성남시 수정구/중원구 임장보고서 [실전준비반 54기 108조 김도녁]
제일 자주 갔던 고등동에서 가장 기억에 남는 아파트. 시간이 없어서 나중에 더 추가하겠습니다.
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 108조 김도녁]
수도권과 지방의 입지 평가 우선순위 다르다! 앞마당 만들었으면 시세 트래킹하기! 기회는 갑자기 왔다가 순식간에 사라진다! 역지사지 마인드 장착! 매수는 끝? no -> 시작! 상황에 휘둘리지 말고 투자 기준 꼭 지키기!
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 108조 김도녁]
초수강생 당부사항: 강의 듣기 -> 임보쓰기 -> 복습하기!! 안들리던게 들리고, 안보이던게 보인다 임보 작성에 의심이 들어도 일단 계속 써나가기 제대로 쓴 임보 3개만 있어도 더 좋은 투자 가능 잘하자! 말고 그냥 하자! 책상에 앉는다! 컴퓨터를 켠다! 임장보고서를 쓴다! ㅋㅋ 지역별 우선순위 틑릴까봐 너무 걱정말고 일단 그냥 적어보면서 감을 익히기! 시
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 108조 김도녁]
앞마당의 중요성 항상 생각하기 월부 강사님들이 시행착오 겪고 수정해주는 방법들 레버리지해서 따라하는 것부터 시작 분임, 단임, 매임별 임장의 목적과 결과물이 무엇이 되어야 하는지 항상 명심 강의 중간중간 " 정리:: " 여러번 읽어보며 진짜 중요한게 뭔지 다시 생각하기 '잘 한다'에 집착하지 말고 일단 '한다'라도 하기
[서쪽도사의 소액투자반 (김도녁)] 수강후기
돈이 없으면 초기 재개발을 노려라 권리산정일에 대한 이해 필요 가치 평가 높은 물건 찾기 + 부가분담금 적은 구역 찾기 = 총 매수가 낮은 물건 쓸데 없는 구역, 물건 공부하지 말고 내 가용자금에 맞는 공부하기 한 번 살 때 제대로 사서 푹 묵혀두면 수익률 더 좋아진다 -> 살 때 공부해서 잘 사라 투자금이 많을수록 유리하지만 몇천의 소액으로도 투자 가능하
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 9조 김도녁]
독.강.임.투.인 "전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다" -워런 버핏 가장 좋은 투자: 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것 부동산 시장의 사이클: 겨울 봄 여름 가을 투자자 단계: 1.투기, 2.갭투자, 3.경매투자, 4.가치투자 부동산 투자 단계 1. 부동산 투자 기준잡기 2.임장지역 선정하기 3. 지역 분석 4. 사전 임장 시 체크
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 9조 김도녁]
양파링님 수익률 보고서의 필요성 및 구체적 작성 방법 주우이님 임장지역 선정 방법 임장지 늘리는 순서 비교평가의 중요성 내집마련 기초반을 들은 개인적인 입장에서 양파링님의 강의는 내마기 내용과 조금 비슷한 느낌이었다면 주우이님의 강의 내용이 내가 열반기초를 신청하면서 기대했던 내용들이었다 임장을 왜 가야하고, 앞마당을 왜 만들어야 하는지에 대한 예시를 간단
서울시 서초구 반포동 반포자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 9조 김도녁]
▶ 아파트명 반포동 반포자이 ▶ 위치(지도) ▶ 입지평가 1.직장 서초구 사업체 수 71,958개 / 종사자 수 487,976명 2.교통 강남 18분 / 여의도 29분 / 시청 36분 3.학군 원촌중 94.1% / 경원중 92.1% / 반포고 85.6% / 현대고 95.0% 4.공급 예정 없음 ▶ 과거시세 ▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍) 현시세: 반
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 9조 김도녁]
ㅇ 실제 투자 시 고려할 점 입지: 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드 가치에 비해 가격이 싼 물건에 투자 흐름(장기적)과 현황(단기적) 수요와 공급 확인 투자와 투기 구분 환금성 고려 수익률 계산 72 ÷ 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간 (예시: 72 ÷ 3% = 24년) 원금보존 리스크 관리 시스템 구축 ㅇ 특히 와닿았던 문구 "농사꾼의
김도녁의 비전보드 [열반스쿨 기초반 73기 9조 김도녁]
비전보드 예시를 받아서 작성하는데 생각보다 내가 인생을 살면서 무엇을 원하는지 구체적으로 생각해본 적이 없었다는걸 깨달았고, 억지로 생각해보려 해도 설렌다기보다 막막했다. 그래서 예시를 천천히 읽어나가보니 꽤나 좋고 현실적인 내용이었고, 내가 행복한 삶을 구체적으로 계획해본 경험이 없으니 시작은 오히려 남이 잘 짜준 계획을 따르는 것만 해도 괜찮겠다고 생각
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 9조 김도녁]
서른이라는 어리지 않은 나이에 투자 공부를 시작하는게 남들보다 뒤쳐진 것 같아서 불안했는데 너바나님도 처음부터 잘하던게 아니라 세번의 기회를 놓치기도 하셨다는 말씀에 나도 열심히 하면 잘 할 수 있을 것 같아졌다. 언젠간는 은퇴를 할거니까 소득 절벽이 오기 전에 자산을 쌓아두는게 중요하다는 말에 크게 공감했다. 재테크는 선불이라는 말이 와닿았고 소득이 늘어
김도녁의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 42기 130조 김도녁]
1강에서 고민해본 예산과 현 직장 근처 후보 단지(충주)에 전화해보자니 나랑 이제 상관도 없을 지방 소도시에 투자하는 기분이고.. 2강에서 다녀와본 워너비 단지(서울 강남구)들을 떠올려보니 10년동안 투자해도 못살 것 같은 집들뿐이었습니다... 그래서 위에 말한 동네들 부동산에 전화해보는건 의미가 없겠다 싶어서 예산과 거주지를 고려해서 다시 생각을 정리해나
내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 130조 김도녁]
수강 후기 작성을 위해 교재를 다시 쭉 읽어보며 추후에 실제 거래를 할 때 참고할 수 있는 내용을 간단히 적어봤습니다. 매물확인 실전 디테일 부동산 사장님, 거래 당사자 모두 인간임을 명심 부동산 방문 질문 리스트 매물 확인 체크포인트 초보자가 속기 쉬운 거짓말 구체적인 협상 방법 가계약 관련 판례 예시 법무사 이야기 인테리어 욕심은 끝이 없으니 적당히 일
김도녁의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 130조 김도녁]
ㅡㅡㅡ 분위기 임장 간단한 기록ㅡㅡㅡ -저녁에 조용한 동네 -중학생 이하 학생들이 많음 -문화센터 -도서관 -래미안 건너편 상가 -래미안, 아이파크 사이 공원 -운동, 산책하는 가족들 -세곡초등학교 -LH아파트 ㅡㅡㅡ후보단지ㅡㅡㅡ -아파트 명: 강남자곡아이파크 세대수: 716 입주 연도: 2014 위치: 서울시 강남구 자곡동 -아파트 명: 래미안강남힐즈 세
