청약통장 전환 관련 고민

재개발신축 전세계약시 소유권이전등기에 관한 특약을 넣어야 하나요..? 집주인이 변경될 경우 통보해야 한다는 것도요..?

미등기상태의 신축아파트 전세계약 안전할까요..?