베스트 수강 후기
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    꿈꾸는토끼
    40대
    여성
    5.0

    올인원1기 법원견학5/21 수원지방법원 

     

     

    수원법원 잔디밭에 옹기종기 모여 있는 분들 … 저 분들인가?

    루시아 반장님의  안내를 받고 법원으로 입장.

     

    소지품 검사 후 대기실로 고고!!

    법원마다 다르기 때문에 앞마당 지역의 법원가서 

    시간확인,서류확인,입찰서류 작성시 유의사항 …. 

    이야기 해주시고

     

    1.법원으로 입장

    실제 입찰이 이루어지는 장소로 입장

    “와~~ 사람들 이렇게 많아” 

    시작을 알리는 종소리 “땡”

    ▪️서류 제출 못하는 사람

    ▪️사건번호 잘못 적은 사람

    ▪️숫자 덧써서 한 소리 듣는 사람

    입찰 과정을 보고, 입찰 금액 듣고 

    이 과정을 계속 하는 거구나~ 낙찰이 우선이 아니고 수익 내는 것이 더 중요한 거구나 를 

    깨달을 수 있는 시간 이였습니다.

     

    2.반장님과 티타임

    맛있는 점심을 먹고,음료까지 사주시고~ (소액님 감사합니다. 💕😍)

    입찰 서류 적기

    실수하기 쉬운 것들과,미리 확인할 것들

    누락 없이 적을 곳 설명해 주시고,앞으로 가져야 할 마인드도 말씀 해 주시고

    도장 찍고, 하니님❤️이 준비해주신 수표에 보증금 적고 

    실전처럼 작성하고, 

    반장님께 검사 받고… 

    ㅎㅎㅎㅎ 너무 소중한 경험 이였습니다. 

    꾸준히 입찰하고,꾸준히 배우고를 반복해야 한다는 것을 알았고. 

     

     

    3.궁금한 점 

    사이버 임장에서 가격 정하는 방법

    선호도별 금액 선정

    사이버임장시 참고할 네이버부동산 팁

    임장시 부사님 대처법

    앞으로 방향

    아낌없이 나누어주신 루시아 반장님 👍👍❤️ 감사합니다.!~

     

    오늘 함께하신 동기분들도 반가웠고,수고 많으셨습니다~

     

     

     

     

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  • 너울가지
    20대
    남성
    5.0

    전날 18일 2주차 오프라인 강의를 듣고 바로 다음날인 19일에 법원 견학을 위해 연차를 사용했습니다!!!

     

    8년만에 친구와 연락이 닿아 만나느라 아침에 목동에서 출근 지옥철을 뚫고 서울 동부법원에 도착했습니다!

     

     

    법원에서의 예절과 당일 물건의 변경 및 취하 등의 유의 사항을 반장께서 자세히 알려주셔서 좋았습니다!!

    개찰이 시작되니 안에 사람들이 많은 것을 보고 많은 사람들이 경매를 통해

    실거주나 투자에 관심이 많다는 걸 새삼 느낄 수 있었습니다.

     

    또한 앞마당 지역에 법원에 가서 내 주거래 은행이 있는지 파악하면 편하다고 알려주셔서

    국민은행이 전주법원에 있는지 봐야겠다는 것을 메모하였습니다!!

    만약 있다면 인출 한도를 늘려 놓아야겠다고 생각했습니다.

     

    그렇게 점심시간이 되고 법원 식당에 갔는데 줄이….

    법원이 웬만한 식당 맛집 줄처럼 있어서 놀랐습니다 ㅎㅎ;;

    먹어보니 6천원의 가성비 가격으로 맛있는 여러 반찬이 나와서 이해를 할 수 있었습니다.

     

    그렇게 카페로 이동하여 반장님 골라주신 물건을 기준으로 예매가를 직접 뽑아서 모의 입찰을 해봤습니다.

    아무래도 어제 2주차 강의에 영향이었는지…. 제가 제일 적은 금액을 적었더라고요.

    (기초반 MVP 때 최고가를 적어 마포 자이를 받았던 나였는데…)

    많이 보수적으로 변한 저를 볼 수 있었습니다.

     

    추가로 입찰 봉투 작성법과 보증금 도장 찍는 곳 수표 뒷면에 적어 둬야 할 것 등등

    여러 가지 견학을 안 해봤다면 전혀 몰랐을 점들을 알 수 있어서

    연차를 쓰고 온 것이 아깝지 않도록 정말 유익한 시간을 보낼 수 있었습니다!

