
수강 정보
수강 기간 | 51일 (강의시작일 2025-12-05 ~ ) |
---|---|
구성 | 총 13개 수업 |
강의 설명
















커리큘럼
아직도 시작을 망설이고 있다면
나만의 학습 매니저에게 물어보세요!
크리에이터
월부에서 투자를 시작하고
경제적 자유를 이룬 검증된
부동산 투자 전문가
수강 기간 | 51일 (강의시작일 2025-12-05 ~ ) |
---|---|
구성 | 총 13개 수업 |
아직도 시작을 망설이고 있다면
나만의 학습 매니저에게 물어보세요!
월부에서 투자를 시작하고
경제적 자유를 이룬 검증된
부동산 투자 전문가
이번 강의는 수도권과 지방 투자를 고민하는 사람이라면 누구에게나 큰 도움이 되었을 강의였다.부동산 사이클부터 투자금별 투자 지역까지,막연했던 그림이 하나의 로드맵으로 정리되는 느낌이었다.특히 이번 금요일 예정된 투자 코칭을 앞두고, 질문을 다시 써야 할 정도로 속 시원한 답변을 많이 얻었다.이번 달 열중반에서지금 시장은 "절대적 저평가 속에 상대적 저평가 아파트 찾기 게임"이라는 메시지가 핵심이었는데,주우이님도 이 부분을 거듭 강조해주셨다.지금은 싸고 좋은 걸 ‘잘’ 찾아야 하는 시장.그러기 위해서는아는 단지를 많이 늘리고금액대별로 가장 좋은 아파트를 파악하는 연습도 해보자.(5순위 시세표를 활용해 내 투자금에 맞는 걸 위주로 살펴보기)7월에는 지방투자 기초반을 들으며 부산 임장을 다녀올 예정인데,강의에서 지방의 특성과 임장에서 중점적으로 봐야 할 지점을 구체적으로 짚어주어 큰 도움이 되었다.또한 그동안 막연히 알고 있던 '두채 전략', '다주택 전략'에 대해실제로 어떻게 실행하는지를 상세히 알려주셔서, 내 목표도 한층 구체화할 수 있었다.이제 나는 두채 전략을 통해 10억 자산가를 단기 목표로 세우려 한다.“임장보고서의 가치는 내가 만드는 것”이라는 말이 주우이님 말씀이 크게 와닿았다.지금까지 내가 만든 임장보고서를 돌아보면, 그 가치는 솔직히 5만 원도 안 될 것 같다. 😅하지만 잘 만든 보고서 하나가 5억, 아니 10억의 수익을 만들 수 있다고 생각하니,임장보고서를 다르게 바라봐야겠다는 다짐을 하게 되었다.이번 부산 임장때는 “5억짜리 임장보고서”를 만드는 연습을 해봐야겠다.“나를 믿지 말고, 루틴을 믿어라.”6월부터 매일 아침·저녁 운동과 식단 조절을 꾸준히 병행해왔는데몸이 건강해지는 걸 넘어서 이 루틴 자체가 내 일상에 활력을 주고 있음을 깨닫는 중이었다.이제 이 루틴에 something 투자 related element를 추가해,목표에 더욱 다가설 수 있는 루틴 있는 삶을 만들어보려 한다.
