관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산으로 더 오를 집 고르는 법
자음과모음, 너나위, 용용맘맘맘
1. 수도권 지역별 위상
"강남접근성+택지"
서울
1급지: 강남,서초,용산,송파
부촌이미지의 중요성
[직장,교통,환경,학군,부촌]
2급지: 양천,성동,광진,마포
뚜렷한 핵심 입지요소 2가지
[교통,환경,학군]
3급지: 동작,강동,영등포,중구,종로
강남출퇴근or자체업무지구
[직장,교통]
4급지: 동대문,강서,서대문,성북,관악,은평(녹번)
뚜렷한 핵심입지요소 1가지
[교통,직장,환경]
→택지의 힘이 강하다!!
5급지: 노원,구로,중랑,강북,금청,도봉
핵심입지요소1가지가 경기도와 경쟁
[교통,환경,학군]
경기도
수도권1,2군: 과천,판교,분당
강남출퇴근용이or자체업무지구or쾌적한 환경
[직장,교통,환경,학군]
→강남과의 물리적거리가 중요!!
수도권4군: 구성남,수지,광명,평촌,하남,구리
강남 출퇴근1시간 이내
[교통,환경,학군]
수도권은 역세권 + 신축이라도 대장구축84의 힘이 더 강하다
2. 상황별 투자or실거주 선택 방법
1.현재종잣돈 파악(종잣돈+1억)
2. 지역별 평균가격을 보고 후보단지 물색
부동산지인참고하여 엑셀표 만들어서 확인
3.실거주후보단지도 물색
4.투자와 실거주 후보단지를 최종비교
5. 실거주 예산 감당O→ 실거주
실거주 예산 감당X→ 더 좋은가치의
집을 미리 사기
내집마련과 거주-투자 분리의 예산파악과
어떤 기준으로 급지마다 수도권 투자를 봐야하는지
유디님의 설명을 들으며 조금 더 명확한 기준이 세워졌고
앞으로도 월1회 전수조사와 앞마당을 통해
가격에 맞는 상황이 오면 용기 내어 매수를 해야겠다.
댓글
허씨허씨
24. 08. 23. 23:45
아침햇쌀님 정성 가득 담긴 후기 감사합니다~!
주유밈
24. 08. 23. 23:52
아침햇쌀님 오늘도 고생많으셨어요! 아자아자 화이팅 😁
호야혜
24. 08. 26. 19:21
2주차 강의 고생 많으셨습니다~ 3주차도 화이팅!!