2주차 튜터링데이는 올해 부동산 투자방향을 확실하게 잡을 수 있는 날이었습니다.연말에 모일 금액이 7,000~8,000만원 정도였기 때문에 무슨 투자를 할 수 있을까 의심이 많았습니다.튜터님에게 했던 질문은‘만약 튜터님이 나와 같은 처지라면 어떻게 행동하실 것 같은가요?’라는 간절하면서도 초보적인 질문이었습니다.그럼에도 처음부터 튜터님께서 따뜻하게 말씀해주셔서 투자 초보자로서 주눅들었던 마음이 많이 풀렸던 것 같습니다. 지금의 금액으로 접근할 수 있는 경기권 5급지 위주로 앞마당을 만들어가면서 연말 전에 기회가 왔을 때투자를 실행하고 매매가가 큰 차이가 없는 내집마련과 거주보유분리 사이에서 고민해서 잘 결정하라는 조언에큰 용기를 얻었습니다. 실전반이 끝나고 25년도 하반기부터 앞마당을 3개 지역 이상 만들면서 투자를 실현해야겠다는 구체적인 목표가 생길 수 있었던 뜻 깊은 날이었습니다.사전임장보고서에 대한 기준과 팁을 배울 수 있었습니다. 그리고 다른 조원들의 보고서 작성 요소를 벤치마킹할 수 있는 것에 큰 의미가 있었습니다.1) 이번 실전반에서 조사하고 있는 지역이 어떤 시장에 있는지를 알 수 있었고, 가격도 저평가되어 있으면서 가치가 좋은 매물을 찾아야 한다는 목표를 분명히 할 수 있었습니다.2) 임장보고서를 쓸 때 가장 중요한 것은 ‘시작하기 전에 어떤 방향성으로 쓸까’를 그리는 것임을 배웠습니다. 나무위키, 인터넷 커뮤니티 등으로 지역의 특징을 파악하고, 그래서 교통,환경,학군,연식 중에서 어떤 것이 우선순위에 있는 지역인지, 어떤 데이터에서 힘을 주고 뺄지를 정해볼 수 있다는 것에서 임장보고서 작성 방향을 잡을 수 있었습니다.3) 지역을 살펴볼 때 먼저 줌아웃하여서 지역을 크게 바라보고, 생활권마다 줌인해서 인구, 직장, 공급, 소득, 교통, 환경 등을 디테일하게 바라본다는 요령이 도움이 많이 되었습니다.4) 임장보고서는 ‘지도로 시작해서 지도로 끝난다’라는 조언도 크게 다가왔습니다. 인구, 직장, 공급, 소득, 교통, 환경을 지도에 올려놓아보라는 이야기가 인상깊었습니다.5) 생활권마다 최종정리를 하고, 그에 따른 최최종정리로 보고서를 마무리하라는 조언을 꼭 적용해야겠다고 생각이 들었습니다.거주보유분리를 목표로 했을 때의 사전임장보고서는 최소 어느 정도의 기준을 충족해야 하는지 정해주셨고,1달에 현실적으로 가능한 임장 횟수의 120%를 목표로 삼아서 계속 성장하는 느낌을 가지라는 피드백이 참 와닿았습니다.튜터님의 조언도 도움이 된 날이기도 했지만, 이미 저보다 투자공부 경력이 오래된 선배 조원분들의 조언이 참 크게 와닿았습니다. 목실감은 어떻게 실현하는지, 어떤 강의를 듣는 것이 도움이 될 지, 앞으로 어떻게 부동산 공부를 해나갈지 정말 여러 부분에서 도움이 되었고, 조원분들의 프레젠테이션을 보면서 벤치마킹할 수 있는 요소가 너무 많았고 그만큼 자극도 많이 되었습니다. 튜터링데이 정말 뜻깊은 날이었습니다.