안녕하세요,쇼니를 위해 투자하는 포쇼니입니다.매주 열중 강의를 들으면서,열중 강의를 ‘독서하는 강의’라고만 알고 안 들었으면 정말 큰 실수였겠다 라는 생각이 듭니다.이번 3주차 잔쟈니님의 강의를 들으면서 난제 중에 난제였던 ‘비교평가’를 비로소 이해할 수 있게 되었습니다.그 전까지는 제가 앞마당도 거의 없기에 비교평가 강의로 기준을 들어도막상 실제 제 앞마당 단지들을 넣고 비교하면, 헷갈리기만 하고비교 평가는 커녕 비교도 어려웠던거 같습니다.그러나 이번 잔쟈니님의 비교평가 기준 및 적용 사례를 통해앞마당이 적어도 비교평가는 할 수 있다는 자신감과제 앞마당에서 제 종잣돈 안에서 투자할 수 있는 가치있는 매물를 뽑는 기준을 명확히 알게 되었습니다.그리고 앞마당은 적지만, 잔쟈님이 말씀해주신 단지들은 알고 있었기에 강의를 이해하는데 더 도움이 되었습니다.그리고 모르는 단지들은 또 담에 가봐야겠다는 생각도 들었구요 :)확실히 앞마당이 많으면 비교평가를 더 잘할 수 있다는 것은 국룰이라는 것도 다시 한 번 마음에 새겼습니다.같은 지역 내에서 생활권별로 비교 평가 하는 방법, 지역 간 비교평가, 물건별 비교평가까지!정말 비교평가를 뽀개주셔서 실제 저같은 초보 투자자들에게 ‘비교 평가’ 에 대한 고민과 답답함을 뻥뻥 뚫어 주셨습니다.이 강의를 듣고 제 앞마당의 단지들을 비교하면서 제 마음 속 1,2,3위도 뽑았습니다 :)그리고 아직 저는 없는 지방 사례까지 예를 들어 주셨는데, 그 이유를 말씀해 주셨을 때 현재는 무주택자이거나 1호기밖에 없지만 투자 이후 소액으로 계속 투자할 분들을 위해 알려주신다는 잔쟈니님의 마음이 어떻게 나의 마음을 아셨을까? 하는 생각과 함께 감동이 되었습니다.🥺그리고 잔쟈니님의 첫 투자까지 복기를 해주셔서 그 과정을 보면서 ‘나도 저렇게 BM해야지’라는 생각을 했습니다.그래서 이번 강의를 통해 BM할 것은,앞마당 지역간 비교평가마음속 Top1은 매물털기전임 할 곳 리스트 및 질문 준비해서 이번주 바로 3군데 이상 전화해서 예약 잡기똑순이처럼 깔끔하고 명확하게 그리고 세세하고 아낌없이 지식과 경험을 공유해주신잔쟈님 튜터님께 감사드립니다.😍
이때까지 열기, 실준, 서투기, 지투기 강의를 들으면서 전세 셋팅에 대한 내용도 배우긴 했지만 이렇게 디테일하게 배운 적은 없었는데 전세에 대해서 모든 경우의 수를 알수있게 돼서 너무 좋았던 강의였습니다. 강의 내용을 여러번 복기하면서 앞으로의 투자를 할 때 매수부터 전세 놓는 것까지 잘 마무리 할 수 있도록 하겠습니다. 매번 알차고 좋은 강의 해주셔서 감사합니다: )투자를 할 때 리스크에 대해서 항상 두려움이 있었고 1주차 강의에서도 리스크를 볼 때 공급만 보는 것이 아니라 전세가 안나간다면 잔금 대비까지 할수있어야 한다고 배웠는데 그 내용을 배웠을 때 나는 잔금대비가 안될 것 같은데.. 라는 생각이 들었습니다. 그래서 그럼 투자를 하기 어려운건가? 라는 고민이 있었는데 2주차 강의에서 잔금대비가 어려운 경우에는 주인전세나 세안고 매물을 매수해서 대응을 할수있다는 것을 배우게 돼서 고민하고 있었던 부분이 해소가 되어 좋았습니다. 그리고 앞으로 임장보고서를 쓰고 1등 뽑기를 할 때 네이버 호가 기준으로만 전세금를 확인 하는 것이 아니라 강의에서 배운 내용대로 ‘단지, 생활권, 공급’ 을 기준으로 실제로 전세를 놓는다면 전세셋팅을 얼마에 놓을 수 있을지 확인해서 1등뽑기를 마무리해봐야겠다는 생각이 들었습니다! 그리고 이렇게 사전 조사를 하고 부동산에 간다면 다른사람에게 끌려다니지 않고 주관을 가지고 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들어 좋았고 도움이 많이 되었습니다
