관련 강의
내집마련 중급반 - 3주 안에 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 밥잘사주는부자마눌, 권유디
수강후기
- 새롭게 알게 된 점
지금 시장에서 ‘가장 좋은 매물’ (동, 향, 층 등의 흠집까지 모두 고려한 매물)을 고집하면 놓친다.
→ 무조건 입지 좋은 곳으로 가자
2. 부동산 방문 시 알아야 하는 두 가지
1) 세입자 만기 날짜 (초보자인 나- 세입자 끼고 사는 게 가장 좋음/ 특히 2026년 만기면 더 좋음)
2) 집 상태 (구축- 어느 시점의 수리인지, 확장 여부(단열 공사여부), 샷시 매우 중요
3. 계약시 중요한 두 가지
1)가격 조율 2) (가격 조율이 안되면) 조건 협상 ex) 전세 승계, 매도자 적극 협의, 입주날짜 조율
※ 문자로 주고 받는게 좋음
- Q&A에서 알게 된 점
신축 주위에 있는 구축 잘 살펴보자 - 인프라 누릴 수 있잖아
-즉 대장 아파트 먼저 보고, 구축과 얼마나 떨어졌는지
2. 땅의 가치-★★ 전고점
3. 입주 끝날때 쯤 공급물량 닫힌다→ 전세가 올라가고 매매가도 올라간다
- 입주 앞두고 3~6개월 사이에 입주계획 짠다 (동대문구, 강동구 확인)
- 입주 날짜 파악하고 3개월 전부터 시세 트레킹한다.
-일반적인 전세 성수기(1-2월), 비수기(4-5월, 7-8월)
4. 신용대출
-1년~1년 반 사이에 갚을 수 있을 정도로만
-MY 신용 대출 마지노선: 4000-5000만원
5. 고민 되는 두 단지가 있다면 전세가(같은 평수) 비교해보기
-수요자들의 선호도 비교할 수 있는 지표
- 그 밖에 알고 싶은 점
- 전세 수요 많은 집인 거 어떻게 알아?
- 근저당- 전세가
- 조정 지역 찾아보기
- 신용 대출 금리 은행 마다 비교하기
- 세대 분리 다시 알아보기
- 취득세 양도세 중과 확인해보기
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