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크림솜사탕
40대
여성
5.0
실전 정보 + 실제 적용 가능한 설명 + 동기부여까지!1. 막막함을 구체적인 실천으로 바꿔준 강의‘내집마련 실전반’ 강의는 집을 사는 데 필요한 핵심 내용들을 정확하고 구체적으로 알려준 실전형 강의였습니다.집을 사고 싶은 마음은 있지만, 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막했던 저에게 큰 방향을 잡아준 수업이었어요.2. 부동산 방문이 두렵지 않게 된 이유매물 확인을 위해 부동산에 방문했을 때 체크해야 할 항목과대표 질문들을 항목별로 정리해주셔서 실전에 바로 활용할 수 있었습니다.이런 설명 덕분에 당황하지 않고 매물을 볼 수 있는 기준이 생겼어요.3. 등기부등본부터 후보 정리표까지등기부등본 보는 법을 자세히 알려주셨고,매물을 본 후 후보 정리 방법과 함께 표 양식도 제공해주셔서강의를 듣는 것만으로도 실제 준비를 시작할 수 있을 정도로 도움이 됐습니다.4. 입지 판단 기준과 우선순위어떤 집이 ‘좋은 집’인가? 에 대한 판단 기준을가치 요소별로 나누고 우선순위를 정하는 방법을 알려주셨습니다.전문용어가 아닌 쉽고 현실적인 기준 설명 덕분에 이해가 빨랐고,직접 예시 아파트를 비교 분석해주셔서 따라 해볼 수 있겠다는 자신감도 생겼어요.5. 지역별 기준 차이도 명확하게 정리서울·경기와 지방의 집 선택 기준이 다르다는 점도 따로 구분해서 정리해주셔서내집 마련하는 지역의 조건에 따라 어디를 중점적으로 봐야 할지 감을 잡을 수 있었습니다.6. 부동산 시장 흐름도 함께 짚어주는 강의요즘 부동산 거래 현황과 시장 흐름에 대해서도 설명해주셔서단순히 이론만이 아니라, 지금 시장이 어떤 상황인지 판단하는 눈을 키울 수 있었습니다.7. 집 구하기 전 과정을 단계별로 설명매물 찾기부터 전화 문의, 시세 확인, 입지 분석, 부동산 선정, 예약까지전체 프로세스를 순서대로 하나하나 설명해주셔서내가 실제로 집을 구할 때 어떻게 움직여야 할지 구체적인 그림이 그려졌습니다.8. 정말 ‘내 집을 갖고 싶다’강의를 듣고 나니까 단순한 정보가 아니라“이제 진짜 시작해볼 수 있겠다”는 간절함과 동기부여를 얻게 되었어요.정보만 가득한 강의가 아니라, 행동으로 옮길 수 있게 도와주는 강의였습니다.이번 너나위님의 강의는 '내집마련'의 시작점을 정확하게 잡아주는 수업이었습니다.진지하게 고민하고 계신 분들께도 꼭 추천드리고 싶어요 💕💡적용할점부동산에 전화 걸어 매물 문의 배운대로 단계별로 진행하기
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신선한탐독가745
50대
여성
5.0
내마기-내마중 강의를 들으면서 내가 지금 잘하고 있는건지알수가 없었기에 어렵고 답답한 마음이었다.내마실 강의를 들으면서 임장보고서 작성법과단지 비교평가까지 정확한 기준을 가지고 할 수 있도록 강의해주셔서 부동산을 고를때 기준점을 잡을 수 있게 되었다.직접 사례들을 예시로 해주셔서 막힘없이 혼자서도 할수 있었다.이번 내마실 강의를 통해 더욱 세밀하게 공부하여상반기에 내집만련의 꿈을 이루고 싶다.
