나의 top2 가 2주차 과제 때 두 매물 동작래미안 vs 금강 kcc 와 완전 달라졌다. 다시 초심으로 돌아가 매물 비교하며 시세트레킹 하겠다. -새로 찾은 두 아파트는 모두 동작구, 중구로 3군이며 강남과의 접근성이 모두 좋다. -전고점 대비 아직 현저히 낮다. -치명적 단점을 안고 있다. (임대, 언덕 존재)

새롭게 알게 된 점 지금 시장에서 ‘가장 좋은 매물’ (동, 향, 층 등의 흠집까지 모두 고려한 매물)을 고집하면 놓친다. → 무조건 입지 좋은 곳으로 가자 2. 부동산 방문 시 알아야 하는 두 가지 1) 세입자 만기 날짜 (초보자인 나- 세입자 끼고 사는 게 가장 좋음/ 특히 2026년 만기면 더 좋음) 2) 집 상태 (구축- 어느 시점의 수리인지, 확장

기본 정보 아파트 동작삼성래미안 동작금강 KCC 세대 수 893 276 설립연도 2003 2003 위치 서울 동작구 사당동 서울 동작구 동작동 구조(114 기준) 계단식, 방3/화2 계단식, 방3/화2 (106) 시세/전고점 11억 /13억 3000 11억 3000/ 13 기타 25평,34평,46평, 63평 골고루 25평, 32평, 41평 2. 직장 둘다

강의를 한번 더 보며 복습해야겠다고 느낀 이유는 새롭게 안 사실이 너무 많기 때문이다. 같은 예산이면 상급지 같은 상급지면 거기서도 좋은 구 우선 순위 강남 접근성(0순위), 택지(1순위)가 매우 중요하다. 거주-보유 분리를 통한 주택의 가치가 실거주 주택의 가치보다 커야 거주-보유 분리가 의미 있음 -즉 상급지로 가라 가라 가라!

단지 리스트(동작구) 2 .단지 리스트(강서 양천구) 3. 매매하고 싶은 아파트 단지 5곳 동작구 사당동 롯데캐슬 2단지 동작구 사당동 사당자이아파트 양천구 신정동 대림아파트 양천구 신정동 현대아파트 양천구 신정동 삼성아파트

새롭게 알게 된 점 1강 1. 집 사기 좋은 시기를 수치화 한 점 1) pir 12이하 2) 전세가율 60% 이상 2. 서울 25개 구를 상급지, 하급지로 순위화 한 점 -> 임장 가고팠던 동작구, 영등포구는 3급지로 나의 첫 매수에 적합한 단계인거 같아 만족함. 2강 2단계. 예산 수립: 대출은 저축액의