아직 갈 길이 멀다
동대문구 지역분석을 들으면서 아직 멀었다는 생각을 했다. 강의 수강 전에 동대문구 임장을 한 상태였다. 장안동의 환경과 가격에 높은 선호도를 가졌다. 그런데 강의에서는 장안동의 교통, 균질성 측면에 가치투자를 후순위에 뒀다. 머리로는 교통, 업무접근성을 최우선으로 하고있지만 실제로 임장을 했을때 환경이 주는 호감도에 중요한 가치를 놓치고 있음을 알게됐다.
지역/단지 비교 분석은 이렇게 하는거구나!
임장을 하면서 가장 어려웠던 점은 비슷한 연식, 환경, 학군, 교통을 가진 단지의 우선 순위를 정하는거였다. 나도 모르게 가장 쉬운 방법으로 현재 시세를 보며 직관적으로 가치를 느끼려고 했다. 그러나 주우이 강사님의 서남권 4개 구 분석을 통해 정확한 비교 분석법을 알게됐다. 땅의 가치, 교통 편의, 환경, 학군 등 대중의 선호도를 꼼꼼하게 분석하고 가치있
나에게도 기회가 있다!
막연히 집을 사고싶다는 생각을 하며 살았다 그냥 편안한 나의 공간이 필요했다 사회생활을 하면서 모은 얼마되지 않는 돈으로 내집을 마련하겠다는 목표를 설정했다 모든게 막연해서 포기도 하기 전에 사라질 것 같았다 근데 나에게도 기회가 있다는걸 알게됐다 하락장에서는 내가 가진 적은 종잣돈도 가치투자를 할 수 있다는게 희망적이었다 심지어 조급하지 않고 6개월~1년
실전준비반 4주차 강의 후기 [실전준비반 46기 4조 마포]
실전 준비반을 수강하고 정신없이 4주가 빠르게 지나갔다. 개인적으로 이직 준비와 함께여서 더욱 정신이 없었다. 하지만 조모임을 하다보면 나보다 더 바쁘고 시간이 부족한 분들이 많았다. 바쁘다고 하는 건 핑계인 것 같다. 생각해보면 내가 즐거움을 위한 시간을 줄였을 뿐이지 아예 없는 건 아니었다. 하고 싶은 운동도하고 친구도 만났고 침대에서도 뒹굴거렸다. 주
실전준비반 3강(3주차) 강의 후기 [실전준비반 46기 4조 마포]
실전 준비반을 듣게 되면서 정말 일주일이 너무 빠르게 흘러간다. 아인슈타인의 상대성이론이 뭔지는 잘 모르지만 시간이 빨리 가길 바라면 느리게 가고 시간이 느리게 가길 바라면 순식간에 지나가는 경험을 모두가 해봤을 것이다. 군대에서는 시간이 느리게 갔고, 학창시절/대학 시험 기간은 그렇게 시간이 빨리 갔다. 요즘은 일주일이 너무 빠르게 지나간다. 직장인 주제
실전준비반 2주차 강의 후기 [실전준비반 46기 4조 마포]
2주차 강의를 완강했다. 내마-열기-실준을 듣고 있는데, 가장 어렵고 부담감이 큰 내용이었다. 월부 시스템과 투자 공부 과정은 리스크 대비 큰 수익을 가져다 주는 방식이라고 공감이 되었다. 그러기 위한 가장 필요한 과정이 임장-임보-앞마당-비교평가를 통한 투자가 가장 필요하지만 그에 상응하는 시간과 노력이 필요하다. 내 기준 큰 열정을 가지고 부동산 공부를
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 48기 4조 마포]
우연히 접하게된 내마반 수업을 시작으로 열기 그리고 실준반까지 듣게 되었다. 이전 강의에서도 다양하게 배웠지만 주로 입지요인 즉 가치를 매기기 위한 요소에 대한 내용이었다면, 그 가치를 매기는 연습을 하고 여러 매물의 가치와 가격을 파악함으로써 비교평가를 잘 하는 법을 배우고 싶어서 앞마당 만드는 한 사이클을 배우고 싶어서 수강했다. 부동산 투자에 대해 배
열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 46조 마포]
4주차 강의는 내게 있어 뭔가 익숙한듯 새로운듯한 느낌의 내용이었다. 이번 강의를 통해 새롭게 배운 점은 아래와 같습니다. -시세차익을 위한 투자기준점 "저평가, 원금보존, 환금성, 수익률, 리스크관리" 이 중 가장 중요하고 내가 먼저 배워야할 것은 저평가된 매물찾기이다. 저평가된 매물을 찾기 위해서는 임장과 임장보고서, 수익률보고서를 통한 앞마당을 많이
서대문구 연희로 38-20 연희 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 46조 마포]
제가 20대 때 가족과 함께 8년 거주한 곳을 조사해보았습니다. 저점 매수 시점보다 더 전 시점부터 거주를 시작했으니, 이런 수익률 계산을 해보니 정말 아까운 기회를 놓쳤다 싶습니다만, 어렸고 부모님도 관련 지식이 없으셨기에 앞으로라도 기회를 잡을 수 있다면 늦지 않았다 생각합니다. ▶아파트명 연희 대우 아파트 ▶위치(지도) ▶입지평가 1.직장 서대문구 사
열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 46조 마포]
3강은 저에게 특히 유익했습니다. 우선 이번 강의를 통해 새롭게 배운 점은 아래와 같습니다. -비교평가의 중요성 (앞마당) 정찰제가 아닌 수요와 공급을 통해 형성되는 부동산 시장 특성상 이 매물이 가격이 어느정도인가를 판단하는데 있어서, 판단할 수 있는 기준을 스스로 만들어야 한다는 점이 막막하면서도 정말 중요하겠구나를 느꼈습니다. -공급과 입지독점성 내집
열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 46조 mapomandu]
내일 오전에 수정 업데이트 예정. *인상 깊었던 점, 새로 알게된 점, 궁금한 점 -나보다 뛰어난 사람 곁에 두고 본받기 -시간 가계부 써보기 -인내의 중요성 -규모의 경제 (리스크헷지) -입지조건 -나홀로 아파트 궁금 100세대 -환경 불만족 요소 -불황과 호재 -40년간 평균소득 증가분과 부동산가격 증가분의 차이 212배 vs 700배 -전세금 상승분의