5년 내 자산 10억을 만들기 위해 꼭 들어야할 강의였다.전세대출이 막히고, 매매가가 상승하는 시장에서 내가 잘 할 수 있을까 하는 걱정을 날린 한 주였다.이번주 강의를 통해 현재 투자시장이 어떤지, 내가 어떤 지역을 선택하여 봐야할 지 명확하게 알게 되었다. 지방과 수도권 각 지역의 시세흐름을 알고 내 상황에 맞는 지역이 무엇인지,어지럽던 생각이 좀 더 정리된 것 같다.3년내에 내가 할 수 있는 한, 가장 가치있는 자산을 선택해서 2주택를 만들어서 투자를 멈추지 말아야겠다. 가치가 상승한 자산을 매도하여 좀 더 가치있는 자산을 매수하는 팁도 알려주셔서멈추지 않는 투자공부 동기부여를 알려주셔서 좀 더 장기간으로 봐야겠다.가장 좋았던 것은, 내 투자금에 아직 서울, 수도권 시장이 가능하다는 것을 알게 되어 희망이 생겼다.이제 내가 무엇을 해야할지 뚜렷해졌다!서울 25개구와 수도권 지역을 발품발아 내것으로 만들어내년까지 어떻게든 1호기 만들어야 겠다고 재다짐했다. 그것을 위해 주당 20시간 공부 시간을 만들고,매월 수도권 임장보고서를 작성해야겠다.특히 5순위 시세표를 만들어 지속적으로 업데이트하고, 내가 투자할 물건을 계속 비교평가 해나가야겠다.흔들릴때도 있겠지만, 주우이님께서 말씀하신대로 나에게 맞는 투자처 찾는 법을 적용해가며내 투자금을 가능한 지역을 찾아 갈 것이다.월부 환경 안에서, 오랫동안 잃지않고 투자해나갈 수 있는 힘을 얻은 강의 였다.주우이님처럼 행복한 투자자가 되기 위해 왜 투자를 하는지, 무엇에서 행복감을 느끼는지균형을 잘 잡아가며 앞으로 정진해야겠다.
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
103,827개 후기
'잔쟈니님’의 3주차 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략 강의후기
'나에게 특히 인상깊었던 점’
비교평가는 투자 결정을 미루기 위한 도구가 아니라,
결정을 하기 위한 도구이다.
앞마당이 많다고 실력이 생기는 게 아니라,
내 선택을 설명할 수 있는 힘이 실력인것.
투자는 집을 사는게 아니라, 집을 살 수 있는 실력을 갖추는것.
비교평가를 해야 하는 이유는
1.확신있는투자로 같은 가격이라도 더 가치 있는 단지를 고를수 있고,
2.같은 돈으로 더 벌 수 있는 수익극대화와
3.전세 만기,매도 타이밍 등 대응에 유리하여 운영용이성의
중요한 점을 알게 되었다.
가치+내상황+가격을 종합해 스스로 투자 의사결정을 내리는 힘을 기르는 과정이다.
‘꼭 적용해보고 싶은 점’
#핵심가치 찾기(발품→손품→가격)
→ ‘싼걸사라’가 아니라 같이 싼 경우 ‘더 가치있는것’ 선택하기.
#공통으로 묶어 비교(가르마타기)
→ 가치가 비슷할 땐 내상황을 고려하기
→ 비교만 하다가 미루지말고 반드시 행동으로 연결하기
#비용,조건 세부적상황 체크
→같은 단지라도 물건에 따라 투자금,수익,리스크가
달라질 수 있다. 협상,전세세팅,매도까지 고려하여 체크하자
#앞마당 최소 3개 확보후 비교평가 습관화(가치,가격,설명가능하게끔)
#단기 ‘운’이 아니라 반복 가능한 ‘실력’이 자산을 불려준다.