    아침부터 사람이 모두 갈 때까지 남아서 귀한 시간 내어 애써주신

     행복해, 서희, 이주용, 루시아 반장님 감사합니다^^

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    바라카
    남성
    5.0
    1. 첫 낙찰까지의 여정 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 작년 10월부터 월부를 통해 관련강의(내마기, 내마중)를 듣고 기회를 보고 있었으나 쉽사리 결정을 내리지 못하고 있었습니다. 올 4월 소액임차님의 경매 특강을 듣고 경매로 집을 싸게 살수 있다면 집 구매에 대한 결정 장애를 해소할 수 있을 것 같아 과감히 올인원 1기 수강신청을 했습니다. 이후 하늘세상님의 권리분석 강의를 듣고 최악은 피할 수 있겠다는 자신감이 생겼을 때 경매를 체험하고자 대전지법에서 4월30일 첫 입찰을 했습니다. 그리고 우연히 4번째 도전에서 첫 낙찰에 성공했습니다. 2. 낙찰 당일의 소회 - 입찰일 : 2025년 5월20일 - 입찰법원 : 서울서부지법 - 입찰인원 : 18명 - 낙찰후기 처음 방문하는 서울에 있는 법원이라 조금 일찍 출발했더니 9시쯤 법원에 도착. 은행직원이 수표를 찾아주며 “낙찰되세요”라는 덕담이 기억에 남아 기분이 좋아짐. 입찰이 시작되자 미리 준비한 입찰표를 곧바로 제출하고 기다림. 개찰이 시작되자 집행관이 입찰된 사건번호를 부르면서 10명 이상이 응찰한 경우는 먼저 개찰하겠다고 안내하며 인원을 알려줌. 내 건은 18명이 참여하여 2번째로 진행. 3순위, 2순위 입찰액이 불려졌고 끝으로 내가 호명됨. 어찌된 일인지 물어보고 싶은데 아는 사람은 한 명도 없고 뭔가 잘못된 것이 아닌지 불안감이 엄습하며 앞으로 나가서 도장을 찍고 영수증을 받음. 단톡 방에서는 북부지원에 멘토님들이 오셨다고 카톡이 쏟아짐. 이곳에 오셨다면 좋았을 텐데, 뭐라도 물어보려 달려가고 싶지만, 낙찰 소식을 아내에게 전하고 서둘러 집을 향해 터미널로 감. 먼저 월부 운영진과 멘토님들께 진심으로 감사드리며, [권리분석-사이버임장-실임장-매물비교(매도가 선정)-입찰가 결정-입찰]로 이어지는 정말 좋은 경매 프로세스를 배웠고 꾸준히 실천하면 꿈을 이룰 수도 있겠다는 믿음이 생겼습니다. 앞으로 낙찰이후의 프로세스도 차분히 배우며 실천하겠습니다. 모든 분들의 성공을 기원합니다....
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    빗방울1
    40대
    여성
    5.0

     경매올인원 실전 오프라인 수업 시작~!

     경매올인원 실전반 오프라인 첫 수업이 5월 11일에 시작되었어요. 경매올인원반에 앞서 경매기초반 수업을 듣고 있었고  경매기초반을 온라인으로 강의를 들으면서 경매강의 재미에 쏙 빠져들었고 기초반의 조원분들과 함께 온라인 조모임과 현장임장을 함께 하면서 모두들 뜨거운 열정덕분인지 저 또한 열정을 불태우며 공부에 임하며 더욱 경매라는 것에 매력을 느끼고 있는 와중에 좋은 혜택으로 경매올인원반이 개설된다고 하여 올인원반은 조금 더 열심을 내보자 싶어 무조건 오프라인 수업으로 해야지 하는 마음을 먹고 강의오픈 시간에 맞춰 오프라인 주말반 수업을 신청했습니다.

     오프라인 수업이 시작되기 전 기초반의 복습권으로 설마님 기초강의 복습 1번 또 올인원반에서 하늘세상님의 기초강의1번 이렇게 집중하여 들어보고 기초권리분석 단계의 토대를 단단히 다지며 기대하고 기대하던 오프라인 수업 날짜가 다가오니 얼마나 설레던지요. 

     아침부터 가족들의 하루 식사를 미리 준비해 놓고 수업시간에 늦을까 조마조마한 심정으로 지하철을 타고 강의장으로 출발했 는데 다행히 수업 시작 전 도착할 수 있었습니다. 기초반에서 함께 수강했던 같은 조원분들과 반갑게 인사를 나누고 하니님의 강의 안내 후 제 눈앞에 화면에서만 뵈었던 소액임차님을 나타난 순간 얼마나 반가운지…아! 내가 이 자리에 함께 할 수 있음이 정말 기쁘게 다가왔던 거 같아요.

