[내마중10기 아파트 4고8아 강남입성하조 뭉무리뭉] 서울 25개구의 개요

강의를 한번 더 보며 복습해야겠다고 느낀 이유는 새롭게 안 사실이 너무 많기 때문이다. 

<새롭게 알게 된 사실>

1. 같은 예산이면 상급지
2. 같은 상급지면 거기서도 좋은 구 우선 순위
3. 강남 접근성(0순위), 택지(1순위)가 매우 중요하다.

4. 거주-보유 분리를 통한 주택의 가치가 실거주 주택의 가치보다 커야 거주-보유 분리가 의미 있음

   -즉 상급지로 가라 가라 가라!

  5. 적정한 매수 가격을 알고 싶다면 두 가지 지표를 항상 놓고 볼 것 

   1) 서울 평균 가격(1군 17억, 2군 10억, 3군-8.5억, 4군 7.5억

   2)  전고- 매매 (12-9, 11-8, 10-7 )

  5. 부동산은 ‘사람의 심리’다. 

  6. 각 급지에서 사람들이 기대하는 기대심리가 있다. 본질을 봐야지 흠집을 보면 안된다. 

  예) 3군 동작구- 교통(강남 접근성)이 짱이다.(본질) 즉 여기서 학군을 보는 건 ‘흠집’이다. 

        2군 양천구- 학군이 짱이다. 여기서 교통은 ‘흠집’이다. (사람들에게 별로 중요한 요소가 아님) 

→기대하는 기대 심리에 부흥해야  함.