“한번에 많은 일을 하려고 하지 않습니다.
투자공부 하면서 필요한 시간관리는
일정속에 최대한 많은 일을 하는게 아니라
우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰는 것.
중요한 일에 충분한 시간을 쓰면 성과가 나오고 성과가 나와야
투자생활을 지속할 수 있습니다. ”
-잔쟈니님-
잔쟈니님의 비교평가 강의는 정말 한순간도 끊지 않고,
쭈욱 듣고 싶었다. 몰입도가 높았고, 가장 어려웠던 부분인
비교평가 부분을 시원하게 긁어주셨다.
내가 놓치고 있던것들을 체크하며 다음 임장할때는
어떤것을 봐야할지 눈을 넓힐 수 있었다.
열중에서 독서를 매주과제로 하고있는데,
수천권을 읽어도 실행하지 않으면 남의지식이라는 말이 와닿았다.
책의 내용은 내 삶에 적용해야 나의 삶이 바뀐다.
잔쟈니님의 ‘목차요약법’으로 하는것은 새롭게 다가와서
이 부분을 독서할때 적용해볼것이다.
이번에 읽으면 두번째인 '원씽'책이
투자자로써 첫걸음을 시작한 나에게
어떻게 다가올지 설렌다!
이번 3강에서는 잔냐니님의 비교평가 강의를 들을 수 있는 시간이었다…
잔쟈니님 강의 너무 좋은데.. 이번 열중에서 다시 들을 수 있어서 너무 설렜다.
강의 도입부에 이런 말씀을 해주셨다.
행동하는 것이 중요한 시기…
이렇게 규제에.. 정신없는 시기에도 행동하라구요?
지금 일어나고 있는 이런 일이 처음은 아니었다.
그 시장 속에서 누군가는 행동을 했고, 결과를 냈다.
이 행동하라는 것을 이번 강의뿐만 아니라.. 계속 반복적으로 다른 강의에서도 들어왔다.
지금 현 상황에서는 가장 중요한 게 행동하는거구나.. 라는 생각을 해봤다.
행동해!→ 투자해!→뭘 투자해?→ 기준이 뭔데?
그래서 이번 강의에서 비교평가를 설명해주셨다.
비교평가..
쉽지 않지..
비교하지 말라며!!
아파트는 괜찮다구?
그렇다면 비교평가는 무엇인가? 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정이다.
그럼 일단 우선적으로 가치도 알아야 되고, 가격도 알아야 되네?
특히, 가치를 제대로 판단하는 것이 비교 평가의 핵심이다.
입지 가치에서는 교통, 위치 이 2개가 가장 중요하고 나머지는 +@!!!(직장,학군,환경)
건물 가치는 연식, 세대수, 그외(선호도에 영향주는 요소)
★여기서 중요한 포인트는 교통, 위치, 직장이 갖춰지고 학군이 있어야 한다.
비교평가 3단계
1단계. 지역 내 비교평가(앞마당 1개일 때) - 지역 내 핵심 가치 찾기
2단계. 지역 간 비교평가(앞마당 여러 개일 때) - 공통점을 찾아 묶기
3단계. 물건별 비교평가(투자물건을 찾을 때) - 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기
이 내용을 보니.. 나도 이젠 지역 간 비교평가를 해야할 시점이고..
공통점을 찾아 묶으라고 하셨으니.. 묶어 봐야겠다.
사실..
가장 인상 깊었던 부분은..
주인 전세 설명해주실 때가 가장 인상적이었다.
현재 내 상황에 대해서 헷갈렸던 부분에 대해서 정리가 되어 더 좋았다.
주인전세는 주인이 내 세입자로 들어가고 내가 매매잔금 빨리 하고 소유권 이전 받고 3개월을 유지 시켜야
들어오는 세입자가 전세대출을 받을 수 있다.