     PPT자료와 함께 소액임차님 강의가 시작되고 그간 오랜 시간동안 경험으로 터득한 노하우가 가득 담긴 강의 내용으로 앞으로 우리가 경매공부에 공들여햐 하는 시간을 줄여주신다며 자신이 알려준 길을 따라만 오라고 하시는 말씀이 진심으로 느껴져서 정말 이대로 따라 만 가면 나도 할 수 있겠구나 하는 생각이 들었어요. 정말 열심을 내서 소액쌤이 알려주시는 것만 잘 따라해 보자! 그리고 안된다고 실망하지 말고 말씀하신 대로 꾸준히 만 해보자! 라는 확신을 가지고 진짜 3시간이 어떻게 흘러간 줄 모르게 집중해서 강의를 들었던 거 같아요. 강의를 들으면 들을수록 기초반에서는 권리분석 후 입찰에 대한 막연한 그림들이 하나하나 선명해지는 느낌! 진짜 무언가가 윤곽이 잡혀가는 느낌을 받았습니다. 기초반 수강 이후에는 혼자서 ‘입찰가는 최저 입찰가 보다 조금 더 쓰면 되겠지, 낙찰 후 매도는 시중 매수 물건들 보다 낮게만 정하면 되겠지’ 라고 막연히 생각했던 내 자신이 한심하다 생각하며 ‘이제부터 진짜구나’ 하는 생각이 들었습니다. 

     순식간에 3시간이 흘러 강의가 끝나고 세분의 미녀 반장님들과 하는 티타임 시간! 사실 경매 공부한다고 가족들에게는 말을 했지만 관심도 가지는 않는 신랑과는 애기 거리가 되지도 않고 어디에도 아직 드러내고 말할 자신이 없어 이야기 나눌 사람도 없는 와중에 이렇게 함께 공부하는 동기들과 심지어 경험이 풍부한 반장님들과 티타임을 가지며 많은 이야기를 나누는 시간이 저에게는 정말 숨통이 트이는 시간이었던 것 같아요. 궁금한 것들, 공부하면서 느끼는 감정들 생각들을 함께 나눌 수 있었음에 정말 좋은 시간을 보낸 것 같아 이런 시간을 만들어 주신 소액쌤과 반장님들께 감사한 생각이 듭니다. 이런 소중한 인연을 만들기 위해 내가 무조건 오프라인 수업을 해야지 하고 마음 먹었던 이유도 있었던 것 같아요. 

     앞으로도 4주동안 오프라인 수업 열심히 집중해서 듣고 온라인 강의로도 복습하며 소액 쌤이 알려주시는 대로 쭉~~~해나가면서 수익을 낼 수 있는 낙찰이 오기까지 포기 하지 말고 꾸준히 해보겠습니다. 이끌어 주시는 대로 달려가보겠습니다. 소액쌤~~감사해요!

     

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수강 정보

수강 기간결제일로부터 63일
구성29개 수업

강의 설명

🚩강의 구성 안내

 

[강의 구성]

👉기초반 2주 + 실전반 4주 + 입찰코칭 3회

[챌린지 구성]

👉단톡방 + 조모임 + 법원견학 1회 + 라이브Q&A 2회

[파격적인 혜택]

👉1년간 무제한 명도 코칭 제공

 

본격적인 챌린지 진행기간은 5/7부터 6/24까지 7주 입니다.

5/7 전에 기초반VOD 권리분석 강의 완강!하고 오세요 :)

※ 오프라인 강의 수강 옵션은 마감되었습니다.

 

🔽 상세 내용은 하단 Q&A를 참고해주세요

 