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착한행복
5.0
이번 3강에서는 실질적으로 너무 필요한 계약서작성 방법에 대해서 말씀해주셨는데 어떻게 써야하는지까지 디테일하게 나와있고 조심해야되는부분, 매수자,매도자를 위한 계약서 내용 등 경험이 없는 저에게는 하나하나 놓칠수없는 너무 좋은 내용들이었습니다.. 올해상반기에는 매수를 꼭 하고싶은 마음에 계약서 작성에 너무 큰도움이 될것같습니다 양파링님께서 예시를 들어서 설명해주시니 이해도 잘되고 정말 감사합니다 :)
궂은 날씨도 우리 조 열정 덕에 물러난 것 같아요! 내마실 첫 모임이자 전원 참석해주셨고 모두들 정말 고생 많았습니다! 6기 최고의 튜터님, 조장님, 팀원들 만나서 주말이 하나도 아깝지 않은 시간 보냈습니다~b
나에게 특히 와닿았던 점 (배운 것)
1)보고서 발표 사전임장보고서 발표를 통해, 동안구 지역을 소개하면서 저도 공부하고, 피드백도 꼼꼼히 받으면서, 제가 놓쳤던 부분 (왜 이 단지와, 이 단지의 가격이 차이가 나는지, 사람들이 선호하는 지역 등)에 대해 체크 받을 수 있어 좋았습니다. 조장님의 보고서를 통해서는 다각적인 관점에서 자료도 보고 정리된 내용도 들으면서 광명 지역에 대해 꼼꼼히 정리할 수 있었고 생각해 볼거리들도 같이 고민해본 시간이 유익했습니다
배운 것 : 리치고,아실(입주 물량 체크) / 평촌의 생활권을 나누는 요소들 (경수대로, 평촌고가교, 학의천)과 각각의 생활권에서 선호하는 단지와 가격대 형성의 이유들 (신축임에도, 매매가가 저렴했던 이유들) / 주요 연령대의 인구 증가와 지역 선호도 & 입지와의 상관성 / 시세그룹핑 장점/ 시세지도 하면서 고민거리 찾기(내생각도 쓰기)
2) 임장 & 튜터님과 1:1 소통 철산 북쪽 & 개봉 & 철산 남쪽을 가격과 함께 보면서 가격대에 대한 근거를 나름대로 찾고 단지별 비교도 해보고 다른 조원들의 의견도 들어볼 수 있었고 1:1 소통하면서, 개인적인 상황에 맞춰 튜터님과 질의 응답을 할 수 있어서 좋았습니다
배운 것 : 조원들과 공유했던 내용 토대로, 임장 지역에 대한 내 생각 정리하기 / 지금까지 강의를 따라가며 정리해온 것들과 튜터님과 질의 응답 통해 방향성은 어느 정도 정한 것 같고 이제 용기를 내어 선택하는 것이 남은 것 같다는 생각이 스스로 들었습니다(신기)
적용해보고 싶은 점 리치고,아실(입주 물량 체크) / 대장아파트 기준 급지별로 다른 지역과 비교해보기 / 연도별로도 비교해보기 (대장추이 비교) / 부동산 지인(전입출 체크 해보기) / 부동산 계산기 체크해보자(취득세도 체크해보라) / 내집마련 코칭 & 구해줘 내집 프로세스로 다음 단계 넘어가기
먼저, 조원 모두가 참석한 유의미한 튜터링 데이라서 시작부터 기운을 받고 시작할 수 있었습니다!
[오전]
스터디 카페에서 만나, 이댕님과 히말라야달리(조장)님의 내집마련 사전보고서 발표 시간을 가졌습니다.
‘이댕’님의 발표를 보고 느꼈던 점은, 실제 임장경험을 바탕으로 자신의 생각을 적어냈기 때문에 튜터님께 질문을 하는데 막힘이 없었고, 튜터님도 더 자세하게 답변을 해주시는 것을 보고 결국 모든 보고서는 자신의 ‘경험’ 과 ‘생각’ 이 가장 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
‘히말라야달리’(조장)님의 발표를 보고 느꼈던 점은, 제 기준에선 이보다 완벽할 수 있을까? 였습니다.
반듯하게 정리된 자료와 매 장표마다 자신이 판단한 생각과 질문이 적혀있었고, 열정이 그대로 녹아서 문서화 되었다는 느낌을 받았습니다. 만약 제가 임보를 작성한다면 조장님의 보고서를 BM하고싶을 정도로 대단했습니다!
튜터님은 질문을 하나하나 집중해서 경청하시고, 본인의 인사이트 기반의 현실성 있는 답변을 주셨습니다.
