[서기 14기 33조 화이트롤] 3강 강의후기
시작부터 갈비뼈 맞았다. 내 투자금으로 송파 못사는데? 그래서 내 머리에 잘 안들어오는데? 하는 마음으로 들었었는데 그러면 안된다. 비교평가하는 법을 배우는 거니까 모르는 지역이더라도, 내 투자금에 들어오지 않는 지역 강의라도 열심히 듣자. 업무지구를 품고 있으면 학군 & 환경이, 베드타운이면 교통이 중요한 점을 잘 이용하자. 업무지구를 품고 있으면 이미
[서기 14기 33조 화이트롤] 2주차 강의 후기
[느낀 점] 지역 중에 학군, 환경 등 아쉬운 점이 있어서 정말 실망을 많이 했는데, 실망을 할 것이 아니라 약간의 부족한 점 덕분에 내가 감히 투자해보려고 노려볼 수나 있는 것이기 때문에 감사하자 가치성장투자를 할 만한 곳과 소액투자를 할 만한 곳을 나눠주셨는데 땅의 가치와 선호도를 기준으로 보고 나도 따로 백지도로 나눠봐야겠다. 신림선이라는 교통호재는
[서기 14기 33조 화이트롤] 1강 강의 후기
<적용할 점> 하락장이니까 좋은 곳부터 보는 것은 맞긴 한데, 내 투자금 상황을 봤을 때엔 4~5급지 덜 좋은 급지를 눈여겨 보자. 덜 좋은 입지의 덜 선호하는 구축/신축 단지를 잘 보자. 4~5급지면 안 좋은거 아닌가? 싶을지라도 서울에서 의미없는 단지는 잘 없다. 역세권?비역세권? 고민하지 말자. 버스타고 환승을 몇 번 할지라도 강남 1시간 이내면 가치
[지기 19기 매일19시간씩만몰입해서투자2뤄내죠5 화이트롤] 3주차 강의 후기
[ 적용할 점 ] C지역은 학원가 접근성이 매우 중요하고 차가 안 막혀 직주근접은 크게 의미없음을 유의해서 분석하자 C지역의 매매지수 / 전세지수 / 공급량을 볼 때, 인근의 E지역(우리 할머니 사는!) 에 영향을 받을 것 같지만 크게 받지 않음을 알 수 있다. 이처럼 단순히 가설만 세우지말고 실제로 데이터를 약식이라도 가져와서 붙여보고 분석해보자! (마치
[지기 19기 매주19시간씩몰입해서투자2뤄낼거죠5 화이트롤] 2강 후기
[ 적용하고 싶은 점] 1. 특강에서 본 주목할만한 단지랑 2강에서 말씀해주신 단지 중 중첩되는 곳 확인해보자. 2. B지역은 -21%로 다 싸다. 서울은 -8%인걸봐서 하락장이라도 서울은 -30% 수준을 바라지 말고 '적당히' 저평가인 것을 잘 파악해보자. 3. B지역에서 학군을 누릴 택지로는 범만황이라고 해서 그럼 중동은 선택하지 말아야하나? 고민했는데
[지기 19기 매주 19시간씩 몰입해서 투자 2뤄낼거죠5 화이트롤] 지방투자기초반 1강 후기
사실 그 동안 지역 투자라고 하면, 당연히 수도권이 아니니까 누구나 들으면 아는 지역에 좋은 구에만 투자해야한다고 생각해왔다. 나도 모르게 지방을 약간 무시해왔던 편견이 있었던 듯 하다. 하지만 강의를 들을수록 선호도가 좋은 지역과 투자는 분리해서 생각해야한다는 것을 깨달았다. 선호도 좋은 지역 중에 헷갈린다고 둘 중 1등을 뽑으려고 시간을 낭비하기 보다는
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 67조 화이트롤]
[ 적용해보고 싶은 점 ] 3강은 전반적으로 1호기 앞선 사람에게 정말 필요한 강의인 것 같다. 일단 먼저 평촌 / 수지를 앞마당으로 만들어 놓았으니(물론 반마당이지만,,매임 끝내야겠다) 같은 4급지에서 동대문 1개 더 만들고 3급지를 봐야겠다. 3급지에서 앞마당 2~3개 만든 후, 4급지와의 수직적 비교평가도 해봐야겠다. 코크드림님의 투자 사례 말씀해주실
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 67조 화이트]
*적용하고 싶은 점 가장 먼저 1등뽑기 프로세스를 그대로 적용하고 싶다. 아직 평촌을 앞마당으로 만드는 과정이라, 매임이 완료되어야 1등뽑기를 진행할 수 있겠지만, 지난 번 매임 한 번 다녀오니 정말 매물과 사랑에 빠져버리는 현상이 나타났다. 이럴 때에 뇌에 힘 꽉 주고 강의에 나왔던 1등뽑기 프로세스로 냉철하게 다시 봐야겠다. 전세가율과 저평가(수도권 하
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 67조 화이트롤]
[ 적용할 점] 분위기 임장할 때 교통편도 보고 꼭 경사를 많이 봐야겠다. 그리고 강의를 다 못듣고 갔는데 강의를 다 들어보니 확실히 무조건 강의를 다 듣고 가는 것이 나을 것 같다. 단지임장이 고통임장이라는 것이 너무 와닿았다. 하지만 고통임장으로 끝나지 않기 위해서는 분명한 '목적'을 가지고 봐야겠다. 이 단지는 역세권인가? 학교가 있는가? 상권이 좋은