커리큘럼

29수업
[Lv.1] 아파트 경매 기초- 2주 안에 권리분석 마스터해봅시다!
하늘세상
1
[Intro] 안녕하세요! 하늘세상입니다.
- 16년차 경매 현업투자자가 전하는 쉽고 재밌는 권리분석
00:09:01
[기초-1챕터/2챕터] 쉽고 재밌게! 아파트 경매 첫 걸음 떼기 (소유자+임차인 매물 분석)
하늘세상
4
[1챕터] 쉽고 재밌게! 아파트 경매 첫 걸음 떼기
1-1. 하루 빨리 재테크를 시작해야 하는 이유 1-2. 경매…정말 괜찮을까? 1-3. 권리분석의 기초 개념 이해하기 (+필수용어)
00:58:53
🖥️ [1챕터 과제분석] 최근 경매 권리분석(1) - 소유자 매물
00:15:30
[2챕터] 본격적인 권리분석 시작! 임차인 매물 분석하기
2-1. 임차인분석(1) 임차인의 가장 강력한 무기 '대항력' 2-2. 임차인분석(2) 돈 받아가는 순서를 따지는 '우선변제권' 2-3. 임차인분석(3) "제 돈 주세요" 권리신고와 배당요구 2-4. 사례분석 2-5. 경매사건에서 접할 수 있는 임차인 8가지 케이스
01:05:33
🖥️ [2챕터 과제분석] 최근 경매 권리분석(2) - 후순위임차인 매물
00:22:04
[기초-3챕터/4챕터] 10초 만에 끝내는 권리분석 노하우(+권리분석 심화)
하늘세상
7
[3챕터-1] 무조건 1순위로 배당 받는 '소액임차인'
00:39:04
[3챕터-2] 해당 사건에 관련된 모든 채권자의 배당 순서 분석하기
00:23:17
[3챕터-3] 10초만에 하는 권리분석 (+필수서류 3종 Check)
00:34:10
🖥️ [3챕터 과제분석] 최근 경매 권리분석(3) - 선순위/소액임차인
00:10:42
[4챕터-1] 권리분석 심화 - 모르면 손해보는 권리들
4-1. 전에 살던 임차인이 설정해 놓은 '주택임차권 등기'가 있다면? 4-2. 선순위 전세권, 가등기, 강제경매기입등기
00:43:54
[4챕터-2] 권리분석 심화 - 모르면 손해보는 권리들
4-3. 선순위 임차인이 있을 때 필수 체크사항 4-4. 시세차익 vs 임대수익
00:43:18
🖥️ [4챕터 과제분석] 최근 경매 권리분석(4) - 선순위/후순위임차인
00:24:47
[Lv.2] 아파트 경매 실전- 경매임장 마스터하기
소액임차
1
[Intro] 안녕하세요! 소액임차입니다.
- 15년차 경매 현업투자자가 전하는 쉽고 재밌는 현장임장 노하우
00:16:13
[실전-1챕터] 사자마자 수익나는 예매가 계산법 (예상 매도가)
소액임차
3
1-1. 입지 조사는 어떻게 하는가?
00:26:53
1-2. 경매로서의 아파트 가치 판단근거는?
01:24:25
1-3. 사전 임장 예매가 산출방법
00:48:05
[실전-2챕터] 물건선정 & 사이버임장 노하우
소액임차
3
2-1. 임장의 목표 설정하기
00:54:55
2-2. 해당 예매가의 상세 비용은?
00:50:04
2-3. 비용에 따른 최종 입찰가 계산하기
00:54:35
[실전-3챕터] 한끗 차이를 만드는 현장 임장 전략 & 매매사업자 활용법
소액임차
6
3-1. 임장한 물건 입찰가 조정하기
01:06:05
3-2. 지정된 매물로 입찰 실습해보기
00:24:31
👉[꿀Tip] 기일입찰표 작성하기 (그대로 따라 적어보세요)
00:05:15
3-3. 낙찰 후 대출 상품 고르기(이율과 대출 금액로 수익율 계산법)
00:52:18
🎁[Bonus] 경매하는 세무사 크리스의 '부동산 세무상식'
(※ 보너스 강의로 강의안은 미제공 됩니다.)
- "안녕하세요, 경매하는 세무사, 크리스입니다" - 취득세 / 보유세 / 부가가치세 / 주택임대종합소득세 / 양도소득세
01:11:39
🎁[Bonus] 경매하는 세무사 크리스의 '매매사업자 활용법'
(※ 보너스 강의로 강의안은 미제공 됩니다.)
- 경매 투자에서 부동산매매업자 활용하기 - 과제 안내
00:42:02
[실전-4챕터] 알고 나면 재밌는 명도 프로세스 A-Z
소액임차
4
4-1. 미리 알면 별거 아닌 명도부터 매도까지 프로세스 A-Z
- 낙찰 > 매각허가 > 잔금결정 > 잔금 > 배당까지
00:45:58
4-2. 낙찰 받고 바로 해야 될 것 3가지 (협의명도)
- 낙찰 > 잔금납부 > 매물방문 > 명도협상 > 명도법적처리 > 명도완료 > 매도 1) 재판기록 열람하기 2) 낙찰 매물 1차 방문 3) 이사 날짜 및 비용 협의
01:03:19
4-3. 협의명도와 함께 동시 진행되어야 하는 법적처리 (인도명령)
- 낙찰 > 잔금납부 > 매물방문 > 명도협상 > 명도법적처리 > 명도완료 > 매도 4) 명도 법적처리(인도명령) 프로세스 5) 본격적인 강제집행 예고 및 진행 6) 명도 D-day! 필수 체크 사항
01:09:06
🖥️ [MVP 혜택] 월부 사옥 강의장 '시크릿 특강' (25.06.15(일) 11:00)
[실전-현장수업] 법원견학+경매임장 조모임
소액임차, 하늘세상
[BONUS] 무엇이든 물어보세요! 라이브Q&A
하늘세상, 소액임차
[입찰코칭] 안전하게 피드백 받고 입찰하세요!😁
소액임차, 하늘세상

