차 강의 때부터 본격적인 실전 수업에 들어갔습니다. 

1주차 강의 때 사전 임장 예매가를 통해 임장 후 임장 예매가로 입찰가를 뽑는 수업을 했는데, 

숫자에 약해서 많이 어려웠지만 소액임차임님께서 정말 하나 하나 상세하게 알려주셔서 이해가 잘 됐습니다 !!!

교재에도 어떻게 계산하면 되는지 쉽게 써주셔서 입찰가 뽑는데 어려움이 없었습니다. 

그리고 강의 시간이 지났는데도 끝까지 최선을 다해주셔서 너무 감사했고, 세시간이 순식간에 지나갔습니다. 

소액임차임님께서 삼년 동안 고생하셔서 나온 입찰가 공식을 수업에 다 담아주셔서 정말 감사드리고, 열심히 복습해서 꼭 낙찰 받겠습니다 !

감사합니다.