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 11조 화이트롤]
<나에게 특히 와닿았던 점> 평촌 지역을 나의 첫 앞마당으로 만들면서 임장보고서를 쓰고 있는데, 첫 앞마당이다보니 여기 단지가 저환수원리에 맞는지 안 맞는지 판단하기가 어려웠다. 그런데 강의 중에 너바나님께서 투자했던 사례에 내가 유심히 봤던 단지가 나오니, '아 여기는 투자해도 괜찮은 단지구나!'하는 깨달음을 얻었다. 그러면서 이전 강의들을 돌아보며 강사
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 11조 화이트롤]
1.적용할점 -임장보고서 쓸 때에는 1등뽑기 한 후에 수익률 보고서까지 써보자 -임장할 때에는 치고 나가는 것이 중요해서 한 임장지에 2~3달씩 하기보다는 반마당이면 냅두고 다른 곳 가자. (단, 마침표는 꼭 찍을 것) -비교평가하려면 2개 필요한 줄 알았는데 3개가 필요하다. 앞마당 3개 만드는 것을 제 1의 목표로 삼자 -임장 지역 선정할 때엔 내가 지
동대문구 전농동 신성미소지음아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 11조 화이트롤]
▶아파트명 : 전농동신성미소지음아파트 ▶위치(지도) : ▶입지평가 1.직장 : 동대문구 사업체수 31,878개 / 종사자수 140,748명 → B등급 2.교통 : 강남역(33분), 시청역(34분), 여의도역(48분) → A등급 3. 학군 : 경희여중(86.3%), 휘경여중(86.2%), 동대문중(63.9%) → C등급 4. 공급 : 휘경자이디센시아(25.6
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 11조 화이트롤]
[ 적용할 점 ] 이번 강의에서 가장 중요한 키워드는 결국 '존버'인 것 같다. 10년 존버하자. (생각보다 시간 금방간다) 입지 독점성이란 빈 땅이 없어서 추가 공급이 어려운 곳이 갖는 것이다. 그동안 입지독점성의 개념을 잘 몰랐는데 알게 되었으니 앞으로 저평가 판단할 때 입지독점성을 잘 활용하자. 지역 특강은 선배들의 시간을 레버리지 하는 것! 단순히
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 19조 화이트롤]
[ 적용할 점 ] 1) 공급이 많다고 무조건 피하는 것이 상책이 아니다. 리스크는 곧 기회고, 그런 환경 속에서 여러 카드를 잡을 수 있는 투자자가 되자. 2) 현재 임장 지역에 공급이 많은데, '에이 생활권이 다른데 여기까지 오겠어?' 라고 안일하게 생각했었다. 의왕시 사례를 보니 머리를 맞은 느낌이었다. 해당 지역의 공급은 어디까지 영향을 미치는 지 꼭
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 11조 화이트롤]
[ 적용할 점 ] 1) 부자는 바로 소유권을 가진 사람이다. 부동산이든 사업이든 내 인생을 소유한 사람이 되어 부자가 되도록 하자. 2) 무조건 은퇴시기를 당기려고만 하지 말자. 시스템을 마련하려면 최소 10년 이상은 걸리니, 존버정신을 기르자. 3) 수익이 나면 가족에게는 물질적 보상을, 나에게는 소소한 보상으로 행복을 찾자. 4) gap보다 중요한 것은
열반스쿨 중급반 돈의 속성 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 19조 화이트롤]
STEP 1. 제목 : 돈의 속성 저자 : 김승호 STEP 2. 책에서 본 것 ① 가장 빨리 부자가 되는 방법은 천천히 부자가 되는 것이다. ② 부는 물건이라도 존중하는 사람에게 붙는다. ③ 더 이상 일하지 않아도 되는 상황을 만들어내는 것이 부자가 되는 첫걸음이다. ④ 리스크가 크다고 알려진 것 자체가 리스크를 줄여놓은 상태다. ⑤ 모든 욕심의 끝은 몰락
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 19조 화이트롤]
[중요 포인트] ① 하락장에도 투자해도 되나요? → 과거는 최고의 예언자다. 하락장이라고 가치가 변하지 않으니 오히려 기회다. 상승장의 사이클이 온다. → IMF때 외에 경제위기는 부동산에 딱히 하락의 영향을 주지 않았다. → 부동산은 필수재이기 때문에 물가와 연동한다. 결국 우상향할 수 밖에 없음. (가치가 있는 곳!) ② 과거 부동산 하락장은 어떻게 진