아직도 시작을 망설이고 있다면 나만의 학습 매니저에게 물어보세요!

크리에이터

 

🥇 퀀텀 경매아카데미 대표 (2025~) ▶ 링크

🥇 홈336 경매아카데미 대표 강사 (2014~2025) 

🥇 부동산 경매 투자자 (2010~ 16년차)

🥇 부동산 경매 낙찰 360건, 명도 600건 이상!

 


 

안녕하세요. 16년차 경매투자자 하늘세상입니다.

 

경매를 만나기 전에 저는 가업을 맡아 새벽부터 밤 늦게까지 열심히 일만 하던 사람이었습니다. 이렇게 열심히 사니까 노후에는 큰 걱정 없겠지.. 라는 막연한 생각만 갖고 있었죠. 하지만 2006년 무렵부터 이런저런 이유로 회사의 매출은 점점 줄어들어 갔고 결혼을 하고나니 그때서야 가장으로서의 삶의 무게가 느껴지기 시작했습니다

 

이러다간 노후준비는 커녕 나중에 태어날 아이도 제대로 키우기 힘들겠구나…’

 

게다가 고된 일 때문에 건강도 점점 안 좋아지기 시작했습니다. 혹시라도 내가 돈벌이를 못하면 우리가족은 어떻게 살아야할까? 공포감이 물밀듯이 쏟아지는 그때, 우연히 도서관에서 경매에 관련된 책을 읽게 되었습니다. 무언가에 홀린듯 그 자리에서 처음부터 끝까지 한번에 읽고나니 왠지모를 확신이란 것이 생기는 것 같았습니다.

 

그래 이런것이라면 나도 충분히 할 수있을거야!!”

 

3년정도는 일과 투자를 병행하면서 정말 힘든 시기를 보냈습니다. 임장+입찰 시간을 확보하기 위해서는 새벽까지 일하기가 다반사였습니다. 꿈에 그리던 수익도 빠르게 손에 쥐어지지 않았습니다. 연속으로 70번을 패찰하기도 했으니까요. 하지만 포기하지 않고 지금까지 달려올 수 있었던 이유는 바로 동료와 멘토, 그리고 제 안의 확신과 간절함이 있었기 때문이었겠지요.

 

‘돈 걱정 없이 사는 삶’을 만드는 데에는 그만큼의 댓가가 따르더군요. 많은 분들이 쉽게 부자가 되고 싶어하지만 쉽게 부자가 될 수 있는 길은 없는 것 같습니다. 조금은 어려워도 그 길을 먼저 가본 사람을 통해 저보다는 훨씬 단축시킬 수 있지 않을까 싶어요. 포기만 하지 않는다면요.

 

지금은 경매로 이전 연봉보다 많이 벌고 월세를 통해서 생활비를 쓰고 있다보니 꾸준히 투자를 할 수 있는 여유도 생겼습니다. 저처럼 직장과 투자를 병행하셔야 하는 직장인 분들이라면 최소 1년에서 3년 정도는 제대로 공부하면서 실천해보시면 좋을 것 같아요. 여러분께 그 어떤 것보다 강력한 무기가 되어줄 것이라 생각합니다.

 

경매는 어려운 것이 아닙니다. 험한 것도 아닙니다. 누구나 경매로 돈을 벌고 경제적 자유를 이룰 수 있습니다. 그런데도 많은 사람들이 포기하는 이유는 ‘꾸준한 실행이 필요한 나와의 싸움’이기 때문이죠. 내 의지만으로 꾸준히 하기 힘들다면 만나는 사람, 활동하는 환경을 바꿔보세요. 여러분의 의지만 있다면 나머지는 제가 충분히 도와드릴 수 있습니다.

