서대문구 연희로 38-20 연희 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 46조 마포]

제가 20대 때 가족과 함께 8년 거주한 곳을 조사해보았습니다.

저점 매수 시점보다 더 전 시점부터 거주를 시작했으니, 이런 수익률 계산을 해보니 정말 아까운 기회를 놓쳤다 싶습니다만, 어렸고 부모님도 관련 지식이 없으셨기에 앞으로라도 기회를 잡을 수 있다면 늦지 않았다 생각합니다.

▶아파트명

연희 대우 아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

서대문구 사업체수 20,095개 / 종사자수 113,819명

2.교통

강남 54분 / 여의도 29분 / 시청역 22분

3.학군

서연중 76.1% / 경성중 73.5%

4.공급

DMC 가재울 아이파크 2025.11 / 283세

▶과거시세

▶수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 연희 대우 26평 현재 매매 8.5억, 전세 5.3억 (갭 3.2억)

10년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 8.8억 전세 4.5억

10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 2.8억 전세 2.6억

*고점 매입시 수익률 (85000-88800)÷(88800-44620)*100=-8.6%

*저점 매입시 수익률 (85000-28000)÷(28000-26000)*100=2850%

▶현장사진