안녕하세요.
투자자의 시간을 특별하고 매력적으로 만들어가는 챠밍타임입니다.
약 4~5개월간의 자유로운 휴식기를 가진 후 다시 듣게 된 양파링님의 강의.
오랜만에 들은 강의였지만 이번에도 정말 배울 점이 많았습니다.
이번 시장은 규제가 유독 많아 헷갈리는 부분도 많았고, 이미 가격이 많이 오른 상황에서 어떻게 협상을 해야 할지 고민이 많았는데 그런 궁금증을 시원하게 해결해 주는 강의였습니다.
특히 토지거래허가구역(토허제)은 내용을 알고는 있었지만 직접 거래를 경험해 보지 못해 절차가 막연했는데, 실제 계약 과정과 함께 자세히 설명해 주셔서 이해가 훨씬 쉬웠습니다.
규제가 많은 지금의 시장은?
강의에서는 현재 시장을 공급 공백, 매물 잠김, 전월세 대란, 시장 위치라는 네 가지 키워드로 설명해 주셨습니다.
과거 시장과 현재 시장을 비교하며 왜 지금의 시장이 이런 흐름을 보이는지 설명해 주셔서 시장을 바라보는 시야가 한층 넓어진 것 같습니다.
또한 상승장의 초반과 후반 시그널을 설명하시며 지금은 내 집 마련을 더욱 신중하게 접근해야 하는 시기라는 점도 강조하셨습니다.
타이밍은 협상으로 만들어간다
현재 시장은 매물이 부족해 매도자가 우위에 있는 시장이라 협상이 어려울 것이라고만 생각했습니다.
하지만 강의를 통해 어떤 질문을 해야 협상의 여지를 만들 수 있는지 알게 되었습니다.
협상의 핵심은 크게 세 가지였습니다.
이 세 가지를 중심으로 어떤 부분에서 협상이 가능한지, 그리고 절대 협상하면 안 되는 부분은 무엇인지 구체적으로 설명해 주셨습니다.
매물 임장을 갈 때 왜 이 세 가지를 반드시 확인해야 하는지도 명확하게 이해할 수 있었고, 막상 현장에서 무엇을 질문해야 할지 막막했는데 이제는 자연스럽게 대화를 이어갈 수 있을 것 같다는 자신감도 생겼습니다.
또한 현재 규제 상황 속에서 매도자의 사정을 어떻게 파악하고 어떤 부분을 협상 포인트로 활용할 수 있는지도 자세히 알려주셨습니다.
목표 매수가를 정하는 3단계 역시 실제 아파트 사례를 통해 설명해 주셨는데, 과거에는 목표 매수가라는 개념 없이 매수를 진행했던 저에게는 정말 도움이 되는 내용이었습니다.
다음 2호기 투자를 진행할 때는 꼭 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다.
실전 계약 전 반드시 확인해야 할 것
강의에서는 계약 전 반드시 확인해야 할 세 가지도 강조하셨습니다.
- 승인 가능 여부
- 임대차계약 종료 확인서
- 약정금 반환 및 계약금 지급에 대한 사전 협의
이러한 부분이 모두 확인된 상태에서 계약을 진행해야 한다는 점을 다시 한번 배울 수 있었습니다.
토허제 시행 이후 승인 절차가 어떻게 진행되는지도 실제 사례를 통해 설명해 주셔서 실제 거래 시 큰 도움이 될 것 같았습니다.
또한 계약 이후 발생할 수 있는 변수와 대처 방법, 그리고 자금 출처를 명확하게 준비하는 것의 중요성도 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
강의 마지막에는 인상 깊은 말씀이 있었습니다.
순간순간 선택의 갈림길에서 시간이 지난 뒤 후회하지 않았으면 좋겠고, 무엇을 위해 지금 노력하는지 다시 한번 생각하며 행동했으면 좋겠다고 말씀하셨습니다.
그리고 6개월 후, 1년 후의 내 모습을 구체적으로 그려보라고 하셨습니다.
가족을 위해, 소중한 사람들을 위해, 그리고 스스로에게 하고 싶은 약속을 적어두고 1년 뒤 다시 돌아봤을 때 지금의 고민과 노력이 자랑스러운 추억이 되기를 바란다는 말씀이 특히 마음에 남았습니다.
이번 튜터링 데이를 통해 생각만 하는 사람이 아니라 목표를 향해 꾸준히 행동하는 사람이 되어야겠다는 다짐을 다시 하게 되었습니다.
앞으로도 내가 중요하게 생각하는 기준이 무엇인지 끊임없이 고민하고, 한층 더 성장하는 투자자가 되기 위해 꾸준히 실천해 나가고 싶습니다.
양파링님 인사이트 있는 강의 귀에 쏙쏙 들어오는 강의 해주셔서 감사합니다!