 

2025년 경매로 한번 돈 벌어보실 분들! 월부닷컴에서 뵙겠습니다😁

후기

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성별
  • 전체
  • 남성39
  • 여성184
나이
  • 전체
  • 20대9
  • 30대60
  • 40대96
  • 50대40
학습경험
  • 전체
  • 첫수강이에요7
유용한순최신순
  • user-avatar
    빗방울1
    40대
    여성
    5.0
    2025-06-05

    1) 법원 견학 일자와 지역, 법원명

     수원지방법원 6/4 10:00 ~ 16:00

     

    2) 법원 견학을 통해 본것 / 깨달은것 / 적용할것을 작성해주세요

     - 입찰일 전날 미리 변경사항 있는지 확인하고 당일 아침에도 다시 확인하고 법원으로 올 것

     - 법원에 도착해서 게시판에 변경사항 있는지 확인

     - 법정 내에서 입찰봉투, 입찰표, 보증금봉투 3가지가 한세트로 챙기기

     - 법정 내에서는 떠들거나 음료수 안됨.

     - 보증금은 최저입찰가의 10% 수표1장으로 뽑기(재매각은 보증금 20%임/확인할 것)

     - 입찰표는 전날 써서 오기/ 사진찍어서 확인하기/ 지인에게 확인 받으면 좋다

     - 입찰봉투 제출 후 받은 수취증 꼭 보관하기(패찰시 보증금 돌려받을때 필요)

    (3) 법원 견학 현장 사진을 함께 첨부해주세요

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    수원지방법원은 지난 경매기초반 5기때 한번 방문한적이 있어 쉽게 찾아갈수 있었다. 모여서 법정내에 자리를 맡아두고 법원 밖으로 이동하여 오늘 견학 반장님이신 루시아님의 경매입찰에 대해 긴 설명을 들으며 개찰시간을 기다렸습니다. 개찰을 지켜보며 아파트들은 꽤나 높은 금액으로 낙찰을 받는 것을 보았고 한 건은 물건이 대지였는데 2등과 1억이상의 차이로 낙찰받는 것을 보며 정말 경쟁력 있는 입찰가를 잘 뽑는것이 중요하겠다는 생각을 했습니다.(1억이상 차이로 낙찰받은 낙찰자는 낙찰을 받았지만 정말 속이 쓰릴것 같아요^^) 

    이후 소액쌤께서 지원해주신 점심식사를 하고 근처 카페로 이동하여 스터디매물로 입찰표를 작성하는 시간을 가졌습니다. 스터디 매물에 대해 임장전 보고서를 작성해보았지만 실제 임장하러 가보지는 못해서 사이버임장으로 뽑은 예매가를 토대로 입찰가를 계산해서 입찰표를 작성해보았습니다. 입찰표를 작성하는데도 처음 제대로 작성해보는 것이라 우와좌왕하며 여러번 확인하고 도장까지 찍어 반장님께 확인받는데 진짜 여러번 확인을 해보았는데도 빠뜨린 부분이 있었어요. 정말 입찰일 당일에 입찰표를 쓴다면 제대로 못쓸것 같다는 생각이 들었어요. 꼭 미리 작성해야 겠다는 생각이 듭니다. 이후 루시아님의 임장에 대한 노하우를 들으면서 많은 경험을 하는것이 중요하다는 생각을 했습니다. 임장을 하면 할수로 쌓이는 경험치가 자신있는 입찰가를 만들어 내는것 같아요. 

     루시아님이 임장전 보고서 작성시간을 줄여줄수 있는 작성 요령도 알려주셨어요~ 짱! 좋았습니다.

    여러가지 많은 질문에도 하나하나 세세히 답해주시며 아침부터 끝나는 순간까지 쉬지않고 말씀해주신 루시아님!

    정말 오늘 하루 고생하셨고 감사드립니다. 올인원 프로그램에 법원 견학까지 챙겨주신 하니님과 멋진 강의와 배움을 위해 지원을 끊임없이 해주시는 소액쌤께도 정말 감사드립니다~   

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    티끌모아
    20대
    남성
    첫수강
    5.0
    2025-06-04

    2025년 06월 02일 서울남부지방법원에 행복해 반장님, 쭈복 반장님과 함께 법원 견학을 다녀왔습니다.

    평소 일반인이 법원에 가는 일이 흔치 않아 저도 마찬가지로 들어갈 때부터 조금 긴장을 가지고 방문하였습니다.