퀄리티 높은 질문에 대응하는 튜터님의 답변 덕분에, 함께 경청하는 저도 몰입하고, 배워가는 시간이었습니다.
[오후]
임장지를 선정하고, 튜터님께서 각 조원분들의 상황과 경험에 맞게 조를 편성해서 임장을 시작했습니다.
임장하며 끊임없이 튜터님과 단지에 대한 생각과, 각 조원분들에 대한 고민답변을 주고받았고, 특히 중간중간 텍스트로 ‘정리’ 하는 시간을 가졌던 과정이 매우 인상깊었습니다. 조원 모두 ‘필수’ 로 작성해야 했기 때문에 더 집중을 요구했고, 그렇기 때문에 평소 임장하던것 보다 기억에 더 남았습니다.
중간에 비가 와서 과정이 일부 생략되었던 것이 아쉬움으로 남았지만, 조원 모두가 낙오하지 않고 ‘끝까지’ 함께 임장을 완료할 수 있었습니다.
요 근래 이렇게 뿌듯한 일요일을 보낸게 언제였나 싶을 정도로 튜터링 데이가 알차고, 더 열심히 해야겠다는 원동력이 생겼습니다.
‘히말라야달리’ 조장님은 조원 ‘모두’를 꼼꼼하고 세심하게 챙기면서 끊임없이 질문을 통해 생각하게끔 유도해주셔서 너무 감사했습니다. 특히, 분명 본인도 힘드실텐데 계속 ‘웃어주셔서’ 힘들다는걸 느낄새도 없이 임장을 종료할 수 있었습니다.
‘굼이’ 님은 임장지에 대한 많은 경험과 인사이트를 바탕으로 조원분들께 알찬 정보를 제공해주셔서 너무 감사했습니다.
‘이댕’ 님은 힘들어지는 상황에서도 웃으면서 적극적으로 임장에 대한 인사이트를 나눠주셔서 너무 감사했습니다.
특히, 비가 오는데 같이 우산 써주셔서 도움이 되었습니다.
‘하우스사피엔스’님은 임장하면서도 끊임없이 가격과 단지를 분석하는 모습이 인상깊었고, 가끔 헤이해질 때 정신을 차릴 수 있어서 감사했습니다.
‘고맙습니당’님은 임장지와는 거리가 멀고, 무릎이 안좋은데도 불구하고 임장 분위기를 전체적으로 끌어올려주면서 조원분들께 활력을 제공해주셔서 감사했습니다.
‘졸린다람쥐’님은 호기심을 바탕으로 저도 물어보고싶었던 사소한 질문들까지 해주시면서 자칫 지나칠 수 있던 세심한 포인트들을 짚어주셔서 감사했습니다.
‘아일린쩡’님은 전날 늦게 퇴근하셨음에도, 총무역할까지 겸하시면서 임장을 끝까지 하는 모습이 인상깊었고, 특히 저랑 언덕을 올라갈 때 했던 이야기들은 즐거웠습니다.
‘블리스앤’님은 묵묵하게 조원분들과 함께 임장해주시면서 자칫 힘들 수 있는 임장을 편하게 도와주셔서 너무 감사했습니다.
마지막으로,
‘김다랭’ 튜터님은 갈팡질팡하는 제 상황을 진중하게 들어주시고 본인의 입장에서 생각해서 어떻게 앞으로 해나가야할지 ‘방향성’ 을 제시해주셔서 너무 감사했습니다. 특히, 개인 면담시간이 지났는데도 잠깐 더 앉아서 이야기하고 정리해보자 라며 이야기를 이어나가실 때 크게 감동받았습니다. 이렇게 열정적으로 튜터링 해주시는데, 무조건 하나의 성과를 이루어야겠다 라는 의지를 다시금 다지게 되었습니다.
이래서 내집마련 실전반을 수강하는구나, ‘훌륭한’ 조원/조장님과 ‘전문적인’ 튜터님과의 튜터링 데이는 값을 매길 수 없는 소중한 시간이었습니다.