이것이 정부에서의 전세 대출 규제 부분이고..
3개월이 되지 않으면?
되는 은행이 있다구!!
내가 그래서 지금 계약한 지 한 달 되고도.. 세입자를 찾고 있는 이유지..
정부 대출은 못받아.. 하지만 은행 대출은 되는 곳이 있으니
상황에 맞게 해보자! 하고 있었다.
정부 대출의 제약 사항이 있고 그러한 상황에서도 나는 뭔가 하고 있었다.
까다로울 줄만 알았던.. 아니.. 길이 없을 줄만 알았던.. 규제들이
다 풀어나갈 길은 있었다.
역시 도입부에 말씀해주신 대로 지금은 행동할 시기이다.
없는 길도 만들어 가야 할 이 시기에
다 길이 있다구!!
그럼 망설이지 말고 모두 행동하자!
3강 잔쟈니님 강의 너무 좋았습니다^^
비교평가 뿐만 아니라 2강 일부 내용 다뤄주신 부분도 너무 좋았습니다.
잔쟈니님!!!!!!!!! 3강 강의 너무 감사합니다^^!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 최고의 강의!!!!!!!!!!!!!
추워지기 전에 투자를 마무리 하기위해
매달 늘려오던 앞마당을 이번 달에도 만드는 대신,
잠시 멈추고, 가진 앞마당을 깊게 분석하고 투자물건을 찾기 위해 매물임장 30개를 이번달 목표로 잡았었다.
조장님의 조언으로 가야할 방향을 잡고, 조원분들의 응원을 받으며,
앞마당 시세 전수조사와, 찝어둔 매물의 시세트레킹, 전임, 매임을 습관화시키기 위해 부동산사이트를 틈만나면 들여다봤더니, 헷갈리기만 하던 단지들의 이름들도 이전보다 더 친숙해진 듯하다.
그렇게 친숙해진 단지와, 가격, 위치가 눈에 들어오면서 생기는 의문.
같은 단지 안에있는 같은 평형 매물들은 왜 크게 억단위나 차이가 나는 것일까…?
또는 매물이 한 개만 남아있는 단지의 가격은 맞는 것일까. 가격의 기준을 잡지 못했고,
내 판단에 맞는 것 같기도 하지만 항상 확신이 없었다.
잔쟈니님이 알려주신 기준과 비교 방법으로 매물을 평가하여, 부사님과 흥정도 해볼 자신이 생겼습니다.
당장 지금 매물부터 적용해서 협상하고 진행해보겠습니다.
특히 항상 월세 매물은 저의 검토 리스트에서 제외했었는데, 한번 적극적으로 검토해보겠습니다!
<시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법>
전세 세팅 유형
case1 현금세입자(매매잔금일=전세잔금일) : 전세잔금으로 매매잔금 치름
case2 선 마통, 후 전세 (매매잔금일=/=전세잔금일) : 내가 매매잔금 다(일부) 치르고 추후 전세잔금으로 메꿈
case3 주인전세(만기 3개월 이상, 근저당 말소 여부) : 차액지불
case4 세안고(잔금일 기준 만기 3개월 이상, 만기일 물량, 계갱권) : 차액지불
case5 전세 승계
2. 전세 가격 설정
3. 임대 기간 설정
안녕하세요.
걸어서 아파트 속으로~
아속입니다.
사실 잔쟈니 튜터님 오프 강의에 가고 싶어서
발표도 나기 전부터
강남에 숙소를 잡아두었더랬습니다.
못 갔더라면 정말 아쉬웠을 뻔했는데,
이지님이 초대해주신 덕분에!
운 좋게 오프 강의에 참석할 수 있었습니다.