    법원에서는 전날 찾아봤던 연예인아파트가 취하되었다는 사실을 알고 갔던지라 다른 물건인 2024타경2132 대림동 신동아아파트 물건에 대해 미리 예매가와 입찰가를 계산을 해가지고 실제 개찰 때 얼만큼 차이가 날지 확인해보았습니다.

    아니라 다를까 다른 사건에 비해 대림동 신동아아파트 물건 개찰 때 수많은 사람들이 입찰을 하였고, 그 중 한 명이 최고가매수인이 되었는데 그 금액은 저와 갭차이가 많이 난 금액이였습니다.

    그것을 보고 내가 만약 입찰 했으면 저 많은 사람들 사이에서 패찰을 했겠구나 하는 생각을 했었습니다.

     

    법원에서는 반장님께서 법원 내 해야 할 것과 하지 말아야할 것 주의해야할 점들에 대해 상세히 알려주셨습니다.

    또한 구내식당에서 식사를 마치고 법원 앞 카페에서 사전에 공지해주신 사건 물건에 대해 예매가 계산과 실제 기일입찰표와 수표작성 등 작성해보고 모의입찰도 진행하였습니다. 

    이후에 그 중 제가 실수한 점, 놓친 점에 대해 감사하게도 행복해 반장님이 짚어주심으로서 다시금 상기시키는 계기가 되었고 실제로 경매 입찰할 때 정말 많은 도움이 되었던 시간이었습니다.

     

    마지막으로 법원견학으로 와주신 행복해 반장님과 쭈복 반장님께 너무 고생많으셨고 감사합니다!!

     

     

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    당근쇼
    50대
    남성
    5.0
    2025-06-04

    1) 법원 견학 일자와 지역, 법원명을 작성해주세요

     -일자: 2025. 06. 02(화)

     -장소: 서울 남부법

     

    2) 법원 견학을 통해 본것 / 깨달은것 / 적용할것을 작성해주세요

    부동산 경매 투자자로서 드디어 첫 경매 법정 견학을 다녀왔습니다. 설레는 마음과 함께 약간의 긴장감도 있었지만, 행복해 반장님께서 친절하게 맞이해주셔서 금세 적응 될 수 있었습니다. 이번 견학을 통해 많은 것을 보고 느끼고 배울 수 있었습니다. 법원 견학은 물론, 모의입찰 및 입찰가 산정 시간을 통해 다양한 정보를 얻을 수 있었고, 예상했던 것보다 더욱 유익한 시간이었습니다. 모든 분들 덕분에 알찬 하루를 보낼 수 있었습니다.

     

      가. 법원 견학을 통해 본 것

    • 법원 내부의 엄격한 분위기: 법원 내부에서는 집행관이 곧 법이라는 것을 느낄 수 있었습니다.
    • 게시판 확인의 중요성: 아침에 게시판을 통해 그날의 사건을 반드시 확인해야 하며, 당일에도 변경, 정지, 취하 될 수 있음.
    • 경매물건 확인은 그냥 눈으로만…..모두가 경쟁자이니 내가 어떤 물건을 보는지 아무도 눈치 채지 못하게…..

     나. 법원 경학을 통해 깨달은것

    • 입찰표 작성의 중요성: 입찰표와 입찰봉투 양식이 법원마다 조금씩 다를수 있음. 다음 입찰 연습을 위해 법원 별로 양식을 조금씩 모아두는 것이 좋겠다는 생각이 들었음.
    • 보증금 표시: 법원마다 보증금 표시가 다르므로 꼼꼼히 확인. (2/10 또는 2할)
    • 입찰 준비의 철저함: 입찰 시 게시판을 통해 취하, 변경, 취소 등 다양한 변동 사항이 생길 수 있으므로 가장 먼저 확인해야 할 것. 입찰 보증금은 20%가 될 수도 있으며, 법원마다 표시 방법이 상이하니 신중하게 입찰.
    • 정확한 정보 기입: 입찰봉투 꼬리표 안쪽에 사건번호를 정확히 기재하고(입찰물건이 다건일 경우 구분), '인'이 있는 곳에는 도장을 모두 날인할 것. 사건 번호 앞에 연도 체크도 잘 해야 하며, 주소와 숫자는 최대한 정확하게 작성.
    • 법원명 기재 필수: 입찰서에 법원명을 쓸것.
    • 보증금 수표 뒤: 보증금 수표 뒤에 이서는 사건번호, 이름, 연락처로 작성. 그리고 분실에 대비하고 수표번호가 나오도록 수표 찍어두어 두기.
    • 인감증명서 유효기간 재확인: 인감증명서는 3일 이내여야 하며, 인터넷 발급 X. 법원마다 기간이 상이하니 입찰 전에 반드시 확인.

