[내마중10기43조 아침햇쌀]3주차 과제
1.관심단지: -홍은동벽산 -홍은동풍림 -정릉동 경남아너스빌 2. 3개단지 비교해보기 -홍은동 벽산(97년식): 역과멀다(마을버스10분), 대단지,3호선 이용, 홍제초 도보5분, 생활권 잘 형성 -홍은동 풍림(90년식): 3호선 역세권(도보5분), 300세대단지, 홍제초 도보2분, 낡은구축 -정릉동 길음뉴타운경남아너스빌(99년식): 4호선역과멀다(마을버스1
[아파트 4러 간다. 내마중 3강 끝나면! 조, 아침햇쌀] 2주차 강의후기
1. 수도권 지역별 위상 "강남접근성+택지" 서울 1급지: 강남,서초,용산,송파 부촌이미지의 중요성 [직장,교통,환경,학군,부촌] 2급지: 양천,성동,광진,마포 뚜렷한 핵심 입지요소 2가지 [교통,환경,학군] 3급지: 동작,강동,영등포,중구,종로 강남출퇴근or자체업무지구 [직장,교통] 4급지: 동대문,강서,서대문,성북,관악,은평(녹번) 뚜렷한 핵심입지요소
[내집마련중급반 10기 아파트 4러 간다. 내마중 3강 끝나면! 조_아침햇쌀] 내마중1주차 강의후기
지금 집 사도 되는지? -가격이 저렴하다고 판단시기 1. PIR 12 이하(현재 10.2) 2. 전세가율 60%이상(현재 53.7%) 현재 시장은 PIR 정점찍고 급감하는 시기고, 전세가율은 바닥찍고 반등하는 시기이다. 즉, 매매가 보다 전세가의 가격이 높아진다는 것이다. 지금부터 투자할물건을 잘 봐야하는 시기 서울에선 가격을 먼저보는데 그래프를 보며 반등
[내집마련중급반 10기 아파트 4러 간다. 내마중 3강 끝나면! 조_아침햇쌀]_1주차 과제 성북구 단지리스트
성북구 단지리스트 매매하고 싶은 단지5곳 [하락률20%, 8억이하, 전고점 높은 순으로 정렬] 저평가: 20%하락 환금성: 200세대이상,중층 수익성: 200%수익이 가능한가 원금보존: 전세가율60%이상인가 리스크: 대출,잔금대비 가능한가 (주담대,마통,신용) 1.길음뉴타운푸르지오2단지(길음동) 84m2, 8.0/5.0 2.길음뉴타운푸르지오3단지(길음동)
돈버는 독서모임 (과제)-아침햇쌀
돈버는 독서모임 - 부자아빠 가난한아빠 책 제목(책 제목 + 저자) : 부자아빠 가난한아빠 저자 및 출판사 : 로버트 기요사키 읽은 날짜 : 2024.08.03 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 결단력 자산 돈의생각 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점 1. 저자 및 도서 소개 : 저자는 미국의 성공적인 비스지스맨,저술가,강연가로 알
신투기4강 강의후기-아침햇쌀
소액투자의 정의 사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것 소액투자를 생각하며 지방만 보고있다 신투기강의를 신청하게 되었는데 주우님의 강의를 들으며 수도권에도 소액투자가 정말 가능한지 알게되었고 소액투자의 리스크를 줄이는 점과 매도시점도 강의를 통해 알게되었습니다. 그러면서 부천과 산본을 예시로 둘 다 베드타운지역이면서 가성비로
[신투기 3강 수강후기]_아침햇쌀
하남과 성남의 지역분석을 통해 지역의 가치를 알게되었습니다. -하남: 미사(강동구 근접 지역): 9호선호재+역세권 먼저 보기 감일.위례(송파구 근접 지역): 3호선 호재+위례를 더 선호 신장,덕풍(신세계백화점 스타필드 있는곳): 대단지신축과 편의시설을 선호 교산(제3기 신도시): 아직까진 특정하게 알 수 없지만 역세권일 확률 높음 →아직까진 5호선밖에 없는
[신투기 2강 수강후기]_아침햇쌀
평촌과 수지를 각각 비교.분석하며 얼마만큼의 투자가치를 가지는지 알 수 있었습니다. 평촌-교통호재+변할수 없는 가치인 학군+외곽신도시의 호재 수지-교통호재+변할수 없는 가치인 학군+분당과 인접한 수요영향 그리고 비슷한 가치를 가지면서도 어떤 차이점이 있는지와 투자전략도 알려주셔서 더 비교가 쉽게 되었고, 나중에 투자적용까지 할 수 있을거 같은 강의였습니다.
[신투기 1강 수강후기]_아침햇쌀
월부에 들어온지 6개월이 되가면서 기초강의들과 자실도 하면서 기초를 잘 쌓았다고 생각했지만 자모님의 강의를 보며 다시한번 '싸게사는것과 가치있는 투자의 중요성'을 깨달았습니다. 그리고 가격별 투자방향성과 비교분석도 너무 유익했습니다. 내 투자금에 한정 된 지역들만 보지않고 서울까지도 비교분석하면서 더 가치있는 물건을 보는 법을 배우고 마지막 자모님의 말씀처
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [부린]
'저환수원리'에 대한 투자의 원칙과 기준을 더 명확히 알 수 있었다. 저(평가): 가치있는 것 중 싼것/ 가치가 있고 가치보다 싼가? 환(금성): 아파트,20~30평대,300세대이상/ 내가 매도할 때도 수요가 많을까? 수(익성): 5년보유 시 투자금 대비 2배 수익/ 투자금 대비 수익이 충분한가? 원(금보존): 서울60%,경기70%지방80%/ 내 투자금을
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [부린]
처음 열중반을 수강한 계기가 투자금 규모에 맞는 투자지역를 고민해서였는데 1강부터 명확히 투자지역에 따른 투자금과 여러 지역들까지 정리를 쭉 해주시고 그에따른 선정법까지 알려주셔서 어느정도 확신을 갖게 되었다. 강의에서 알려주신 지방의 투자선정법 3단계 1.인구규모와 미래가치(인구50만명 이상) 2.전세가율 높은 곳(70%이상) 3.공급물량(투자시점 향후2
실전준비반 2주차 강의후기[실전준비반 54기 65조 부린]
임장보고서의 중요성을 알게한 중요한 강의였던거 같다. '감'으로투자하는 사람과 '아는 선'에서 투자의 차이점이 임장보고서라는 것 비교평가를 제대로 하지 않으면 아쉬운 선택이 반복되기 때문에 지역특징과 선호요소는 제대로 임보를 쓴 사람만 알 수 있다는것을 알았다. 분위기임장과 단지임장까지 마치고 막상 임장보고서를 쓰는게 막막했었는데 강의에서 세부적으로 알려준
