[내마중10기 아파트 4고8아 강남입성하조 오르디] 1주차 너나위 강의 후기 : 아파트 리스트 꾸준히 작성하자

새롭게 알게 된 점

1강 <임대 주고 임대에 살아라>

1. 집 사기 좋은 시기를 수치화 한 점 
  1) pir 12이하 
  2) 전세가율 60% 이상

2. 서울 25개 구를 상급지, 하급지로 순위화 한 점
-> 임장 가고팠던 동작구, 영등포구는 3급지로 나의 첫 매수에 적합한 단계인거 같아 만족함.

2강 <기초반 내용 정리>

2단계. 예산 수립: 대출은 저축액의 65% 
-> 나의 저축액이 일정치 않아 더욱 더 저축해야겠다는 의지를 다짐

3단계. 후보 선정시 수지 평촌 구리 광명 이상 권장
4단계. 지역 조사: 교통 1순위, 환경 2순위 
-> 환경이 곧 학군이라는 점 인상 깊음
5단계. 매물조사: 부동산 방문은 목요일
Q. 왜 인지 궁금 
7단계. 거래 (수행)
★★ 지금 살 사람은 전고점 대비 90프로 회복한 애들 기준으로 -15%~20%가 되면 산다.
(가격 기준 설정 하는거임)

3강<최고의 내집 마련 로드맵>

1. 59만 보지 말고 84도 봐라 
- 최근 59가 더 오름
2. 종잣돈+1억 부터 찾아라
Q. 이 말이 종잣돈+1억 의 아파트를 매수해도 된다는 의미인지
3. 매수 및 임대
- 나같은 초보자에겐 세입자가 있는 경우가      
 더 편함
Q. 이 부분은 시뮬레이션을 돌려봐야 와닿을 거 같음
4. 보유 혹은 입주 
- 소득 오르고 금리 하락하면 
 주담대 일으켜 거주 
- 그렇지 않으면 보유

4강 <리스트 작성 및 전세>
 

1. 기준 층(1-3층, 저층) 빼
2. 리스트 작성 시 근처에 있는 애들부터 작성하고 전세가는 보수적으로 써라
3. 전고점, 전저점 하나 띡 떨어져 있으면 그 다음거 써라
4. 전세가 길게 보면 우상향이지만 
공급 물량이 변수다. 입주 물량이 많을 강동구, 동대문구, 광명시는 전세가 빠지면 매매가 빠지므로 이 지역에 관심 있으면 유심히 봐라. 
★★전세가 빠지면 매매가 빠진다.

강의 보면서 궁금했던 점

1. 하급지인데 교통이 편리한 곳(역세권) VS 상급지인데 교통이 불편한 곳(도보 15분 이상, 언덕 등) 중 어디를 선택하는 게 더 좋을지

2. 4강에 전세가 얘기를 자세히 해주었는데 그 이유는 내가 세를 끼고 살 것이기 때문에 전세가의 흐름을 잘 보라는 뜻인가?

해야 할 일을 해야 하는 그 시기에 필요한 노력

1. 리스트 업 하는 것 / 리스트 업 뒤에도 꾸준히 가격의 흐름 살펴볼 것