(이지님 감사드립니다. 덕분이에요~)
그리고 같은 공간에서
긴 시간 집중해 강의를 듣는 분들,
교재도 직접 제본해주시고,
강의 진행과 간식까지 준비해주신 분들 덕분에
‘다음에도 오프 강의 꼭 오고 싶다’는 마음이 생겼습니다
○ 강의 시작 전
이번 강의를 기다리면서
2022년 11월, 돈독모에서
처음 잔쟈니 튜터님을 뵈었던 때가 떠올랐습니다.
잘못된 투자였던 0호기 때문에 고민하던 저에게
진심 어린 조언을 해주셨고,
본인이라면 당장 앞마당 만들러 간다는 말씀을 해주신 덕분에
그 주 주말에 바로 시외버스를 타고
0호기가 있던 도시로 갔던 기억이 납니다.
그렇게 천신만고 끝에 매도한
0호기 이야기 곳곳에
잔쟈니 튜터님의 조언이 스며 있기에,
이날 강의는 저에겐 더 의미 있는 시간이었습니다.
○ 배운 점
“상황이 아니라 본질을 보기”
단순히 저점과 고점으로 단지를 고르는 것이 아니라,
투자에서 진짜 중요한 핵심 가치를 기준으로
우선순위를 정해야 한다는 것.
이 원칙을
구체적인 지역 사례를 곁들여 설명해주셔서
더 깊이 이해할 수 있었습니다.
그리고 강의 중에 잔쟈니 튜터님,
본인 투자 실패 경험도 가감 없이 나눠주셔서
잘못된 선택을 하더라도 바로잡을 수 있고,
지금 배우고 있는 투자 방법으로
결과를 만들어낸 것을 직접 보여주셔서
저 역시도 올바른 방법으로
꾸준히 하다 보면 어떻게든 비슷한 결과를
낼 수 있지 않을까 하는
희망을 가질 수 있게 되었습니다.
12시에 시작해 밤 9시가 되도록 이어진 강의.
오랜 시간 앉아 듣는 것만으로도 쉽지 않았는데,
튜터님은 몇 시간이고 더 하실 수 있을 것 같은 에너지로
끝까지 나눠주셨습니다.
그리고 마지막엔
정성스러운 손글씨 응원 메시지까지.
튜터님의 따뜻함에 큰 힘을 얻었습니다.
오프 강의는 단순히 지식과 노하우를
눈앞에서 직접 배우는 기회일 뿐 아니라,
가르치는 분의 태도와 마인드를
바로 곁에서 배울 수 있다는 점에서
더 값진 시간이었습니다.
○ 느낀 점
돈독모 때 처음 뵌 게 벌써 3년 전이라는 게
믿기지 않을 만큼 시간이 흘렀네요.
이번 잔쟈니 튜터님 오프 강의가
3년 전에 제가 행동할 수 있게 도와주셨던 일의
연장선에 있다는 생각이 들었습니다.
분명히 배운 대로 결론을 썼는데
그 결과가 확신과는 거리가 멀고,
투자 대상으로 뽑힌 단지들은 마음에 들지 않고
어영부영 다음 임장지로 넘어가곤 했는데,
이번 강의에서 배운 비교 평가 방법을
천천히라도 따라 해보면
좀 더 나은 선택을 할 수 있겠다는
기대가 생깁니다.
그리고 저보다 한 발 앞서 나간 선배 투자자가
여러 힘든 일들이 있었음에도
여전히 자기 길을 가는 모습을 볼 수 있는 기회가 있는 것,
그 자체가 뒤따라가는 사람에게
얼마나 큰 힘이 되는지 다시 한번 느끼며,
다음에도 잔쟈니 튜터님 오프 강의가 있다면
꼭 참석하고 싶습니다.
비교 평가를 정말 잘해서
더 나은 투자로 이어가고 싶다는 마음이 들게 해주신
잔쟈니 튜터님,
진심과 정성을 다한 강의,
나도 해볼 만하겠다는 희망을
전해주셔서 감사합니다.
조만간 또 뵐 수 있기를 바랍니다.
저도 튜터님의 꿈을
진심으로 응원합니다. ♡