[내집마련중급반 10기 아파트 4러 간다. 내마중 3강 끝나면! 조_아침햇쌀] 내마중1주차 강의후기

지금 집 사도 되는지? 

-가격이 저렴하다고 판단시기

1. PIR 12 이하(현재 10.2)

2. 전세가율 60%이상(현재 53.7%)

현재 시장은 PIR 정점찍고 급감하는 시기고, 전세가율은 바닥찍고 반등하는 시기이다.

즉, 매매가 보다 전세가의 가격이 높아진다는 것이다. 지금부터 투자할물건을 잘 봐야하는 시기

서울에선 가격을 먼저보는데 그래프를 보며 반등폭 작은 것이 유리한것이 좋은 것이고 좋은 곳이다.

내집마련 기초 7단계

-방법선정,예산수립,후보선정,지역조사,매물조사,현장조사,거래

예산수립: 대출은 저축액의 65%이하 

후보선정: 평촌이상

지역조사: 수도권(교통+환경) 중요

매물조사: 부동산 예약은 목요일, 매물정리 하나만!

현장조사: 위치 제일 중요하고 교통 유심히 볼것

자산불리기 

난 어디에 해당될까? / 자산 불리는 갈아타기

아직 자녀가 없는 맞벌이 신혼부부라 예산이 충분하진 않지만 소득은 비교적 괜찮아서

 너나위님의 말씀처럼

거주와 투자 분리를 계속 고민했었지만 우리는 실거주에 조금 더 초점을 맞추기로 하여 

갈아타기를 잘 하는 방법을 선택하기로 하였다.

하급지→상급지

1.예산수립: 매도 후 정리 자금+보유 현금+ 적정 대출액

2.현재 기준 상급지 시세 확인 및 물건 찾기

(내마중에서 알려주신 상급지의 아파트리스트를 한달에 한번씩 앞마당을 만들며 조사할것)

3.과거 대비 갈아타기 비용 변화 확인

(이전 대비 가격 격차 좁혀졌는지 확인/ 아실앱 아파트 비교)

4.매도

5.매수