[서쪽도사의 소액투자반 (김도녁)] 수강후기

돈이 없으면 초기 재개발을 노려라

권리산정일에 대한 이해 필요

가치 평가 높은 물건 찾기 + 부가분담금 적은 구역 찾기 = 총 매수가 낮은 물건

쓸데 없는 구역, 물건 공부하지 말고 내 가용자금에 맞는 공부하기

한 번 살 때 제대로 사서 푹 묵혀두면 수익률 더 좋아진다 -> 살 때 공부해서 잘 사라

투자금이 많을수록 유리하지만 몇천의 소액으로도 투자 가능하다, 단지 공부하고 체크할 사항이 많을 뿐

실거주 외에는 재개발로 투자하라. 남들이 쉽다고 생각해서 많이 달려드는 지어진 아파트 말고,

남들이 어렵다고 생각하는 재개발 공부해서 새 아파트가 될 곳에 투자하라

감정평가액 높게 받기 + 비례율 좋은 구역(추가 분담금 줄이기) = 주변 아파트 시세보다 저렴하게 새 아파트 획득

부동산 세금 세가지: 취등록세, 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도소득세

재개발 투자해야하는 이유

-저렴한 투자금

-희소성

-신축을 미리 선점

-절세 효과(저렴한 보유세)

재개발과 재건축은 다르다 (전매제한, 초과이익 환수제)

☆서쪽도사님의 대략적인 비례율 추측 접근법☆

재개발의 초기 중기 후기

실전 사례 등등

재개발은 전혀 모르던 저에게는 새로운 세상이 열린 기분입니다.

강의만 듣고 끝이 아닌 행동하고 실천하는 사람이 되겠습니다.