    다. 법원 견학 후 적용할 것

    • 봉투 및 서류에 (인) 써 있는 자리에는 꼭 도장을 찍을 것.
    • 입찰서류는 당일 작성하지 않고, 전날 반드시 작성하여 다른 사람에게 체크를 받는 습관을 만들 것.
    • 지속적인 학습: 이번 참관을 통해 얻은 경험을 바탕으로 앞으로도 꾸준히 공부하고 실전 감각을 익혀나가야겠습니다.

     

    오늘 견학 일정은 정말 유익하고 즐거웠습니다. 특히 행복해 반장님께 진심으로 감사드립니다. 법원 도착부터 친절하게 맞이해주시고, 중간 중간 중요한 내용들을 꼼꼼히 설명해주시고, 점심식사 후 카페에서 모의 입찰과 입찰가 계산하는 방법까지 하나하나 가르쳐 주셔서 정말 감사했습니다. 그리고 참여 인원이 많아서 행복해 반장님의 S.O.S에 단숨에 달려오신 쭈복 반장님. 견학 무사히 마칠 수 있도록 저희를 도와주시고 격려해주셔서 감사했습니다.

     

    이번 참관을 통해 얻은 경험을 바탕으로 앞으로도 꾸준히 공부하고 실전 감각을 익혀나가야겠습니다.

     

     

     

     

     

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    BigGrace
    여성
    5.0
    2025-06-04

    입찰과정에 대해 배웠다.

    입찰서는 어찌쓰는지,,,당일에 무얼하는지, 전날 무얼 준비하는지,,,,

    이번 화욜에 법원임장을 한 직후 수업이라 그런지,,,

    복습의 기분이었다.

    수업중 비교 예매가 산출후, 입찰가뽑고, 입찰서내서 입찰과정을 해보는 건데,,,

    다들 어찌 그리 빨리 뽑는거지?????

    비교매물분석해서 예매가 산정후, 입찰가 뽑기도 시강니 한참 오버,

    결국 입찰 포기,,,

     

    게다가 맘이 급하니,,,,입찰가도 계산이 안되,,,ㅠㅠ

     

    다들 어케 한건지,,,

    한~참 숙련이 필요한 나,,,,,

     

    게다가 대출파트,,,,저당상수가 머야,,,@@

    걍,,,일단, 신용도는 문제없는걸로 확인되었고,,,첫물건은 DSR무방하니,,, 닥치면 대출이모님들께  상담해볼래,,,

    코칭 기한내 입찰이라도 해봐야지~ 

     

    걍 패싱해도 될 파트일수도 있으나,,,

    수강생들의 마음을 하나하나 고려해 수업내용까지 조정해주시고, 열과 성의를 다해주시는 강사님께 진~~~~짜 감동입니다.  

    게다가 수업후 애프터엔 세상님 출현~

    힝,,,우리 테이블부터 와주십사,,,,,레이져를 쏴드렸지만,, 다른테이블 레이져가 더 쎗던게야..

    일때메 세상님 영접도 못하고 먼저 자리를 떠야해서,,,

    오는내낸 뒷꼬지가 안 떨어져서,,,ㅠㅠ 넘 슬퐀다.

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    복땡이엄마
    30대
    여성
    5.0
    2025-06-04

    아파트 경매 올인원 실전반 주말 수강 후기 입니다. 

     

    2주차 강의 때부터 본격적인 실전 수업에 들어갔습니다. 

    1주차 강의 때 사전 임장 예매가를 통해 임장 후 임장 예매가로 입찰가를 뽑는 수업을 했는데, 

    숫자에 약해서 많이 어려웠지만 소액임차임님께서 정말 하나 하나 상세하게 알려주셔서 이해가 잘 됐습니다 !!!

    교재에도 어떻게 계산하면 되는지 쉽게 써주셔서 입찰가 뽑는데 어려움이 없었습니다. 

    그리고 강의 시간이 지났는데도 끝까지 최선을 다해주셔서 너무 감사했고, 세시간이 순식간에 지나갔습니다. 

     

    소액임차임님께서 삼년 동안 고생하셔서 나온 입찰가 공식을 수업에 다 담아주셔서 정말 감사드리고, 열심히 복습해서 꼭 낙찰 받겠습니다 !

     

    감사합니다. 

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